ก่อนอื่นเราคงต้องเริ่มจากการทำศึกษาและความเข้าใจในก่อนว่าหน้าที่และบทบาทของ “นักพัฒนาอสังหาฯ” คืออะไร ทำอะไร และสามารถเชื่อมโยงไปยังธุรกิจประเภทไหนได้บ้าง
นักพัฒนาโครงการอสังหาฯ Real estate Developer คือใคร ?
“นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์” คือ นักลงทุนซึ่งจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์โดยได้ผลกำไรสูงสุด นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีทั้งแบบผู้ประกอบการและองค์กร บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่สร้างบ้านและที่อยู่อาศัยอื่นๆ ก็นับเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสามารถสร้างรายได้และการงอกเงยมูลค่าจากสินทรัพย์ในครอบครองอยู่ได้ผู้พัฒนาโครงการ ต้องใช้ความรู้ความสามารถในด้านการประเมินศึกษาความเป็นไปได้ (Feasibility Study) ในการริเริ่มโครงการ ด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน เพื่อให้มีสามารถดำเนินโครงการได้ประสบความสำเร็จ และสามารถผลิตโครงการใหม่เข้าสู้ตลาดได้อย่างต่อเนื่อง

Project Feasibility Study คืออะไร ?
เขาดูอะไรบ้างในการศึกษาความเป็นไปได้ ของการพัฒนาโครงการ ตัวอย่างเช่นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาคอนโดมิเนียมให้ความสำคัญกับอะไร

1.   การศึกษาความเป็นไปได้โดยดูเรื่องทำเลและศักยภาพที่ดิน
เป็นการศึกษาเพื่อพิจารณาความเหมาะสม ในการดำเนินการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการดูแลเรื่องทำเลที่ตั้ง และพื้นที่เป็นหลัก เช่น ขนาด ความกว้าง หรือรูปร่างของลักษณะที่ดิน

โดยศึกษาจากข้อดี และข้อเสีย ทำเลที่ตั้ง สภาพทางกายภาพ ลักษณะดิน ความลาดชัน ความสูงของที่ดิน การถามดิน ค่าถมดิน สิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งพิจารณาได้จากการเข้าถึงของสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ และอื่นๆ

2.   การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินกับข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคาร
กฎหมายที่จำเป็น สำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นั้นมีอยู่ไม่มาก แต่ทุกข้อล้วนสำคัญ และไม่อาจละเลยได้ ได้แก่
-   พระราชบัญญัติการผังเมือง
-   พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
-   รายงานการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม หรือ EIA
-   กฎหมายเฉพาะทาง
-   กฎหมายพัฒนาพื้นที่
-   โครงการเวนคืน

3.   การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินกับราคาที่ดิน
การหาศักยภาพของที่ดิน ต้องใช้วิธีการประเมิน โดยใช้ วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost approach to value)

หลักสำคัญคือ "มูลค่าของสิ่งหนึ่ง = ต้นทุนในการหาสิ่งอื่นที่เทียบเคียงได้มาทดแทน"

วิธีการก็คือ เราเริ่มที่การประมาณการต้นทุนในการสร้างอาคารทดแทนตามราคาปัจจุบัน แล้วหักลบด้วยค่าเสื่อม (ถ้ามี) บวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน ก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สินนั้น

เช่น โรงงานอายุ 10 ปี ถ้าสร้างใหม่จะใช้เงิน 10 ล้านบาท เราหักค่าเสื่อม 20% หรือปีละ 2% (สมมติให้อาคารมีอายุขัย 50 ปี) ก็แสดงว่าอาคารตามสภาพปัจจุบันมีมูลค่า 8 ล้าน สำหรับที่ดินที่ตั้งโรงงานเป็นเงินอีก 10 ล้าน (500 ตารางวา แถวนี้ขายตารางวาละ 20,000 บาท) ดังนั้นมูลค่าทรัพย์สินจึงเป็นเงิน 18 ล้านบาท เป็นต้น

ข้อสังเกตสำคัญก็คือ วิธีนี้ ส่วนมากใช้สำหรับโรงงานหรืออาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะ กรณีบ้านจัดสรรใช้วิธีการเปรียบเทียบตลาดจะเหมาะสมกว่า และในภาวะที่ราคาทรัพย์สินตกต่ำ แต่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น บางครั้งต้นทุนที่คำนวณได้อาจจะแพงกว่ามูลค่าตลาดเสียอีก ทำให้การประเมินด้วยวิธีนี้ผิดเพี้ยนจากความเป็นจริงได้

4.   การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินกับคู่แข่งขัน & ตลาด
สามารถวิเคราะห์ได้จากเศรษฐศาสตร์มหาภาค สภาพเศรษฐกิจ ทั้งจุลภาค และมหภาค ที่มีผลต่อแนวโน้มของกำลังซื้อ และต้นทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ และยังสามารลงมือศึกษาได้จากปัจจัยต่างๆ อันได้แก่
- การสำรวจข้อมูลด้านประชากรศาสตร์
- การศึกษาแผนพัฒนาเมืองที่เปลี่ยนแปลงจากเดิม
- การสำรวจปริมาณคนผ่านทาง
- การสำรวจทั้งคุณภาพและปริมาณ
- การตรวจสอบความต้องการ ตรวจตราหาคู่แข่ง บนทำเลที่น่าสนใจ
- การขอข้อมูลจากหน่วยงานราชการ ศูนย์วิจัยต่างๆ และการสำรวจลงพื้นที่ด้วยตนเอง
 
หลักสูตร นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ (RE162)
รุ่นที่ 25, วันอังคารที่ 3 - วันพุธที่ 4 กันยายน 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น.
 
 
 
5.   การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินและประเมินความคุ้มค่าของโครงการ
การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงความคุ้มค่า และสภาพคล่องทางการเงินในขณะนั้น รวมถึงในอนาคตด้วย ซึ่งอาจใช้ข้อมูลทางการตลาดมาตั้งสมมติฐานเพื่อวิเคราะห์ผลตอบแทนทางการเงิน ได้แก่
-   อัตราการเช่า
-   รายละเอียดการชำระเงิน
-   การประมาณค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการด้วย เช่น การประมาณการผลตอบแทนโครงการเพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจ

อย่างที่ได้กล่าวมาข้างต้นว่า การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องใช้เงินลงทุนสูง ซึ่งอาจจะทำให้ผู้ที่ไม่มีทุนไม่สามารถทำธุรกิจนี้ได้ ดังนั้น การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ที่จะให้ธุรกิจของคุณดำเนินไปด้วยความเรียบร้อย

หลักสูตร นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ (RE162)
รุ่นที่ 25, วันอังคารที่ 3 - วันพุธที่ 4 กันยายน 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น.
 

Tag : นักพัฒนาอสังหาฯ ,นักลงทุน, ลงทุนสร้างบ้านขาย, นักพัฒนาอสังหาฯ, นักลงทุน, Real estate Developer, พัฒนาโครงการอสังหาฯ, Feasibility Study, Project Feasibility Study, เจ้าของที่ดิน, เจ้าของโครงการ, นักลงทุนมือใหม่, อสังหาฯ มือใหม่, นักธุระกิขมือใหม่, มือใหม่หัดลงทุน, นักพัฒนามือใหม่, อสังหา ฯ ทำเงิน, พัฒนาโครงการ, นักลงทุนอสังหา ฯ

ผู้พัฒนาโครงการอสังหาฯ Real estate Developer  คือใคร ?
คือนักลงทุนซึ่งจะสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์โดยได้ผลกำไรสูงสุด นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ มีทั้งแบบผู้ประกอบการและองค์กร บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่สร้างบ้านและที่อยู่อาศัยอื่นๆ ก็นับเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากสามารถสร้างรายได้และการงอกเงยมูลค่าจากสินทรัพย์ในครอบครองอยู่ได้ผู้พัฒนาโครงการ ต้องใช้ความรู้ความสามารถในด้านการประเมินศึกษาความเป็นไปได้ (Feasibility Study) ในการริเริ่มโครงการ ด้านกฎหมาย ด้านกายภาพ ด้านการตลาด และด้านการเงิน เพื่อให้มีสามารถดำเนินโครงการได้ประสบความสำเร็จ และสามารถผลิตโครงการใหม่เข้าสู้ตลาดได้อย่างต่อเนื่อง

 
Project Feasibility Study คืออะไร เขาดูอะไรบ้างในการศึกษาความเป็นไปได้ ของการพัฒนาโครงการ ตัวอย่างเช่นการศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาคอนโดมิเนียมให้ความสำคัญกับอะไร
 
•   การศึกษาความเป็นไปได้โดยดูเรื่องทำเลและศักยภาพที่ดิน
เป็นการศึกษาเพื่อพิจารณาความเหมาะสม ในการดำเนินการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการดูแลเรื่องทำเลที่ตั้ง และพื้นที่เป็นหลัก เช่น ขนาด ความกว้าง หรือรูปร่างของลักษณะที่ดิน
โดยศึกษาจากข้อดี และข้อเสีย หรือโอกาสในการอุปสรรคของ ทำเลที่ตั้ง สภาพทางกายภาพ ลักษณะดิน ความลาดชัน ความสูงของที่ดิน การถามดิน ค่าถมดิน สิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งพิจารณาได้จากการเข้าถึงของสาธารณูปโภค และสาธารณูปการ และอื่นๆ
 
 
•   การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินกับข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอาคาร
กฎหมายที่จำเป็น สำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นั้นมีอยู่ไม่มาก แต่ทุกข้อล้วนสำคัญ และไม่อาจละเลยได้ ได้แก่
พระราชบัญญัติการผังเมือง
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร
รายงานการศึกษาผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม หรือ EIA
กฎหมายเฉพาะทาง
กฎหมายพัฒนาพื้นที่
โครงการเวนคืน
 
•   การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินกับราคาที่ดิน
การหาศักยภาพของที่ดิน ต้องใช้วิธีการประเมิน โดยใช้ วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost approach to value)
หลักสำคัญคือ "มูลค่าของสิ่งหนึ่ง = ต้นทุนในการหาสิ่งอื่นที่เทียบเคียงได้มาทดแทน" วิธีการก็คือ เราเริ่มที่การประมาณการต้นทุนในการสร้างอาคารทดแทนตามราคาปัจจุบัน แล้วหักลบด้วยค่าเสื่อม (ถ้ามี) บวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน ก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สินนั้น

เช่น โรงงานอายุ 10 ปี ถ้าสร้างใหม่จะใช้เงิน 10 ล้านบาท เราหักค่าเสื่อม 20% หรือปีละ 2% (สมมติให้อาคารมีอายุขัย 50 ปี) ก็แสดงว่าอาคารตามสภาพปัจจุบันมีมูลค่า 8 ล้าน สำหรับที่ดินที่ตั้งโรงงานเป็นเงินอีก 10 ล้าน (500 ตารางวา แถวนี้ขายตารางวาละ 20,000 บาท) ดังนั้นมูลค่าทรัพย์สินจึงเป็นเงิน 18 ล้านบาท เป็นต้น
   
ข้อสังเกตสำคัญก็คือ วิธีนี้ ส่วนมากใช้สำหรับโรงงานหรืออาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะ กรณีบ้านจัดสรรใช้วิธีการเปรียบเทียบตลาดจะเหมาะสมกว่า และในภาวะที่ราคาทรัพย์สินตกต่ำ แต่ต้นทุนวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น บางครั้งต้นทุนที่คำนวณได้อาจจะแพงกว่ามูลค่าตลาดเสียอีก ทำให้การประเมินด้วยวิธีนี้ผิดเพี้ยนจากความเป็นจริงได้
 
 
•   การศึกษาความเป็นไปได้ของที่ดินกับคู่แข่งขัน & ตลาด
สามารถวิเคราะห์ได้จากเศรษฐศาสตร์มหาภาค สภาพเศรษฐกิจ ทั้งจุลภาค และมหภาค ที่มีผลต่อแนวโน้มของกำลังซื้อ และต้นทุนในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ และยังสามารลงมือศึกษาได้จากปัจจัยต่างๆ อันได้แก่
- การสำรวจข้อมูลด้านประชากรศาสตร์
- การศึกษาแผนพัฒนาเมืองที่เปลี่ยนแปลงจากเดิม
- การสำรวจปริมาณคนผ่านทาง
- การสำรวจทั้งคุณภาพและปริมาณ
- การตรวจสอบความต้องการ ตรวจตราหาคู่แข่ง บนทำเลที่น่าสนใจ
- การขอข้อมูลจากหน่วยงานราชการ ศูนย์วิจัยต่างๆ และการสำรวจลงพื้นที่ด้วยตนเอง
 
หลักสูตร นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ (RE162)
รุ่นที่ 25, วันอังคารที่ 3 - วันพุธที่ 4 กันยายน 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น.

 
 
•   การศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินและประเมินความคุ้มค่าของโครงการ
การลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงความคุ้มค่า และสภาพคล่องทางการเงินในขณะนั้น รวมถึงในอนาคตด้วย ซึ่งอาจใช้ข้อมูลทางการตลาดมาตั้งสมมติฐานเพื่อวิเคราะห์ผลตอบแทนทางการเงิน ได้แก่
- อัตราการเช่า
- รายละเอียดการชำระเงิน
- การประมาณค่าใช้จ่ายในการพัฒนาโครงการด้วย เช่น การประมาณการผลตอบแทนโครงการเพื่อช่วยประกอบการตัดสินใจ
อย่างที่ได้กล่าวมาข้างต้นว่า การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องใช้เงินลงทุนสูง ซึ่งอาจจะทำให้ผู้ที่ไม่มีทุนไม่สามารถทำธุรกิจนี้ได้ ดังนั้น การขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง ที่จะให้ธุรกิจของคุณดำเนินไปด้วยความเรียบร้อย

 Tag:  นักพัฒนาอสังหาฯ ,นักลงทุน, ลงทุนสร้างบ้านขาย, นักพัฒนาอสังหาฯ, นักลงทุน, Real estate Developer, พัฒนาโครงการอสังหาฯ, Feasibility Study, Project Feasibility Study, เจ้าของที่ดิน, เจ้าของโครงการ, นักลงทุนมือใหม่, อสังหาฯ มือใหม่, นักธุระกิขมือใหม่, มือใหม่หัดลงทุน, นักพัฒนามือใหม่, อสังหา ฯ ทำเงิน, พัฒนาโครงการ, นักลงทุนอสังหา ฯ

เรื่องต้องรู้เบื้องต้น "ธุรกิจอะพาร์ตเมนต์ให้เช่า" ([
ธุรกิจอะพาร์ตเมนต์ คือ การสร้างรายได้จากค่าเช่า ทางเลือกของการลงทุนแบบ Passive Income ทำอย่างไรให้การพัฒนาธุรกิจอะพาร์ตเมนต์ประสบความสำเร็จ ?

หัวใจหลักของการทำธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ มีส่วนประกอบดังนี้

1) การหาทำเลที่เหมาะสม เลือกทำเลที่มีศักยภาพ เช่น ใกล้แหล่งงาน หรือสถาบันการศึกษา ทั้งนี้ขอแนะนำให้ศึกษาความต้องการของตลาดอะพาร์ตเมนต์ เพื่อให้รู้รูปแบบ ราคา และความต้องการตลาดธุรกิจอะพาร์ตเมนต์ที่แท้จริง ซึ่งบางทำเลอาจจะมีการพัฒนาเป็นจำนวนมากจนล้นตลาดแล้ว

2) กฎหมายที่เกี่ยวข้อง ก่อนสร้างอะพาร์ตเมนต์ เช่น ข้อกำหนดผังเมือง กฎหมายอาคาร และกฎหมาย ร่วมไปถึงเรื่องภาษีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง เมื่อวันที่ 1 พฤษภาคม 2561 ได้มีการประกาศใช้กฎหมายสัญญาเช่าควบคุม ตามการประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญาเรื่องให้ธุรกิจการเช่าอาคาร เพื่ออยู่อาศัย เป็นธุรกิจควบคุมสัญญา พ.ศ. 2561 โดยประกาศนี้ได้ส่งผลกระทบต่อผู้ประกอบการธุรกิจอะพาร์ตเม้นต์ไม่มากก็น้อย ต้องมีการทำความเข้าใจกับข้อกำหนดใหม่ และการจัดทำสัญญาเช่าใหม่ให้ถูกต้องตามประกาศ “สัญญาเช่าควบคุม” และให้เนื้อหาในสัญญาถูกต้องรัดกุม ผู้ประกอบการใหม่ที่สนใจทำธุรกิจอะพาร์ตเมนต์ จึงจำเป็นต้องศึกษากฎหมายนี้ และกฎหมายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง

3) การวิเคราะห์การเงินและอัตราผลตอบแทนลงทุน โดยการวิเคราะห์การเงินนี้ เป็นเครื่องมือสำคัญที่จะจัดสรรงบการเงินระหว่างการการลงทุนธุรกิจอะพาร์ตเมนต์ และชี้ให้เห็นว่าโครงการจะก่อให้เกิดผลกำไรมากน้อยเพียงใด ขั้นตอนนี้อาจจะรวมถึงการใช้บริการสินเชื่อจากสถาบันการเงิน หรือแหล่งเงินลงทุนต่างๆ


4) การออกแบบและบริหารงานก่อสร้าง เป็นหน้าที่ของเจ้าของอะพาร์ตเมนต์ นักออกแบบ สถาปนิก ผู้ปฏิบัติงานด้านอาคาร ผู้รับเหมา และผู้เชี่ยวชาญต่างๆ ขึ้นอยู่กับขนาดของโครงการอะพาร์ตเมนต์ กรณีเลือกใช้บริการผู้ออกแบบก็สำคัญ เลือกให้ดีมีชัยไปกว่าครึ่ง

5) การบริหารจัดการอะพาร์ตเมนต์ เจ้าของโครงการมีวิธีการบริหารจัดการธุรกิจอะพาร์ตเมนต์อย่างไร ให้โครงการให้ประสบความสำเร็จ สามารถรับมือกับปัญหาอุปสรรคต่างๆ ได้ เช่น การบริหารทรัพยากร การควบคุมต้นทุน การทำการตลาดธุรกิจอะพาร์ตเมนต์ ฯลฯ

หลักสูตร วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเม้นต์ (RE163)
รุ่นที่ 25, วันศุกร์ที่ 6 กันยายน - วันเสาร์ที่ 7 กันยายน 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น.
สำหรับผู้ประกอบการรุ่นใหม่คงไม่ต้องลองผิดลองถูก เพราะมีสถาบันฝึกอบรม ที่มีผู้รู้พร้อมให้ความรู้จากประสบการณ์ที่สามารถเรียนรู้ได้ มีบริการให้คำปรึกษาโดยผู้เชี่ยวชาญครบทุกด้าน ซึ่งจะสามารถช่วยให้การพัฒนาโครงการมีความเป็นไปได้สูง อีกทั้งลดปัญหา-อุปสรรค ป้องกันความเสี่ยง และมือใหม่ก็สามารถประสบความสำเร็จได้ไม่ยาก

Tag : อะพาร์ตเมนต์ , สร้างอะพาร์ตเมนต์ , แบบอะพาร์ตเมนต์ , การบริหารอะพาร์ตเมนต์ ,
ลงทุนสร้าง apartment , ธุรกิจอะพาร์ตเมนต์ , Apartment,จัดการอะพาร์ตเมนต์ , ก่อสร้างอะพาร์ตเมนต์ , กฎหมายอะพาร์ตเมนต์ , บัญชีเกี่ยวกับธุรกิจอะพาร์ตเมนต์ , ภาษีธุรกิจอะพาร์ตเมนต์ , ค่าเช่า

Credit by : โค้ชทัศน์ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

เรามักคิดกันว่าการจ่ายภาษีต่างๆ ถือเป็นค่าใช้จ่ายอย่างหนึ่งของกิจการ จึงพยายามหาวิธีเลี่ยง หรือบริหารจัดการเพื่อวางแผนจ่ายภาษีได้ในอัตราที่น้อยที่สุด ซึ่งเป้าหมายของการจ่ายภาษีที่ดีควรจะจ่ายในอัตราที่น้อยแต่ถูกต้องตามกฎหมายและเป็นธรรม ดังนั้นการวางแผนบริหารจัดการภาษีจึงมีความสำคัญต่อกิจการ จำเป็นต้องมีการวางแผนอย่างรอบคอบ เพื่อไม่ให้การจ่ายภาษีสูงเกินกว่าที่ควรจะเป็น แทนที่จะมีกำไรจากการขายตามที่คาดหวัง อาจจะทำให้ขาดทุนโดยไม่รู้ตัว 
 
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
ภาษีเงินได้
กรณีบริษัทหรือหุ้นส่วนนิติบุคคล อัตราภาษี 1% โดยคำนวณจากราคาประเมินทุนทรัพย์ (ราคาประเมินราชการ) สำหรับบุคคลธรรมดา เมื่อบุคคลธรรมดาขายที่ดินภาษีจะสูงมาก โดยอัตราภาษี+ค่าใช้จ่ายเมื่อโอนที่ดินจะสูงถึง 5-35% (ตามมติ ครม. แก้ไขเรื่องฐานภาษี 18 ตุลาคม 2559) ให้ใช้ฐานภาษี “ราคาซื้อขาย” หรือ “ราคาประเมิน” แล้วแต่อย่างใดจะสูงกว่า
 
ภาษีธุรกิจเฉพาะ
คิดอัตราภาษี 3.3% ของราคาซื้อขาย กรณีบุคคลธรรมดาหากถือครองเกิน 5 ปี ได้รับยกเว้น และหากถือครองในนาม “นิติบุคคล”  “คณะบุคคล” หรือ ประกอบกิจการ ไม่ยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะ 
 
อากรแสตมป์
คิดอัตราภาษี 0.5% เท่ากันทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล โดยคิดจากราคาซื้อขาย (ได้รับยกเว้น หากเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ)
 
ค่าธรรมเนียมการโอน
อัตราภาษี 2% เท่ากันทั้งบุคคลธรรมดา และนิติบุคคล คิดจากจากราคาประเมินฯ
 
ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ภาษีเงินได้นิติบุคคลหัก ณ ที่จ่าย จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรา 69 ตรี แห่งประมวลรัษฎากร กรณีบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคลขายอสังหาริมทรัพย์ มีรายละเอียดหลักเกณฑ์ วิธีการหักภาษี ณ ที่จ่าย ดังนี้
(1)  ผู้มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย (ผู้ซื้อ) ผู้มีหน้าที่หักภาษี ณ ที่จ่าย ได้แก่ บุคคล ห้างหุ้นส่วน บริษัท สมาคม คณะบุคคล ซึ่งจ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้แก่บริษัทหรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล ซึ่งสรุปได้ว่า ไม่ว่าผู้จ่ายเงินได้เป็นใครก็จะต้องหัก ภาษี ณ ที่จ่าย กรณีนี้
(2) ผู้ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย (ผู้ขาย) ผู้ถูกหักภาษี ณ ที่จ่าย ได้แก่บริษัท หรือห้างหุ้นส่วนนิติบุคคล ตามประมวลรัษฎากร ซึ่งขายอสังหาริมทรัพย์
 (3) อัตราการหักภาษี ณ ที่จ่าย ผู้จ่ายเงินค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์  จะต้องหักภาษีจากเงินที่จ่ายร้อยละ 1  ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ของกรมที่ดินแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า การหักภาษี ณ ที่จ่าย หักเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ หรือสิทธิครอบครองในอสังหาริมทรัพย์
ที่มา: กรมสรรพากร www.rd.go.th
ขายที่ดิน เสียภาษีบุคคลธรรมดา อย่างไร ?
วิธีการคำนวณภาษี ซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์
http://rdsrv2.rd.go.th/landwht/formcal1.asp กรณีที่ผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย โดยการคำนวณเงินได้พึงประเมินที่จะต้องคำนวณภาษี จากราคาประเมินและจำนวนปีที่ถือครอง  (จำนวนปีที่ถือครองนับตามปีบัญชี หนึ่งปีจะเริ่มนับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมไปจนถึง 31 ธันวาคมของปีเดียวกัน การซื้อขายภายในปีเดียวกันนับเป็นการถือครอง 1 ปี ตัวอย่าง เช่น ถือคลอง ธันวาคม 2561 ถึง กุมภาพันธ์ 2562 นับเป็นถือครอง 2 ปี)

สูตรในการคำนวณภาษีหัก ณ ที่จ่าย
เงินได้ที่จะต้องเสียภาษี =(ราคาขาย – ค่าใช้จ่าย) / จำนวนปีที่ถือครอง
ค่าใช้จ่าย ก่อนอื่นเราจะต้องระบุให้ได้ว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เราจะขายนั้นเป็นทรัพย์ที่ได้มาจากการซื้อ หรือได้มาจากมรดกหรือเสน่หา เพราะแหล่งที่มาของทรัพย์จะสามารถหัก ค่าใช้จ่ายได้ต่างกัน โดยค่าใช้จ่ายจะเท่ากับราคาขายหรือราคาประเมินแล้วแต่อะไรจะสูงกว่า*อัตราค่าใช้จ่ายเหมาจ่าย
 
ข้อพึงระวัง !! ตามที่รัฐบาลได้มีมาตรการลงโทษผู้หลีกเลี่ยงการเสียภาษีและฉ้อโกงภาษีตามข้อเสนอของ Financial Action Task Force (FATF) โดยมีการตราพระราชบัญญัติแก้ไขเพิ่มเติมประมวลรัษฎากร(ฉบับที่ 45) พ.ศ. 2560 กำหนดให้ผู้หลีกเลี่ยงหรือฉ้อโกงภาษี หรือขอคืนภาษีโดยความเท็จ เป็นการกระทำความผิดร้ายแรง และมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 2 เมษายน 2560 (http://www.rd.go.th)

Tag : ขายที่ดินสียภาษีบุคคลธรรมดา ,นิติบุคคลขายที่ดิน ต้องเสียภาษี , ภาษีธุรกิจเฉพาะ คำนวณภาษี, ซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์ ,วางแผนภาษี ,ภาษีที่ดิน ,ค่าธรรมเนียมการโอน

ต้องเริ่มจากใจรัก รักงานบริการ หลายคนเริ่มต้นจากความใฝ่ฝันที่จะมีธุรกิจโรงแรม รีสอร์ท เป็นของตัวเอง เรียกว่าการทำสิ่งที่รักคือจุดเริ่มต้นแห่งความสำเร็จ ต่อไปก็เริ่มศึกษาธุรกิจ เรียนรู้อะไรอีกหลายอย่าง เช่น การเลือกทำเลที่เหมาะสม กฎหมายที่เกี่ยวข้อง การออกแบบ การก่อสร้าง การเงิน การลงทุน การตลาด การบริหาร และการเรียนรู้เกี่ยวกับปัญหา/อุปสรรคที่มืออาชีพได้ประสพพบเจอมาก่อนจะประสบความสำเร็จ ซึ่งสามารถหาความรู้เพิ่มเติม และฝึกทำ Work Shop จากคอร์สอบรมต่างๆ บางท่านก็อาจจะบอกว่าทำไม่เป็นก็จ้างมืออาชีพมาทำให้ก็ได้ ซึ่งการจ้างมืออาชีพก็คงไม่ถูกใจเท่ากับเราทำเป็น

เทคนิคที่สำคัญของการพัฒนาโรงแรมขนาดเล็ก
โฮสเทล บูทีคโฮเทล รีสอร์ท เนื่องจากเป็นโรงแรมขนาดเล็ก เป็นธุรกิจการให้บริการ เจ้าของต้องบริหารและดูแลเองเป็นส่วนใหญ่ จากนั้นก็ไปทดลองสำรวจตลาดโรงแรม ลองเข้าไปใช้บริการโรงแรมรูปแบบต่างๆ ไปสัมผัสกับของจริง เพื่อศึกษารูปแบบตลาด ศึกษาสถานการณ์และความต้องการตลาด ทำความรู้จักกับคู่แข่ง (พันธมิตรทางธุรกิจ)ในการตลาดที่มีหลากหลาย เพื่อนำข้อดี-ข้อเสียมาปรับใช้ในแบบที่เราต้องการ


โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย  สถาบันการศึกษาระดับ นานาชาติด้านอสังหาริมทรัพย์
เปิดหลักสูตร เจาะลึกโอกาสลงทุนโรงแรมขนาดเล็ก บูติค และโฮสเทล รุ่นที่ 8, วันศุกร์ที่ 30 - เสาร์ที่ 31 สิงหาคม 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น.
สนใจข้อมูลเพิ่มเติม คลิ๊ก!!  https://www.trebs.ac.th/th/24/RE164

คุณจะได้รับอะไรบ้าง ?  คอร์สเรียนที่จะสอนตั้งแต่
•   การพัฒนาโรงแรมและอาคารใช้สอยแบบผสมผสาน (Mixed Use Building)
•   ทำการตลาดอย่างไร ให้มียอดเต็มทุกห้อง
•   ศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรม
•   วิเคราะห์ทำเลที่เหมาะสมกับโรงแรมแต่ละประเภท
•   คำนวณจุดคุ้มทุน/ผลตอบแทน ในการทำโรงแรม
•   การประเมินมูลค่าโรงแรมเพื่อการซื้อขาย
•   กฎกระทรวงโรงแรม update พ.ร.บ.โรงแรม
•   การบริหารจัดการโรงแรม ควบคุมต้นทุนและเทคนิคการตลาด
•   การขออนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม
คอร์สเดียวจบ พบ Stakeholders ในธุรกิจบูติค และโฮสเทล แบบครบ Loop 
#เจ้าของโรงแรมตัวจริง #ผู้บริหารโรงแรมโฮสเทล รีสอร์ท ตัวจริง #ที่ปรึกษาธุรกิจโรงแรมตัวจริง
#ผู้ประเมินราคาตัวจริง สถาปนิกตัวจริง #ธนาคารผู้ให้สินเชื่อ Developerตัวจริง 
#ผู้แทนสมาคมโรงแรมไทยตัวจริง


Tag : ธุรกิจรีสอร์ท , พ.ร.บ. โรงแรม , การบริหารโรงแรม , ธุรกิจโรงแรม ,กฎหมายโรงแรม,
การขออนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม , กฏการเปิดโฮสเทล , ภาษีโรงแรมขนาดเล็ก   

 

เรียนรู้ประสบการณ์จริงของนักขายมืออาชีพ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มทักษะการขาย ศึกษากลยุทธ์การขายและเทคนิคการขายรวมถึงเทคนิคการปิดการขาย เพื่อให้สามารถวิเคราะห์ความต้องการแท้จริงของลูกค้าได้ และเรียนรู้ข้อควรระวังในการขายที่นักขายมักมองข้าม การสื่อสาร และ เจรจาต่อรอง เพื่อเพิ่มอัตราการขาย สามารถตอบโจทย์ลูกค้าเพื่อตอบข้อโต้แย้งของลูกค้าและปิดการขายได้ ซึ่งในปัจจุบันการแข่งขันค่อนข้างสูง การขายอสังหาฯในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้จึงเป็นเรื่องยากจำเป็นต้องมีเทคนิคและกลยุทธ์เข้ามาช่วย จะทำอย่างไรให้สามารถสร้างจุดขายได้พร้อมทั้งปิดการขายได้ด้วย ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยได้จัดหลักสูตร Super Sale หลักสูตรเทคนิคขายอสังหาฯ ขึ้นเพื่อให้ผู้ที่สนใจด้านอสังหาฯได้เข้ามาศึกษา การเป็นนักขายอสังหาฯแบบมืออาชีพ ไม่ใช่เรื่องยาก แต่จะทำอย่างไรให้สามารถปิดการขายและได้ยอดตามเป้าได้ หลักสูตรเทคนิคการขายอสังหาฯ นี้มีคำตอบ อีกทั้งจะทำให้สามารถนำไปต่อยอด อาชีพนักขาย หรือ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้เป็นอย่างดี
หลักสูตร Super Sale หลักสูตรเทคนิคขายอสังหาฯ จัดอบรมรุ่นที่ 30, วันจันทร์ที่ 19 – วันอังคารที่ 20 สิงหาคม 2562 เวลา 08:30 – 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

หัวข้ออบรมหลักสูตรเทคนิคขายอสังหาฯ
• ภาวะตลาดกับการขายอสังหาริมทรัพย์: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด ประเภทและราคาของอสังหาฯ ที่ขายดี ปัจจัยสนับสนุนต่าง ๆ เพื่อประกอบการวางแผนการขาย
• การวางแผน และกลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์ ให้ประสบความสำเร็จ
• เทคนิคการขาย-กลยุทธ์สู้อสังหาฯ รายใหญ่
• กลยุทธ์การวิเคราะห์ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์: การอ่านและวิเคราะห์พฤติกรรมผู้ซื้อ การทำ Demand Survey,
• การวิเคราะห์กลุ่มลูกค้า และ Family Life Cycle
• การบริหารทีมขาย ขั้นตอนการขาย และการวางแผนการตลาด เทคนิคการขายอสังหาริมทรัพย์ การวางแผนการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์
• การเก็บข้อมูลลูกค้า การเก็บข้อมูลการขายของพนักงานขาย
• การนำเสนอการขาย ตอบข้อโต้งแย้ง และปิดการขายให้ประสบความสำเร็จ
• รูปแบบและกลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์ ลำดับขั้นตอนในการขาย คู่มืองานขาย / รูปแบบหรือกลยุทธ์การขาย / ตัวชี้วัดขบวนการทำงาน การตรวจสอบการทำงานในสำนักงานขาย / การเก็บข้อมูลจากลูกค้า /การประสานงานและการถ่ายทอดกับทีมงานขาย
• จุดขายของบริษัทในยุคการแข่งขันสูง จุดแข็งของบริษัทและการสร้างแบรนด์ / การสร้างทัศนคติในการกำจัดอุปสรรคในการซื้อของลูกค้า
• แนะนำตัวอย่างที่ประสบความสำเร็จ การทำ Grand opening ที่สามารถดึงดูดผู้เข้าร่วมงานได้มากเป็นประวัติการณ์ /การใช้จิตวิทยาเชิงกลุ่มกับระบบการจอง early-booking
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/34/RE132

TAG : สร้างจุดขายอสังหา, การปิดการขาย , เทคนิคการขาย , ขายอสังหาฯ , นักขายมืออาชีพ , เทคนิคการตอบข้อโต้แย้ง , ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ , ขายอสังหาริมทรัพย์

ช่วงนี้มีข่าวเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกำลังเป็นที่สนใจประชาชนและนักลงทุนต่างๆ หลายคนอาจจะเกิดคำถามว่าถ้าต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ตอนซื้อขายที่ดินต้องเสียภาษีอีกหรือเปล่า ? ซึ่งในส่วนนี้ไม่เกี่ยวกัน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาแทนภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่ ซึ่งเป็นภาษีที่เก็บขณะที่เราเป็นเจ้าของ (อ่านเพิ่มเติม http://bit.ly/2Lxqskb)

การลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เรื่องภาษีก็เป็นเรื่องที่สำคัญที่นักลงทุนต้องเข้าใจเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง เพราะการทำธุรกิจอสังหา การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีมีความแตกต่างกับธุรกิจประเภทอื่น การเลือกวิธีการรับรู้รายได้และประเภทภาษีที่ต้องชำระที่แตกต่างเช่นกัน

นักลงทุนจึงจำเป็นต้องมีความรู้ทางด้านภาษีอสังหาฯให้มากพอเพื่อใช้บริหารธุรกิจและดูแลควบคุมขั้นตอนการทำงานให้เป็นไปได้ง่าย
ดังนั้นทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงจัดทำหลักสูตร: การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เข้าใจกับภาษี ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ฯ พร้อมทั้งรู้วิธีการจัดทำบัญชีที่ถูกต้อง ซึ่งจะทำให้เราเสียภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด

จัดอบรม : รุ่นที่ 44, วันพุธที่ 14 - พฤหัสบดีที่ 15 สิงหาคม 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

หัวข้ออบรมหลักสูตรภาษีอสังหาฯ
• ภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร
หน้าที่การเสียภาษีของผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ในสถานะนิติบุคคล-คณะบุคคล-บทบัญญัติตามประมวลรัษฎากรที่เกี่ยวข้องกับรายได้/รายจ่าย เงื่อนไขในการคำนวณกำไรสุทธิ เทคนิคการคิดคำนวณการเสียภาษี
• การวางแผนแบบของรายได้-รายจ่าย การวางแผนประเด็นทรัพย์สิน-หนี้สิน
• การวางแผนภาษีอากรธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เทคนิคในการบริหารจัดการเสียภาษีให้มีประสิทธิภาพ
• การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯและแนวโน้มในอนาคต
• เกณฑ์การรับรู้รายได้และรายงานงบการเงิน การรับรู้รายได้ตามราคาตลาด รายได้ที่ได้รับยกเว้น ภาษีซื้อที่ถือเป็นรายจ่ายต้องห้าม ภาษีซื้อต้องห้ามที่ถือเป็นรายจ่ายได้มีการตีราคาสินค้าคงเหลือ ภาระภาษีของการเช่า
• การวางระบบบัญชีและวิธีการบันทึกบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• การวิเคราะห์งบการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• ภาษีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
• วิธีการคำนวณภาษี เช่น ภาษีการขายที่ดิน

ราคาท่านละ 12,000 (ไม่รวม Vat 7 %)
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/32/RE151

สอบถามเพิ่มเติม โทร 02.295.2294 ต่อ 102 Line ID : @trebs (มี@ด้วย)

Tag : วางแผนภาษี, ภาษีอสังหาฯ , ภาษีและบัญชี, การทำบัญชีอสังหา, ภาษีที่ดิน, บัญชีอสังหาฯ, ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์, ภาษีการลงทุนอสังหาฯ , การลงบัญชีอสังหาฯ ,คํานวณภาษีอสังหา , ภาษีกับการลงทุน , คำนวณภาษีขายที่ดิน , ภาษีซื้อขายที่ดิน

เรียนรู้ประสบการณ์จริงของนักขายมืออาชีพ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มทักษะการขาย ศึกษากลยุทธ์การขายและเทคนิคการขายรวมถึงเทคนิคการปิดการขาย เพื่อให้สามารถวิเคราะห์ความต้องการแท้จริงของลูกค้าได้ และเรียนรู้ข้อควรระวังในการขายที่นักขายมักมองข้าม การสื่อสาร และ เจรจาต่อรอง  เพื่อเพิ่มอัตราการขาย สามารถตอบโจทย์ลูกค้าเพื่อตอบข้อโต้แย้งของลูกค้าและปิดการขายได้ ซึ่งในปัจจุบันการแข่งขันค่อนข้างสูง การขายอสังหาฯในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้จึงเป็นเรื่องยากจำเป็นต้องมีเทคนิคและกลยุทธ์เข้ามาช่วย จะทำอย่างไรให้สามารถสร้างจุดขายได้พร้อมทั้งปิดการขายได้ด้วย ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยได้จัดหลักสูตร Super Sale หลักสูตรเทคนิคขายอสังหาฯ ขึ้นเพื่อให้ผู้ที่สนใจด้านอสังหาฯได้เข้ามาศึกษา การเป็นนักขายอสังหาฯแบบมืออาชีพ ไม่ใช่เรื่องยาก แต่จะทำอย่างไรให้สามารถปิดการขายและได้ยอดตามเป้าได้ หลักสูตรเทคนิคการขายอสังหาฯ นี้มีคำตอบ อีกทั้งจะทำให้สามารถนำไปต่อยอด อาชีพนักขาย หรือ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้เป็นอย่างดี
หลักสูตร Super Sale หลักสูตรเทคนิคขายอสังหาฯ จัดอบรมรุ่นที่ 30, วันจันทร์ที่ 19 – วันอังคารที่ 20 สิงหาคม  2562 เวลา 08:30 – 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
 
หัวข้ออบรมหลักสูตรเทคนิคขายอสังหาฯ
•   ภาวะตลาดกับการขายอสังหาริมทรัพย์: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด ประเภทและราคาของอสังหาฯ ที่ขายดี ปัจจัยสนับสนุนต่าง ๆ เพื่อประกอบการวางแผนการขาย
•   การวางแผน และกลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์ ให้ประสบความสำเร็จ
•   เทคนิคการขาย-กลยุทธ์สู้อสังหาฯ รายใหญ่
•   กลยุทธ์การวิเคราะห์ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์: การอ่านและวิเคราะห์พฤติกรรมผู้ซื้อ การทำ Demand Survey,
•   การวิเคราะห์กลุ่มลูกค้า และ Family Life Cycle
•   การบริหารทีมขาย ขั้นตอนการขาย และการวางแผนการตลาด เทคนิคการขายอสังหาริมทรัพย์ การวางแผนการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์
•   การเก็บข้อมูลลูกค้า การเก็บข้อมูลการขายของพนักงานขาย
•   การนำเสนอการขาย ตอบข้อโต้งแย้ง และปิดการขายให้ประสบความสำเร็จ
•   รูปแบบและกลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์ ลำดับขั้นตอนในการขาย คู่มืองานขาย / รูปแบบหรือกลยุทธ์การขาย / ตัวชี้วัดขบวนการทำงาน การตรวจสอบการทำงานในสำนักงานขาย / การเก็บข้อมูลจากลูกค้า /การประสานงานและการถ่ายทอดกับทีมงานขาย
•   จุดขายของบริษัทในยุคการแข่งขันสูง จุดแข็งของบริษัทและการสร้างแบรนด์ / การสร้างทัศนคติในการกำจัดอุปสรรคในการซื้อของลูกค้า
•   แนะนำตัวอย่างที่ประสบความสำเร็จ การทำ Grand opening ที่สามารถดึงดูดผู้เข้าร่วมงานได้มากเป็นประวัติการณ์ /การใช้จิตวิทยาเชิงกลุ่มกับระบบการจอง early-booking
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/34/RE132
 
TAG : สร้างจุดขายอสังหา, การปิดการขาย , เทคนิคการขาย , ขายอสังหาฯ , นักขายมืออาชีพ , เทคนิคการตอบข้อโต้แย้ง , ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ , ขายอสังหาริมทรัพย์

ช่วงนี้มีข่าวเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกำลังเป็นที่สนใจประชาชนและนักลงทุนต่างๆ หลายคนอาจจะเกิดคำถามว่าถ้าต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ตอนซื้อขายที่ดินต้องเสียภาษีอีกหรือเปล่า ? ซึ่งในส่วนนี้ไม่เกี่ยวกัน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาแทนภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่ ซึ่งเป็นภาษีที่เก็บขณะที่เราเป็นเจ้าของ (อ่านเพิ่มเติม http://bit.ly/2Lxqskb)

การลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เรื่องภาษีก็เป็นเรื่องที่สำคัญที่นักลงทุนต้องเข้าใจเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง เพราะการทำธุรกิจอสังหา การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีมีความแตกต่างกับธุรกิจประเภทอื่น การเลือกวิธีการรับรู้รายได้และประเภทภาษีที่ต้องชำระที่แตกต่างเช่นกัน

นักลงทุนจึงจำเป็นต้องมีความรู้ทางด้านภาษีอสังหาฯให้มากพอเพื่อใช้บริหารธุรกิจและดูแลควบคุมขั้นตอนการทำงานให้เป็นไปได้ง่าย
ดังนั้นทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงจัดทำหลักสูตร: การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เข้าใจกับภาษี ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ฯ พร้อมทั้งรู้วิธีการจัดทำบัญชีที่ถูกต้อง ซึ่งจะทำให้เราเสียภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด

จัดอบรม : รุ่นที่ 44, วันพุธที่ 14 - พฤหัสบดีที่ 15 สิงหาคม 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

หัวข้ออบรมหลักสูตรภาษีอสังหาฯ
• ภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร
หน้าที่การเสียภาษีของผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ในสถานะนิติบุคคล-คณะบุคคล-บทบัญญัติตามประมวลรัษฎากรที่เกี่ยวข้องกับรายได้/รายจ่าย เงื่อนไขในการคำนวณกำไรสุทธิ เทคนิคการคิดคำนวณการเสียภาษี
• การวางแผนแบบของรายได้-รายจ่าย การวางแผนประเด็นทรัพย์สิน-หนี้สิน
• การวางแผนภาษีอากรธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เทคนิคในการบริหารจัดการเสียภาษีให้มีประสิทธิภาพ
• การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯและแนวโน้มในอนาคต
• เกณฑ์การรับรู้รายได้และรายงานงบการเงิน การรับรู้รายได้ตามราคาตลาด รายได้ที่ได้รับยกเว้น ภาษีซื้อที่ถือเป็นรายจ่ายต้องห้าม ภาษีซื้อต้องห้ามที่ถือเป็นรายจ่ายได้มีการตีราคาสินค้าคงเหลือ ภาระภาษีของการเช่า
• การวางระบบบัญชีและวิธีการบันทึกบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• การวิเคราะห์งบการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
• ภาษีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
• วิธีการคำนวณภาษี เช่น ภาษีการขายที่ดิน

ราคาท่านละ 12,000 (ไม่รวม Vat 7 %)
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/32/RE151

สอบถามเพิ่มเติม โทร 02.295.2294 ต่อ 102 Line ID : @trebs (มี@ด้วย)

Tag : วางแผนภาษี, ภาษีอสังหาฯ , ภาษีและบัญชี, การทำบัญชีอสังหา, ภาษีที่ดิน, บัญชีอสังหาฯ, ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์, ภาษีการลงทุนอสังหาฯ , การลงบัญชีอสังหาฯ ,คํานวณภาษีอสังหา , ภาษีกับการลงทุน , คำนวณภาษีขายที่ดิน , ภาษีซื้อขายที่ดิน

ช่วงนี้มีข่าวเรื่องภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกำลังเป็นที่สนใจประชาชนและนักลงทุนต่างๆ หลายคนอาจจะเกิดคำถามว่าถ้าต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว ตอนซื้อขายที่ดินต้องเสียภาษีอีกหรือเปล่า ? ซึ่งในส่วนนี้ไม่เกี่ยวกัน ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมาแทนภาษีโรงเรือนและภาษีบำรุงท้องที่ ซึ่งเป็นภาษีที่เก็บขณะที่เราเป็นเจ้าของ  (อ่านเพิ่มเติม http://bit.ly/2Lxqskb)

การลงทุนทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เรื่องภาษีก็เป็นเรื่องที่สำคัญที่นักลงทุนต้องเข้าใจเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาตามมาในภายหลัง เพราะการทำธุรกิจอสังหา การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีมีความแตกต่างกับธุรกิจประเภทอื่น การเลือกวิธีการรับรู้รายได้และประเภทภาษีที่ต้องชำระที่แตกต่างเช่นกัน

นักลงทุนจึงจำเป็นต้องมีความรู้ทางด้านภาษีอสังหาฯให้มากพอเพื่อใช้บริหารธุรกิจและดูแลควบคุมขั้นตอนการทำงานให้เป็นไปได้ง่าย
ดังนั้นทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงจัดทำหลักสูตร: การวางแผนภาษีและการจัดทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เข้าใจกับภาษี ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ฯ พร้อมทั้งรู้วิธีการจัดทำบัญชีที่ถูกต้อง ซึ่งจะทำให้เราเสียภาษีได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด

จัดอบรม : รุ่นที่ 44, วันพุธที่ 14 - พฤหัสบดีที่ 15 สิงหาคม 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

หัวข้ออบรมหลักสูตรภาษีอสังหาฯ
•   ภาษีอากรตามประมวลรัษฎากร
หน้าที่การเสียภาษีของผู้ค้าอสังหาริมทรัพย์ในสถานะนิติบุคคล-คณะบุคคล-บทบัญญัติตามประมวลรัษฎากรที่เกี่ยวข้องกับรายได้/รายจ่าย เงื่อนไขในการคำนวณกำไรสุทธิ เทคนิคการคิดคำนวณการเสียภาษี
•   การวางแผนแบบของรายได้-รายจ่าย  การวางแผนประเด็นทรัพย์สิน-หนี้สิน
•   การวางแผนภาษีอากรธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เทคนิคในการบริหารจัดการเสียภาษีให้มีประสิทธิภาพ
•   การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯและแนวโน้มในอนาคต
•   เกณฑ์การรับรู้รายได้และรายงานงบการเงิน
การรับรู้รายได้ตามราคาตลาด รายได้ที่ได้รับยกเว้น ภาษีซื้อที่ถือเป็นรายจ่ายต้องห้าม ภาษีซื้อต้องห้ามที่ถือเป็นรายจ่ายได้มีการตีราคาสินค้าคงเหลือ ภาระภาษีของการเช่า
•   การวางระบบบัญชีและวิธีการบันทึกบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
•   การวิเคราะห์งบการเงินของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
•   ภาษีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
•   วิธีการคำนวณภาษี เช่น ภาษีการขายที่ดิน

ราคาท่านละ 12,000 (ไม่รวม Vat 7 %)
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/32/RE151

สอบถามเพิ่มเติม โทร 02.295.2294 ต่อ 102 Line ID : @trebs (มี@ด้วย)

Tag : วางแผนภาษี, ภาษีอสังหาฯ , ภาษีและบัญชี,  การทำบัญชีอสังหา, ภาษีที่ดิน, บัญชีอสังหาฯ, ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์, ภาษีการลงทุนอสังหาฯ , การลงบัญชีอสังหาฯ ,คํานวณภาษีอสังหา , ภาษีกับการลงทุน  , คำนวณภาษีขายที่ดิน , ภาษีซื้อขายที่ดิน

พบการเจาะลึก Demand & Supply โดยผลการสำรวจภาคสนามของ Agency for Real Estate Affairs (AREA) ศูนย์วิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินแห่งเดียวในประเทศไทย ที่ทำการสำรวจข้อมูลภาคสนามถึงโครงการทุกโครงการอย่างต่อเนื่องทั้งกรุงเทพมหานครและปริมณฑล (Bangkok Metropolitan Region หรือ BMR) รวม 9 จังหวัด
     AREA ติดตามการเคลื่อนไหวการขายของโครงการฯ อย่างใกล้ชิดมายาวนานกว่า 24 ปี จึงสามารถชี้นำและวิเคราะห์ข้อมูลเพื่อการวางแผนงานอสังหาฯ ได้อย่างแท้จริง

สิ่งที่ท่านจะได้รับจากงานสัมมนาทิศทางตลาดที่อยู่อาศัย VS เศรษฐกิจ กลางปี 62
•   ท่านจะได้รับความชัดเจนในภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย และสามารถนำข้อมูลเพื่อวิเคราะห์คาดการณ์และสังเกตเหตุชี้นำการเตือนสถานการณ์ และชี้แนวโน้มอสังหาฯ ’กลางปี 62 ได้อย่างชัดเจน
•   โครงการที่อยู่อาศัยต่าง ๆ กว่าพันแห่งมีภาวการณ์ขายขณะนี้อย่างไร โดยแยกตามทำเล ประเภทที่อยู่อาศัย และระดับราคา (78 ทำเล 6 ประเภท 8 ระดับราคา) ทิศทางและแนวโน้มของการขายแต่ละประเภท
•   อัตราการขายได้ต่อเดือนแยกแยะละเอียดตามทำเล แบบไหนขายดี
•   แบบไหนขายไม่ดี พร้อมตัวอย่างโครงการขายดี-ไม่ดี
•   การวิเคราะห์โครงการสาธารณูปโภค เพื่อวิเคราะห์ศักยภาพพื้นที่อนาคต

จัดอบรม วันพุธที่ 24 กรกฎาคม 2562เวลา 08:45 - 17:00 น. ณ ห้องอโนมา 2-3 โรงแรม อโนมา แกรนด์ ถ.ราชดำริ

ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/15/Seminar:-BMR-Market

Tag : ตลาดที่อยู่อาศัย , ทิศทางตลาด , เศรษฐกิจ กลางปี 62 , สำรวจภาคสนามอสังหาฯ , สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2562 , สัมมนาทิศทางเศรษฐกิจ, ทิศทางที่อยู่อาศัย

 
การเลือกใช้กลยุทธ์ในการทำงานด้านการตลาดเราต้องมีเทคนิคการตลาดที่ดีไม่ว่าจะเป็นการออกแบบแนวคิดทางการตลาดและ การดำเนินการตามแผน เพื่อสร้างแบรนด์ให้เป็นที่รู้จักติดตลาด,  Case Study การปั้นแบรนด์อสังหาฯ, การวิเคราะห์ปัจจัย และ ส่วนผสม การตลาด, กรอบเวลาการตลาด ,การบริหารเลือกสื่อการตลาด,การบริหารงบประมาณการตลาด, เทคนิคการตลาด ที่มืออาชีพใช้แล้ว ส่งเสริมยอดขายได้จริง, สถานการณ์ตลาดอสังหาฯปัจจุบัน, ความสำคัญของงานวิจัยกับการตลาด(Market Feasibility), วงจรการเดินทางของลูกค้าเป้าหมาย(Customer Journey), การบริหารลูกค้าสัมพันธ์เชิงกลยุทธ์ (Strategic CRM), การใช้สื่อ Online กับการตลาดอสังหาฯ (เจาะทริคการตลาดโดยสื่อ Google, Facebook, Youtube, IG, Line Etc.) หลักสูตร Super Marketing กลยุทธ์การตลาดอสังหาริมทรัพย์
จัดอบรมรุ่นที่ 11, วันจันทร์ที่ 24 – วันอังคารที่ 25 มิถุนายน 2562  เวลา 08:30 – 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

หัวข้ออบรม
•   การกำหนดกลยุทธ์ และ ขั้นตอนดำเนินงานด้านการตลาด
•   กรณีศึกษา :การสำรวจความต้องการตลาดอสังหาฯเพื่อกำหนดประเภท ราคาขายของโครงการ
•   กรณีศึกษาการกำหนดจุดยืน และ ภาพลักษณ์องค์กร
•   การสร้างแบรนด์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ : เทคนิคการสร้างแบรนด์
•   การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์และแนวโน้มในอนาคต
•   การวางแผนการตลาดยุคใหม่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เข้าใจในการเดินทางของลูกค้ากลุ่มเป้าหมาย (Customer Journey) เพื่อพัฒนากลยุทธ์ทางการตลาดที่เหมาะสม
•   เจาะลึกในด้านการบริหารลูกค้าสัมพันธ์เชิงกลยุทธ์ (Strategic CRM)
•   การใช้สื่อโฆษณาOnline ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แนวราบ แนวสูงและอื่นๆ)
 
ค่าลงทะเบียน : 12,000 (ไม่รวม Vat 7%)
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/33/RE134
 
Tag : เทคนิคการตลาด , สื่อ Online ตลาดอสังหาฯ , วิเคราะห์ตลาดอสังหา,หลักสูตร Super Marketing , กลยุทธ์อสังหาฯ , การตลาดอสังหาฯ บนโลกออนไลน์,  การตลาดโครงการอสังหา, การตลาดอสังหา , Super Marketing, แผนธุรกิจอสังหาฯ

หลักสูตร ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการอสังหาฯ Cash Flow (Project Feasibility Study) นี้มุ่งเน้นให้ผู้เข้าอบรมสามารถพิจารณาความเหมาะสม ความสามารถทางการเงินในการพัฒนาโครงการ อสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นความจำเป็นพื้นฐานที่ผู้ประกอบการพัฒนา อสังหาริมทรัพย์ และผู้เกี่ยวข้องควรสามารถคำนวณได้เองใน เบื้องต้น ทั้งนี้เพื่อทราบมูลค่าที่แท้จริงของโครงการ และศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน (Project Feasibility Study)และกฎความสามารถสร้างรายได้ของทรัพย์สินเป็นมูลค่าของทรัพย์สิน เพื่อกำหนดมูลค่าที่ควรซื้อของที่ดิน หรือโครงการดังกล่าว การอบรมเป็นการฝึกปฏิบัติจริงด้วยกรณีศึกษาจากตัวอย่างหลากหลายประเภท อสังหาริมทรัพย์ การกำหนดค่า I R IRR NPV และฝึกลงข้อมูลใน Program Cash Flow บนเครื่องคอมพิวเตอร์ ตลอดจนการศึกษาปัจจัยสำคัญ ทางการเงินที่เป็นผลต่อมูลค่าที่แตกต่าง ของโครงการแต่ละประเภท
ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยจึงจัดหลักสูตร ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงินโครงการอสังหาฯ Cash Flow รุ่นที่ 63, วันพุธที่ 26 - วันเสาร์ที่ 29 มิถุนายน 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น.

หัวข้อการอบรม
• ภาวการณ์อสังหาริมทรัพย์ กับความจำเป็นในการศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน: ผลกระทบด้านการกำหนดราคา ระยะเวลาการขายของสินค้าในทำเลประเภทที่แตกต่างกัน
• ความรู้พื้นฐานทางด้านการเงิน: การคิดอัตราผลตอบแทน (Capitalization Rate) และการคิดลดกระแสเงินสด (Discount Rate)
• การวิเคราะห์การลงทุน: วิธีคิด Net Present Value (NPV) และ IRRโดยการกำหนดสมมุติฐานต่างๆ และวิเคราะห์ผลตอบแทน ศัพท์ทางการเงิน / สัดส่วน Ratio สำคัญ ๆ / ความหมาย
• กรณีศึกษาและการประยุกต์ใช้โปรแกรม Excel: ที่มาและการใช้สูตรในโปรแกรมเอ็กเซล เพื่อช่วยในการทำงบกระแสเงินสด และการวิเคราะห์ทางการเงิน
• แนวคิดการประเมินโครงการทางการเงิน กรณีศึกษาโครงการพาณิชยกรรม – ขาย (Free Hold) และฝึกปฏิบัติกรณีศึกษา
• การฝึกปฏิบัติการทำ Cash Flow โครงการระยะสั้น: บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม
• การฝึกปฏิบัติการทำ Cash Flow โครงการระยะยาว: หอพัก อะพาร์ตเม้นต์
• การวิเคราะห์ต้นทุนโครงการอสังหาริมทรัพย์
• ปัจจัยสำคัญที่มีผลต่องบกระแสเงินสดของโครงการอสังหาริมทรัพย์
• แกะรอยงบกระแสเงินสด โดยนักวิเคราะห์ทางการเงิน
• องค์ประกอบการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในภาวการณ์ปัจจุบัน:
• การพิจารณาความเป็นไปได้ทางการเงินของสถาบันการเงิน: หลักการ/ทฤษฎีการให้สินเชื่อโครงการอสังหาฯ โอกาสด้านแหล่งทุน แนวทางการร่วมทุนของสถาบันการเงิน ฯลฯ

กลุ่มผู้สนใจ : เจ้าของโครงการ, ผู้บริหารโครงการ, ฝ่ายสินเชื่อสถาบันการเงิน, ผู้บริการจัดการด้านการเงิน, Business Development

ค่าลงทะเบียน : 24,000 บาท ( ไม่รวม Vat 7% )
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/3/RE121
ติดต่อเจ้าหน้าที่ : 02.295.2294 Line ID : @trebs (มี @ด้วย)

Tag : Project Feasibility Study ,การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์, ทำ Cash Flow , ทำ Case study ,ความเป็นไปได้ทางการเงิน ,การพัฒนาโครงการอสังหาฯ, การเงินโครงการอสังหาฯ, Case ตัวอย่างของการทำโครงการอสังหาฯ

หลักสูตรการจัดตั้งนิติบุคคล บ้านจัดสรร/อาคารชุด จัดอบรมวันศุกร์ที่ 19 – วันเสาร์ที่ 20 กรกฎาคม 2562 ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
หลักสูตรที่ผู้บริหารจำเป็นต้องรู้ เกี่ยวกับข้อกำหนดกฎหมาย ขั้นตอนที่จะส่งผลบวก ผลลบ ก่อนส่งมอบ พร้อมปัญหาแนวทาง และขั้นตอนต่าง ๆ พร้อม Update พ.ร.บ. จัดสรรคที่ดินฉบับใหม่ และการโอนสาธารณูปโภค “เรียนรู้พรบ.จัดสรรที่ดินฉบับเปลี่ยนแปลงแก้ไขล่าสุดที่นักพัฒนาที่ดินต้องรู้”

หัวข้ออบรม
•   การกำหนดอัตราเงินกองกลางกับข้อกำหนดกฎหมาย
•   การคำนวณจำนวนเงินกองทุน
•   นักพัฒนาที่ดินกับสถานะในการทำสัญญาเก็บเงินกองทุนนิติบุคคล
•   การออกเอกสารรับเงินและการเก็บรักษาเงินกองกลาง
•   การบริหารกองทุน
•   กองทุนมีกี่ประเภท
•   การกำหนดอัตราส่วนกลาง / อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
•   การตั้งกองทุนนิติบุคคล / การจัดตั้งกองทุนหมู่บ้านจัดสรร
•   การจัดทำงบประมาณในการบริหาร
•   การกำหนดอัตราส่วนกลาง การกำกับและเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
•   ข้อกฎหมายกับการโอนทรัพย์สินเป็นส่วนกลาง
•   ทรัพย์สินใดบ้างที่ควรโอนเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ประโยชน์ของการโอนทรัพย์เป็นส่วนกลาง
•   การดูแลรักษาสภาพทรัพย์ก่อนการโอน
•   สาธารณูปโภค-การบริหารสาธารณะกับการโอนทรัพย์เป็นส่วนกลาง
•   ระเบียบข้อกฎหมายด้านงานบริหารงานนิติบุคคลที่นักพัฒนาที่ดินควรรู้
•   พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภคว่าด้วยวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค มาตรฐานต่าง ๆ
•   การบริหารจัดการ
•   บ้านกับการค้ำประกันโครงสร้าง และการค้ำประกันส่วนประกอบ
•   การบริหารงานนิติบุคคลกับการบริหารหลังการขาย
•   ระบบสาธารณูปโภค
•   นิติกรรมสัญญาที่เกี่ยวข้อง ข้อปฏิบัติในการพักอาศัย สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก
•   บทกำหนดโทษการต่อเติม ตกแต่ง การใช้ประโยชน์ต่าง ๆ
•   ปัญหาและอุปสรรคกรณีศึกษาการจัดตั้งนิติบุคคลและแนวทางแก้ไข

ค่าลงทะเบียน
ท่าน 12,000 บาท (ยังไม่รวม VAT 7%)
•   นิติบุคคลสามารถหัก ณ ที่จ่าย 3%
•   ในกรณีนิติบุคคล ค่าใช้จ่ายในการอบรมสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 200%

ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/20/RE142
ติดต่อสอบถาม โทร  : 02.295.2294  Line : @trebs

Tag : จดทะเบียนอาคารชุด, การจัดตั้งนิติบุคคล, นิติบุคคล, พรบ. อาคารชุด, นิติบุคคลอาคารชุด, พรบ. จัดสรรที่ดิน, การโอนสาธารณูปโภค, กฎหมายนิติบุคคล,  ขั้นตอนการจดทะเบียนอาคารชุด, ปัญหานิติบุคคลอาคารชุด, ปัญหาบ้านจัดสรร, กฎหมายบ้านจัดสรร

การบริหารงานก่อสร้างแนวราบ เพื่อให้ทราบถึงปริมาณงานและราคาค่าก่อสร้าง ของงานก่อสร้างในแต่ละส่วน และทราบถึงวิธีการกำหนดงวดงานก่อสร้าง ให้สอดคล้องกับระยะเวลาในการก่อสร้าง การบริหารงานก่อสร้าง เพื่อการเจรจากับผู้รับเหมา และการจ่ายเงินงวดของสถาบันการเงิน เพื่อให้สอดคล้องกันในการจ่ายเงินค่า ก่อสร้างแต่ละงวด ที่สอนโดยวิศวกรผู้บริหารงานก่อสร้างที่เชี่ยวชาญ สถาบันการเงินผู้ให้สินเชื่อ ลดเวลาและความเสี่ยงในการบริหารงานก่อสร้าง, ผู้รับเหมาทิ้งงาน, วัสดุไม่ตรงสเป็ก, สัญญาคลุมเครือไม่ชัดเจน, เบิกจ่ายเงินงวดไม่ตรงตามกำหนด, ป้องกันและแก้ปัญหาก่อนเกิดผลกระทบ วิธีการบริหารและควบคุมงานก่อสร้าง ที่เจ้าของโครงการ ควรรู้!!

หลักสูตรการบริหารงานก่อสร้าง (แนวราบ-แนวสูง) รุ่นที่ 26, วันพุธที่ 19 - วันศุกร์ที่ 21 มิถุนายน 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

หัวข้อการอบรม:
-            การวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ และแนวโน้มในอนาคต: สถานการณ์การตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด ประเภทและราคาของอสังหาฯ ที่น่าเติบโต
-            เทคโนโลยีการก่อสร้างและนวัตกรรม: เทคโนโลยีการก่อสร้างใหม่ๆ และนวัตกรรมที่นำมาใช้ในปัจจุบัน
-            การประกวดราคา ประเภทสัญญา และการทำสัญญาการก่อสร้าง: กระบวนการประกวดราคา ช่วงเวลา การจัดหารผู้รับเหมา ประเภทของสัญญา องค์ประกอบของสัญญา ตัวอย่างสัญญา การเลือกใช้สัญญาการก่อสร้าง ข้อพึงระวังในการทำสัญญา
-            Construction Management การวางแผนและบริหารงานก่อสร้าง: การบริหารงบประมาณ การควบคุมราคา – เวลาและการรายงานผล
-            การประเมินผลและการตรวจงวดงานก่อสร้าง: การตรวจงวดงานก่อสร้างเพื่อชำระงวดงาน ประเภทและวิธีชำระเงิน การรับประกันงานก่อสร้าง รูปแบบการประเมินผล ขั้นตอนการประเมินผล แบบฟอร์มรายงาน วิธีการเขียนรายงาน แนวทางการตรวจสอบรายงาน
-            การพิจารณาจ่ายเงินงวดการก่อสร้างของสถาบันการเงิน: เพื่อให้สอดคล้องกับการจ่ายเงินค่าก่อสร้างในแต่ละงวดของสถาบันการเงิน
พิเศษ! ศึกษาดูงานการบริหารงานก่อสร้างโครงการแนวราบและแนวสูง
(1) ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม9
(2) คณาสิริ รังสิตคลอง 2 จ.ปทุมธานี บมจ.แสนสิริ
(3) ไอลีฟ ทาวน์ รังสิต คลอง 3
(4) ศูนย์ SCG Experience
กลุ่มผู้สนใจ:
ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ เจ้าของโครงการ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ สถาบันการเงิน และผู้รับเหมางานก่อสร้าง
 
ค่าลงทะเบียน : 18,000 ( ไม่รวม Vat 7%)
ลงทะเบียนได้ที่  : https://www.trebs.ac.th/th/23/RE171
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม 02-295-3905   Line @trebs

Tag : อบรมก่อสร้าง ,หลักสูตรก่อสร้าง, การบริหารงานก่อสร้าง , ก่อสร้าง, ประมาณราคาก่อสร้าง ,ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ,การประมาณ ราคาก่อสร้าง, บริษัทรับเหมาก่อสร้าง, ธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง, ราคา วัสดุก่อสร้าง, ธุรกิจก่อสร้าง, ราคาค่าก่อสร้าง , รับเหมาก่อสร้าง

อยากทำอาชีพนายหน้าต้องเรียนหลักสูตร หลักสูตรนายหน้าอสังหาฯ (เพื่อสอบบัตรตัวแทนนายหน้า)เพราะ ทาง โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้จัดทำหลักสูตรนี้เพื่อมอบความรู้ให้ทุกท่านสามารถทำอาชีพนายหน้าได้ ทั้งแบบเป็นงานหลัก หรือทำเป็นแค่งานเสริม เพราะเราไม่มีการผูกมัด หรือมีเงื่อนไขอื่นๆ ดังนั้นท่านเรียนจบไปสามารถไปสอบบัตรตัวแทนนายหน้า กับ ทางสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย ได้
ทำไมถึงต้องมีบัตรตัวแทนนายหน้า ทั้งๆที่กฎหมายยังไม่ได้กำหนดว่าให้มี เพราะบัตรตัวแทนนายหน้าของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย จะเป็นบัตรที่ใช้ยืนยันได้ว่าคุณมีความรู้ความสามารถ ในการประกอบอาชีพนายหน้า และยังช่วยเพิ่มความหน้าเชื่อถือของคุณ กับเจ้าของสินทรัพย์
 
หัวข้ออบรม
•   แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์และธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
•   สถานการณ์การตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด ประเภทและราคาของอสังหาฯ 10 อันดับขายดี ปัจจัยสนับสนุนต่างๆ เพื่อประกอบการวางแผนการขาย
•   แนวโน้มประเภทโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่น่าเติบโต ฯลฯ
•   การเงินสำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
•   ความรู้เรื่องการเงิน การลงทุนเพื่อซื้ออสังหาฯ ของผู้ซื้อ (ดอกเบี้ย-เงินเฟ้อ-มูลค่าในอนาคต / การคำนวณความคุ้มค่าในการลงทุนซื้ออสังหาฯ สำหรับผู้ซื้อเพื่อการอยู่อาศัย – ให้เช่า)
•   การขายและการบริหารการขายอสังหาริมทรัพย์แบบมืออาชีพ
•   ขั้นตอนการขาย การอ่านและวิเคราะห์ความต้องการของผู้ซื้อ กลยุทธ์การตอบสนองต่ออารมณ์ ต่าง ๆ ของผู้ซื้อเพื่อสร้างการสื่อสารเชิงบวกกับผู้ซื้อ
•   ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และเทคนิคการขายทรัพย์มือสอง
•   การจัดหาและจัดระบบทรัพย์เพื่อการขาย ขั้นตอนและวิธีการการขายทรัพย์มือสอง การอ่านและวิเคราะห์ความต้องการของผู้ซื้อ
•   เอกสารสัญญาที่เกี่ยวข้องกับนายหน้า
•   การขายอสังหาริมทรัพย์สำหรับชาวต่างชาติ: แนวทางการขายและเทคนิคปิดการขาย ข้อพึงระวังในการขายให้ชาวต่างชาติ
•   เทคนิคเบื้องต้นการประเมินค่าทรัพย์สินและการวิเคราะห์ทำเลสำหรับนายหน้า
•   วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน วิธีเปรียบเทียบตลาดและวิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า ตัวอย่างมูลค่าทรัพย์สินที่ขึ้นอยู่กับข้อกฎหมายต่าง ๆ ที่พึงสังวร
•   การทำสัญญาจะซื้อ-จะขายอสังหาริมทรัพย์
•   วิธีการจะทำสัญญาและตัวอย่างสัญญา ข้อพึงระวังในการทำสัญญา
•   ประสบการณ์ในการบริหารงานขายอสังหาริมทรัพย์: ปัญหา อุปสรรค และแนวทางแก้ไข
•   จรรยาบรรณทางวิชาชีพนายหน้าและสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์
•   มอบวุฒิบัตร/ปิดการอบรม
มีสิทธิ์สอบ
- ใบอนุญาตนายหน้ารับรองโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ไทย
- คุณวุฒิวิชาชีพนายหน้าอสังหาฯ สถาบันคุณวุฒิวิชาชีพ (องค์การมหาชน)
ค่าลงทะเบียน 8000 บาท (ไม่รวม Vat 7 %  )
ติดต่อสอบถาม โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย 02-2952294 Line : @trebs (มี @ข้างหน้าด้วยนะคะ)
ลงทะเบียนสำรองที่นั่งได้ที่ :  https://www.trebs.ac.th/th/25/RE131
กำหนดการอบรมรอบถัดไป
รุ่นที่ 50 วันศุกร์ที่ 2  – อาทิตย์ที่ 4 สิงหาคม 2562
รุ่นที่ 51 วันศุกร์ที่ 11 – อาทิตย์ที่ 13 ตุลาคม 2562
รุ่นที่ 52 วันศุกร์ที่ 6 – อาทิตย์ที่ 8 ธันวาคม 2562
 
TAG : นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ , เรียนนายหน้า ,  นายหน้าอสังหาฯ , ขายอสังหาฯ , อบรมนายหน้า , สอบบัตรตัวแทนนายหน้าแทน , สมัครสอบนายหน้า , บัตรตัวแทนนายหน้า , อาชีพนายหน้า , นายหน้าขายบ้าน , นายหน้าขายที่ดิน

เป็นหลักสูตรที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง สำหรับผู้เกี่ยวข้องทุกแขนงในวงการอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สถาบันการเงิน หน่วยงานราชการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีความรู้อย่างครบถ้วนในเรื่องข้อ กำหนดและกฎหมายที่ดิน-อาคาร  กฎหมายคอนโด กฎหมายนิติบุคคลบ้านจัดสรร-อาคารชุด กฎหมายควบคุมอาคาร ซึ่งมีผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าทรัพย์สิน (อาคาร-ที่ดิน) เพราะข้อ จำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เกิดจากข้อ กำหนดกฎหมายต่าง ๆ เช่น พรบ.ผังเมือง ในพื้นที่ต่างๆที่มีกฎ ข้อ กำหนด การใช้ที่ดิน ตามสีผังเมือง ฯลฯ เป็นเหตุให้ 15 ถนนสายหลักในกรุงเทพต้องมี ระยะร่นที่ดินแปลงด้านหน้าที่ติดถนน ใหญ่สามารถมีราคาถูกกว่าที่ดินแปลงด้านหลัง ที่ดินแปลงหัวมุมที่ติดทั้ง ถนนใหญ่และถนนซอย กลับมีข้อห้ามด้าน ความสูงมากขึ้น ! และนับเป็นหลักสูตรที่รวม ปรมจารย์จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมากมายโดยตรง เข้มข้น ด้วยทฤษฏี แหล่งการค้นหาข้อมูล พร้อมด้วยตัวอย่าง ที่คาดไม่ถึงในหลายกรณีซึ่งท่านสามารถใช้เป็น กรณีศึกษาเป็นอย่างดี
หลักสูตร รวมข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ จัดอบรม วันพุธที่ 12 – วันเสาร์ที่ 15 มิถุนายน 2562 เวลา 08:30 – 17:30 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
 
หัวข้ออบรม
ภาคทฤษฎี:
•   กฎหมายควบคุมการใช้ที่ดิน / อาคาร
•   กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์
•   ความรู้ทั่วไปและสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์
•   การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ กฎหมายเกี่ยวกับสัญญา
•   กฎหมายสิ่งแวดล้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
•   กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน
•   กฎหมายการบริหารทรัพย์สิน
•   การควบคุมอาคารของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง
•   กฎหมายที่ดินของหน่วยงานพิเศษ
•   การทำนิติกรรมและการค้าที่ดิน
•   ข้อกำหนด / ข้อห้ามในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายอื่นของหน่วยงานต่างๆ
•   ประสบการณ์และข้อคิดของนักพัฒนาที่ดินต่อ กฎหมาย อสังหาริมทรัพย์
•   สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์กับมาตรการกฎหมายในปัจจุบัน
•   ผังเมืองและกฎระเบียบเกี่ยวกับการก่อสร้างที่มีผลกระทบต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์:
ความรู้เกี่ยวกับการวางผังเมือง ข้อกำหนดการใช้ที่ดิน / ระยะร่น และข้อบังคับต่างๆ ที่มีผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สิน /
พรบ.ควบคุมอาคาร (กฎกระทรวงฉบับที่ 55) / ข้อบัญญัติ กทม. พ.ศ.2544
•   กรณีศึกษา:มูลค่าทรัพย์สินกับข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ทั้งอสังหาริมทรัพย์โครงการที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรมเพื่อการพักผ่อน อุตสาหกรรม และที่ดินเปล่า
•   การเวนคืนและการประเมินราคาทุนทรัพย์: กฎหมายเวนคืน อุทธรณ์ค่าทดแทนของหน่วยงานราชการต่าง / การประเมินราคาทุนทรัพย์ที่ดิน อาคาร อาคารชุด
•   กฎหมายสิ่งแวดล้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
•   กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์: ประมวลกฎหมายที่ดิน (สิทธิ์ หนังสือแสดงสิทธิ์) / ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
(กรรมสิทธิ์ ภาระจำยอม ภาระติดพัน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บเงิน)
•   การทำนิติกรรม: นิติกรรม จำนอง ค่าภาษีและค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม/ การติดต่อสำนักงานที่ดิน
(ขั้นตอนขออนุญาตภาคปฏิบัติ)
•   กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน: พรบ.จัดสรรที่ดิน/พรบ.อาคารชุดและขั้นตอนการขออนุญาตจดทะเบียน /
แนวทางการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร-อาคารชุด
•   กฎหมายการบริหารทรัพย์สิน: สาระสำคัญของกฎหมายอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร / กฎหมายอาคารชุด / กฎหมายบ้านจัดสรร
•   กฎหมายที่ดินของหน่วยงานพิเศษ: กรมธนารักษ์ / สนง.ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ / ธรณีสงฆ์ / ทางหลวง
•   ประสบการณ์และข้อคิดของนักพัฒนาที่ดินต่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์:
อุปสรรคเกิดจากข้อกำหนดกฎเกณฑ์ต่าง ๆ ในมุมมองของผู้ประกอบการ โดยเน้นประสบการณ์และการปรับตัวของผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้อง
กับกฎหมายพัฒนาที่ดิน การก่อสร้าง สาธารณูปโภค รวมถึง พรบ.จัดสรรที่ดิน ขั้นตอนการขออนุญาต
•   การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่: ระเบียบ ขั้นตอน และแนวทางปฏิบัติในการจัดรูปที่ดิน การแบ่งแปลงการจัดรูปในการพัฒนาโครงการ
การเชื่อมที่ดินกับภาคเอกชน มีกี่เปอร์เซ็นต์ที่ไม่เห็นด้วย ที่จะทำให้ไม่สามารถทำ Project ได้ ในการตัดถนนหรือมีการเวนคืนที่ดิน
มีวิธีการอพยพคนอย่างไร ต้องใช้งบประมาณต้นทุน ค่าใช้จ่ายเท่าใด ใครเป็นผู้เสียค่าใช้จ่าย
•   กฎหมายเกี่ยวกับการคุ้มครองผู้บริโภค: การคุ้มครองผู้บริโภคด้านโฆษณา-ด้านสัญญา พรบ.คุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ.2522
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วย สัญญาเรื่อง กำหนดให้ ธุรกิจขายห้องชุด เป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2543 พรบ.
การจัดการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow Account) พรบ. วิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551
การโฆษณาและการคุ้มครองผู้บริโภคที่นักพัฒนาที่ดินควรรู้ สิทธิของผู้บริโภคที่จะได้รับความคุ้มครอง
•   การควบคุมอาคารของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง: ความรู้เกี่ยวกับอาคารและการควบคุม (ขออนุญาตตรวจ และควบคุม การใช้) /
การขออนุญาตก่อสร้างอาคารใน โครงการจัดสรร (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว) / การขออนุญาตก่อสร้างอาคารชุด ศูนย์การค้า อาคาร โกดัง โรงงาน การดัดแปลง รื้อถอนอาคารประเภทต่างๆ / อาคารสร้างค้างกับการขอต่อใบอนุญาตก่อสร้าง
และการเปลี่ยนการใช้อาคาร
•   ข้อกำหนด-ข้อห้ามในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายอื่นของหน่วยงานต่างๆในกรุงเทพฯและพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง:
กองทัพบก / กองทัพเรือ / กองทัพอากาศ / กองทะเบียน กรมตำรวจ / การสื่อสารแห่งประเทศไทย / กรมการบินพาณิชย์ /
การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย / การท่าอากาศยานแห่งประเทศไทย / การทางพิเศษแห่งประเทศไทย / กรมเจ้าท่า / กรมทางหลวง / กฎหมายโบราณสถาน
•   อภิปราย หัวข้อการปรับใช้ความรู้ด้านกฎหมายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: การนำเสนอกรณีศึกษาปัญหา /
อุปสรรคจากการใช้กฎหมายควบคุมอาคาร/การบริหารทรัพย์สิน/การพัฒนาที่ดิน
 
ค่าลงทะเบียนท่านละ 24,000 (ไม่รวม vat 7% )
ติดต่อเจ้าหน้าที่ โทร 02-2952294 Line : @trebs
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/19/RE100
 
Tag    กฎหมายควบคุมอาคาร , กฎหมายที่ดิน ,  พรบ.ควบคุมอาคาร,  กฎหมายอสังหาฯ , กฎหมายที่ดิน-อาคาร , รวมข้อกฎหมาย ,พรบ.ผังเมือง , กฎหมายบ้านจัดสรร , กฎหมายคอนโด , เรียนกฎหมายอสังหา , อบรมหลักสูตรกฎหมาย

เรียนรู้ประสบการณ์จริงของนักขายมืออาชีพ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเพิ่มทักษะการขายอสังหาฯศึกษากลยุทธ์การขายและเทคนิคการขายเพื่อให้สามารถวิเคราะห์ความต้องการแท้จริงของลูกค้าได้ และเรียนรู้ข้อควรระวังในการขายที่นักขายมักมองข้าม การสื่อสาร และ เจรจาต่อรอง  เพื่อเพิ่มอัตราการขาย สามารถตอบโจทย์ลูกค้าและปิดการขายได้ ซึ่งในปัจจุบันการแข่งขันค่อนข้างสูง การขายอสังหาฯในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในตอนนี้จึงเป็นเรื่องยากจำเป็นต้องมีเทคนิคและกลยุทธ์เข้ามาช่วย ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทยได้จัดหลักสูตร Super Sale หลักสูตรเทคนิคขายอสังหาฯ ขึ้นเพื่อให้นักขายมือใหม่ หรือนักขายมืออาชีพได้มาศึกษาและ Update เทคนิคการขาย และกลยุทธ์การขายใหม่ๆ เพื่อนำไปปรับใช้ในการขายโครงการต่างๆ ให้มีประสิทธิภาพเพิ่มมากขึ้น การเป็นนักขายอสังหาฯแบบมืออาชีพ ไม่ใช่เรื่องยาก แต่จะทำอย่างไรให้สามารถปิดการขายและได้ยอดตามเป้าได้ หลักสูตรเทคนิคการขายอสังหาฯ นี้มีคำตอบ อีกทั้งจะทำให้สามารถนำไปต่อยอด อาชีพนักขาย หรือ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ได้เป็นอย่างดี
Super Sale หลักสูตรเทคนิคขายอสังหาฯ (RE132) จัดอบรมรุ่นที่ 29, วันจันทร์ที่ 27 - วันอังคารที่ 28 พฤษภาคม  2562 เวลา 08:30 - 17:00 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

หัวข้ออบรมหลักสูตรเทคนิคขายอสังหาฯ
•   ภาวะตลาดกับการขายอสังหาริมทรัพย์: ตลาดอสังหาริมทรัพย์ล่าสุด ประเภทและราคาของอสังหาฯ ที่ขายดี ปัจจัยสนับสนุนต่าง ๆ เพื่อประกอบการวางแผนการขาย
•   การวางแผน และกลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์ ให้ประสบความสำเร็จ
•   เทคนิคการขาย-กลยุทธ์สู้อสังหาฯ รายใหญ่
•   กลยุทธ์การวิเคราะห์ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์: การอ่านและวิเคราะห์พฤติกรรมผู้ซื้อ การทำ Demand Survey,
•   การวิเคราะห์กลุ่มลูกค้า และ Family Life Cycle
•   การบริหารทีมขาย ขั้นตอนการขาย และการวางแผนการตลาด เทคนิคการขายอสังหาริมทรัพย์ การวางแผนการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์
•   การเก็บข้อมูลลูกค้า การเก็บข้อมูลการขายของพนักงานขาย
•   การนำเสนอการขาย ตอบข้อโต้งแย้ง และปิดการขายให้ประสบความสำเร็จ
•   รูปแบบและกลยุทธ์การขายอสังหาริมทรัพย์ ลำดับขั้นตอนในการขาย คู่มืองานขาย / รูปแบบหรือกลยุทธ์การขาย / ตัวชี้วัดขบวนการทำงาน การตรวจสอบการทำงานในสำนักงานขาย / การเก็บข้อมูลจากลูกค้า /การประสานงานและการถ่ายทอดกับทีมงานขาย
•   จุดขายของบริษัทในยุคการแข่งขันสูง จุดแข็งของบริษัทและการสร้างแบรนด์ / การสร้างทัศนคติในการกำจัดอุปสรรคในการซื้อของลูกค้า
•   แนะนำตัวอย่างที่ประสบความสำเร็จ การทำ Grand opening ที่สามารถดึงดูดผู้เข้าร่วมงานได้มากเป็นประวัติการณ์ /การใช้จิตวิทยาเชิงกลุ่มกับระบบการจอง early-booking

ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=34

Tag : ขายอสังหา , กลยุทธ์การขาย, อบรมการขายอสังหาฯ , นักขายมืออาชีพ ,ขายอสังหาริมทรัพย์, เทคนิคการขาย ,กลยุทธ์การขายอสังหาฯ ,เทคนิคขายอสังหาฯ, ซื้ออสังหาริมทรัพย์

เป็นหลักสูตรที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง สำหรับผู้เกี่ยวข้องทุกแขนงในวงการอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สถาบันการเงิน หน่วยงานราชการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีความรู้อย่างครบถ้วนในเรื่องข้อ กำหนดและกฎหมายที่ดิน-อาคาร  กฎหมายคอนโด กฎหมายนิติบุคคลบ้านจัดสรร-อาคารชุด กฎหมายควบคุมอาคาร ซึ่งมีผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าทรัพย์สิน (อาคาร-ที่ดิน) เพราะข้อ จำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เกิดจากข้อ กำหนดกฎหมายต่าง ๆ เช่น พรบ.ผังเมือง ในพื้นที่ต่างๆที่มีกฎ ข้อ กำหนด การใช้ที่ดิน ตามสีผังเมือง ฯลฯ เป็นเหตุให้ 15 ถนนสายหลักในกรุงเทพต้องมี ระยะร่นที่ดินแปลงด้านหน้าที่ติดถนน ใหญ่สามารถมีราคาถูกกว่าที่ดินแปลงด้านหลัง ที่ดินแปลงหัวมุมที่ติดทั้ง ถนนใหญ่และถนนซอย กลับมีข้อห้ามด้าน ความสูงมากขึ้น ! และนับเป็นหลักสูตรที่รวม ปรมจารย์จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมากมายโดยตรง เข้มข้น ด้วยทฤษฏี แหล่งการค้นหาข้อมูล พร้อมด้วยตัวอย่าง ที่คาดไม่ถึงในหลายกรณีซึ่งท่านสามารถใช้เป็น กรณีศึกษาเป็นอย่างดี
หลักสูตร รวมข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ จัดอบรม วันพุธที่ 12 - วันเสาร์ที่ 15 มิถุนายน 2562 เวลา 08:30 - 17:30 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
 
หัวข้ออบรม
ภาคทฤษฎี:
•   กฎหมายควบคุมการใช้ที่ดิน / อาคาร
•   กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์
•   ความรู้ทั่วไปและสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์
•   การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ กฎหมายเกี่ยวกับสัญญา
•   กฎหมายสิ่งแวดล้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
•   กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน
•   กฎหมายการบริหารทรัพย์สิน
•   การควบคุมอาคารของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง
•   กฎหมายที่ดินของหน่วยงานพิเศษ
•   การทำนิติกรรมและการค้าที่ดิน
•   ข้อกำหนด / ข้อห้ามในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายอื่นของหน่วยงานต่างๆ
•   ประสบการณ์และข้อคิดของนักพัฒนาที่ดินต่อ กฎหมาย อสังหาริมทรัพย์
•   สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์กับมาตรการกฎหมายในปัจจุบัน
•   ผังเมืองและกฎระเบียบเกี่ยวกับการก่อสร้างที่มีผลกระทบต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์:
ความรู้เกี่ยวกับการวางผังเมือง ข้อกำหนดการใช้ที่ดิน / ระยะร่น และข้อบังคับต่างๆ ที่มีผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สิน /
พรบ.ควบคุมอาคาร (กฎกระทรวงฉบับที่ 55) / ข้อบัญญัติ กทม. พ.ศ.2544
•   กรณีศึกษา:มูลค่าทรัพย์สินกับข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ทั้งอสังหาริมทรัพย์โครงการที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรมเพื่อการพักผ่อน อุตสาหกรรม และที่ดินเปล่า
•   การเวนคืนและการประเมินราคาทุนทรัพย์: กฎหมายเวนคืน อุทธรณ์ค่าทดแทนของหน่วยงานราชการต่าง / การประเมินราคาทุนทรัพย์ที่ดิน อาคาร อาคารชุด
•   กฎหมายสิ่งแวดล้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
•   กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์: ประมวลกฎหมายที่ดิน (สิทธิ์ หนังสือแสดงสิทธิ์) / ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
(กรรมสิทธิ์ ภาระจำยอม ภาระติดพัน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บเงิน)
•   การทำนิติกรรม: นิติกรรม จำนอง ค่าภาษีและค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม/ การติดต่อสำนักงานที่ดิน
(ขั้นตอนขออนุญาตภาคปฏิบัติ)
•   กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน: พรบ.จัดสรรที่ดิน/พรบ.อาคารชุดและขั้นตอนการขออนุญาตจดทะเบียน /
แนวทางการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร-อาคารชุด
•   กฎหมายการบริหารทรัพย์สิน: สาระสำคัญของกฎหมายอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร / กฎหมายอาคารชุด / กฎหมายบ้านจัดสรร
•   กฎหมายที่ดินของหน่วยงานพิเศษ: กรมธนารักษ์ / สนง.ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ / ธรณีสงฆ์ / ทางหลวง
•   ประสบการณ์และข้อคิดของนักพัฒนาที่ดินต่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์:
อุปสรรคเกิดจากข้อกำหนดกฎเกณฑ์ต่าง ๆ ในมุมมองของผู้ประกอบการ โดยเน้นประสบการณ์และการปรับตัวของผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้อง
กับกฎหมายพัฒนาที่ดิน การก่อสร้าง สาธารณูปโภค รวมถึง พรบ.จัดสรรที่ดิน ขั้นตอนการขออนุญาต
•   การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่: ระเบียบ ขั้นตอน และแนวทางปฏิบัติในการจัดรูปที่ดิน การแบ่งแปลงการจัดรูปในการพัฒนาโครงการ
การเชื่อมที่ดินกับภาคเอกชน มีกี่เปอร์เซ็นต์ที่ไม่เห็นด้วย ที่จะทำให้ไม่สามารถทำ Project ได้ ในการตัดถนนหรือมีการเวนคืนที่ดิน
มีวิธีการอพยพคนอย่างไร ต้องใช้งบประมาณต้นทุน ค่าใช้จ่ายเท่าใด ใครเป็นผู้เสียค่าใช้จ่าย
•   กฎหมายเกี่ยวกับการคุ้มครองผู้บริโภค: การคุ้มครองผู้บริโภคด้านโฆษณา-ด้านสัญญา พรบ.คุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ.2522
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วย สัญญาเรื่อง กำหนดให้ ธุรกิจขายห้องชุด เป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2543 พรบ.
การจัดการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow Account) พรบ. วิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551
การโฆษณาและการคุ้มครองผู้บริโภคที่นักพัฒนาที่ดินควรรู้ สิทธิของผู้บริโภคที่จะได้รับความคุ้มครอง
•   การควบคุมอาคารของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง: ความรู้เกี่ยวกับอาคารและการควบคุม (ขออนุญาตตรวจ และควบคุม การใช้) /
การขออนุญาตก่อสร้างอาคารใน โครงการจัดสรร (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว) / การขออนุญาตก่อสร้างอาคารชุด ศูนย์การค้า อาคาร โกดัง โรงงาน การดัดแปลง รื้อถอนอาคารประเภทต่างๆ / อาคารสร้างค้างกับการขอต่อใบอนุญาตก่อสร้าง
และการเปลี่ยนการใช้อาคาร
•   ข้อกำหนด-ข้อห้ามในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายอื่นของหน่วยงานต่างๆในกรุงเทพฯและพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง:
กองทัพบก / กองทัพเรือ / กองทัพอากาศ / กองทะเบียน กรมตำรวจ / การสื่อสารแห่งประเทศไทย / กรมการบินพาณิชย์ /
การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย / การท่าอากาศยานแห่งประเทศไทย / การทางพิเศษแห่งประเทศไทย / กรมเจ้าท่า / กรมทางหลวง / กฎหมายโบราณสถาน
•   อภิปราย หัวข้อการปรับใช้ความรู้ด้านกฎหมายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: การนำเสนอกรณีศึกษาปัญหา /
อุปสรรคจากการใช้กฎหมายควบคุมอาคาร/การบริหารทรัพย์สิน/การพัฒนาที่ดิน
 
ค่าลงทะเบียนท่านละ 24,000 (ไม่รวม vat 7% )
ติดต่อเจ้าหน้าที่ โทร 02-2952294 Line : @trebs
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=19
 
Tag    กฎหมายควบคุมอาคาร , กฎหมายที่ดิน ,  พรบ.ควบคุมอาคาร,  กฎหมายอสังหาฯ , กฎหมายที่ดิน-อาคาร , รวมข้อกฎหมาย ,พรบ.ผังเมือง , กฎหมายบ้านจัดสรร , กฎหมายคอนโด , เรียนกฎหมายอสังหา , อบรมหลักสูตรกฎหมาย

ในปัจจุบันการแข่งขันทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีคู่แข่งมาก โดยการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์โดยได้ผลกำไรสูงสุด คือการพัฒนาอสังหาฯหรือพัฒนาโครงการที่เจ้าของกิจการลงทุนอยู่  เพื่อความเป็นมืออาชีพในการพัฒนา นักลงทุนจึงหันมาสนใจเรื่องพัฒนาอสังหาฯ เพื่อนำไปปรับใช้และนำไปต่อยอดในการเป็นนักพัฒนาอสังหาฯ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงจัดทำหลักสูตร นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ เพื่อเป็นลู่ทางในการพัฒนาอสังหาฯ สำหรับมือใหม่พัฒนาโครงการ บ้าน-คอนโด ท่านจะได้ รับการอบรมตั้งแต่ขั้นตอนการเลือกที่ดิน จนถึงเลือกผู้รับเหมาพร้อมตัวอย่างที่ ประสบความสำเร็จและตัวอย่างที่ เป็นอุปสรรคในการทำ อสังหาริมทรัพย์
จัดอบรม รุ่นที่ 24, วันอังคารที่ 4 - วันพุธที่ 5 มิถุนายน 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น.
ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย.
หัวข้ออบรม
•   การสรรหาที่ดิน ศักยภาพของที่ดินที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการ
•   ขั้นตอนการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
•   ตัวอย่างปัญหา-อุปสรรคจากนักพัฒนาโครงการจริง
•   ตัวอย่างการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบ-แนวสูง
•   การคำนวณความสามารถในการกู้ยืมเงินของโครงการ
•   ตัวอย่างการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
 
ค่าลงทะเบียน 12,000 (ไม่รวม Vat 7%)
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=21
ติดต่อเจ้าหน้าที่ : 02.295.2294  Line ID : @trebs  (มี @ด้วย)
 
 
Tag : นักพัฒนาอสังหาฯ , พัฒนาโครงการอสังหาฯ , อบรมนักพัฒนา, หลักสูตรพัฒนาอสังหา, การพัฒนาอสังหาฯ , พัฒนาโครงการ บ้าน คอนโด,เรียนพัฒนาอสังหา, พัฒนาโครงการ , พัฒนาอสังหาฯ  ,นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

โรงแรมขนาดเล็ก (โฮสเทล) กำลังเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่กำลังได้รับความนิยม จากนักลงทุน รวมไปถึงนักท่องเที่ยวทั้งไทย และต่างประเทศที่หันมาใช้บริการพักตาม โฮสเทล เพิ่มมากขึ้น
ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงได้จัดทำหลักสูตร RE164: เจาะลึกโอกาสการลงทุนโรงแรมขนาดเล็ก บูติค & โฮสเทล โดยหลักสูตรนี้จะมีรายละเอียดดั้งนี้:
รุ่นที่ 7  จะจัดวันศุกร์ที่ 10 - เสาร์ที่ 11 พฤษภาคม 2562 เวลา 08:30-17:00 น.

รายละเอียด
ศึกษา กฎกระทรวงโรงแรม update โฮสเทล เทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ !!
•   การพัฒนาโรงแรมและอาคารใช้สอยแบบผสมผสาน (Mixed Use Building)
•   ทำการตลาดอย่างไร ให้มียอดเต็มทุกห้อง
•   ศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรม
•   วิเคราะห์ทำเลที่เหมาะสมกับโรงแรมแต่ละประเภท
•   คำนวณจุดคุ้มทุน/ผลตอบแทน ในการทำโรงแรม
•   การประเมินมูลค่าโรงแรมเพื่อการซื้อขาย
•   ออกแบบตกแต่งและการบริการ
ค่าลงทะเบียน
ท่านละ 12,000 บาท (ยังไม่รวม Vat 7%)
กรณีนิติบุคคล สามารถหัก ณ ที่จ่ายได้ 3%
ค่าใช้จ่ายในการอบรมสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 200 %
ลงทะเบียน https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=24
ติดต่อสอบถาม
โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย โทร. 02-295-2294 ต่อ 114 หรือ 02-295-3905 ต่อ 114
Line @trebs

Tags : โรงแรมขนาดเล็ก, โฮสเทล, ธุรกิจโรงแรม ,การพัฒนาโรงแรม , อบรมอสังหาริมทรัพย์, กฎกระทรวงโรงแรม, การทำโรงแรม, ลงทุนบูติคโฮสเทล, การตลาดโฮสเทล, ธุรกิจโฮสเทล,ลงทุนโรงแรม

ในปัจจุบันการแข่งขันทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มีคู่แข่งมาก โดยการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับอสังหาริมทรัพย์โดยได้ผลกำไรสูงสุด คือการพัฒนาอสังหาฯหรือพัฒนาโครงการที่เจ้าของกิจการลงทุนอยู่  เพื่อความเป็นมืออาชีพในการพัฒนา นักลงทุนจึงหันมาสนใจเรื่องพัฒนาอสังหาฯ เพื่อนำไปปรับใช้และนำไปต่อยอดในการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมฯ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จึงจัดทำหลักสูตร นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ เพื่อเป็นลู่ทางในการพัฒนาอสังหาฯ สำหรับมือใหม่พัฒนาโครงการ บ้าน-คอนโด ท่านจะได้ รับการอบรมตั้งแต่ขั้นตอนการเลือกที่ดิน จนถึงเลือกผู้รับเหมาพร้อมตัวอย่างที่ ประสบความสำเร็จและตัวอย่างที่ เป็นอุปสรรคในการทำ อสังหาริมทรัพย์
จัดอบรม รุ่นที่ 24, วันอังคารที่ 14 - วันพุธที่ 15 พฤษภาคม 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น.
ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย.

หัวข้ออบรม
•   การสรรหาที่ดิน ศักยภาพของที่ดินที่เหมาะสมในการพัฒนาโครงการ
•   ขั้นตอนการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
•   ตัวอย่างปัญหา-อุปสรรคจากนักพัฒนาโครงการจริง
•   ตัวอย่างการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์แนวราบ-แนวสูง
•   การคำนวณความสามารถในการกู้ยืมเงินของโครงการ
•   ตัวอย่างการจัดทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม

ค่าลงทะเบียน 12,000 (ไม่รวม Vat 7%)
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=21
ติดต่อเจ้าหน้าที่ : 02.295.2294  Line ID : @trebs1 (มี @ด้วย)


Tag : นักพัฒนาอสังหาฯ , พัฒนาโครงการอสังหาฯ , อบรมนักพัฒนา, หลักสูตรพัฒนาอสังหา,การพัฒนาอสังหา ,พัฒนาโครงการ บ้าน คอนโด,เรียนพัฒนาอสังหา

โรงแรมขนาดเล็ก (โฮสเทล) กำลังเป็นเทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ที่กำลังได้รับความนิยม จากนักลงทุน รวมไปถึงนักท่องเที่ยวทั้งไทย และต่างประเทศที่หันมาใช้บริการพักตาม โฮสเทล เพิ่มมากขึ้น
ทางโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย จึงได้จัดทำหลักสูตร RE164: เจาะลึกโอกาสการลงทุนโรงแรมขนาดเล็ก บูติค & โฮสเทล โดยหลักสูตรนี้จะมีรายละเอียดดั้งนี้:
รุ่นที่ 6  จะจัดวันศุกร์ที่ 25 - เสาร์ที่ 26 มกราคม 2562 เวลา 08:30-17:00 น.

รายละเอียด
ศึกษา กฎกระทรวงโรงแรม update โฮสเทล เทรนด์ธุรกิจที่พักแนวใหม่ !!
•   การพัฒนาโรงแรมและอาคารใช้สอยแบบผสมผสาน (Mixed Use Building)
•   ทำการตลาดอย่างไร ให้มียอดเต็มทุกห้อง
•   ศึกษาความเป็นไปได้ในการพัฒนาโรงแรม
•   วิเคราะห์ทำเลที่เหมาะสมกับโรงแรมแต่ละประเภท
•   คำนวณจุดคุ้มทุน/ผลตอบแทน ในการทำโรงแรม
•   การประเมินมูลค่าโรงแรมเพื่อการซื้อขาย
•   ออกแบบตกแต่งและการบริการ
ค่าลงทะเบียน
ท่านละ 12,000 บาท (ยังไม่รวม Vat 7%)
กรณีนิติบุคคล สามารถหัก ณ ที่จ่ายได้ 3%
ค่าใช้จ่ายในการอบรมสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 200 %
ลงทะเบียน https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=24

ติดต่อสอบถาม
โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย โทร. 02-295-2294 ต่อ 114 หรือ 02-295-3905 ต่อ 114
Line @trebs  

Tags : โรงแรมขนาดเล็ก, โฮสเทล, ธุรกิจโรงแรม ,การพัฒนาโรงแรม , อบรมอสังหาริมทรัพย์, กฎกระทรวงโรงแรม, การทำโรงแรม, ลงทุนบูติคโฮสเทล, การตลาดโฮสเทล, ธุรกิจโฮสเทล, ลงทุนโรงแรม

เป็นหลักสูตรที่มีความสำคัญอย่างยิ่ง สำหรับผู้เกี่ยวข้องทุกแขนงในวงการอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของทรัพย์สิน สถาบันการเงิน หน่วยงานราชการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องมีความรู้อย่างครบถ้วนในเรื่องข้อ กำหนดและกฎหมายที่ดิน-อาคาร ที่มีผลกระทบโดยตรงต่อมูลค่าทรัพย์สิน (อาคาร-ที่ดิน) เพราะข้อ จำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดินที่เกิดจากข้อ กำหนดกฎหมายต่าง ๆ เช่น พรบ.ผังเมือง ในพื้นที่ต่างๆที่มีกฎ ข้อ กำหนด การใช้ที่ดิน ตามสีผังเมือง ฯลฯ เป็นเหตุให้ 15 ถนนสายหลักในกรุงเทพต้องมี ระยะร่นที่ดินแปลงด้านหน้าที่ติดถนน ใหญ่สามารถมีราคาถูกกว่าที่ดินแปลงด้านหลัง ที่ดินแปลงหัวมุมที่ติดทั้ง ถนนใหญ่และถนนซอย กลับมีข้อห้ามด้าน ความสูงมากขึ้น ! และนับเป็นหลักสูตรที่รวม ปรมจารย์จากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องมากมายโดยตรง เข้มข้น ด้วยทฤษฏี แหล่งการค้นหาข้อมูล พร้อมด้วยตัวอย่าง ที่คาดไม่ถึงในหลายกรณีซึ่งท่านสามารถใช้เป็น กรณีศึกษาเป็นอย่างดี
หลักสูตร รวมข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ จัดอบรม วันพุธที่ 13 - วันเสาร์ที่ 16 มีนาคม 2562 เวลา 08:30 - 17:30 น. ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

หัวข้ออบรม:
•   สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์กับมาตรการกฎหมายในปัจจุบัน
•   ผังเมืองและกฎระเบียบเกี่ยวกับการก่อสร้างที่มีผลกระทบต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์:
ความรู้เกี่ยวกับการวางผังเมือง ข้อกำหนดการใช้ที่ดิน / ระยะร่น และข้อบังคับต่างๆ ที่มีผลกระทบต่อมูลค่าทรัพย์สิน /
พรบ.ควบคุมอาคาร (กฎกระทรวงฉบับที่ 55) / ข้อบัญญัติ กทม. พ.ศ.2544
•   กรณีศึกษา:มูลค่าทรัพย์สินกับข้อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ ทั้งอสังหาริมทรัพย์โครงการที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรมเพื่อการพักผ่อน อุตสาหกรรม และที่ดินเปล่า
•   การเวนคืนและการประเมินราคาทุนทรัพย์: กฎหมายเวนคืน อุทธรณ์ค่าทดแทนของหน่วยงานราชการต่าง / การประเมินราคาทุนทรัพย์ที่ดิน อาคาร อาคารชุด
•   กฎหมายสิ่งแวดล้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์: รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม
•   กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์: ประมวลกฎหมายที่ดิน (สิทธิ์ หนังสือแสดงสิทธิ์) / ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์
(กรรมสิทธิ์ ภาระจำยอม ภาระติดพัน สิทธิอาศัย สิทธิเก็บเงิน)
•   การทำนิติกรรม: นิติกรรม จำนอง ค่าภาษีและค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม/ การติดต่อสำนักงานที่ดิน
(ขั้นตอนขออนุญาตภาคปฏิบัติ)
•   กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน: พรบ.จัดสรรที่ดิน/พรบ.อาคารชุดและขั้นตอนการขออนุญาตจดทะเบียน /
แนวทางการจัดตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรร-อาคารชุด
•   กฎหมายการบริหารทรัพย์สิน: สาระสำคัญของกฎหมายอาคารชุดและหมู่บ้านจัดสรร / กฎหมายอาคารชุด / กฎหมายบ้านจัดสรร
•   กฎหมายที่ดินของหน่วยงานพิเศษ: กรมธนารักษ์ / สนง.ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ / ธรณีสงฆ์ / ทางหลวง
•   ประสบการณ์และข้อคิดของนักพัฒนาที่ดินต่อกฎหมายอสังหาริมทรัพย์:
อุปสรรคเกิดจากข้อกำหนดกฎเกณฑ์ต่าง ๆ ในมุมมองของผู้ประกอบการ โดยเน้นประสบการณ์และการปรับตัวของผู้ประกอบการที่เกี่ยวข้อง
กับกฎหมายพัฒนาที่ดิน การก่อสร้าง สาธารณูปโภค รวมถึง พรบ.จัดสรรที่ดิน ขั้นตอนการขออนุญาต
•   การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่: ระเบียบ ขั้นตอน และแนวทางปฏิบัติในการจัดรูปที่ดิน การแบ่งแปลงการจัดรูปในการพัฒนาโครงการ
การเชื่อมที่ดินกับภาคเอกชน มีกี่เปอร์เซ็นต์ที่ไม่เห็นด้วย ที่จะทำให้ไม่สามารถทำ Project ได้ ในการตัดถนนหรือมีการเวนคืนที่ดิน
มีวิธีการอพยพคนอย่างไร ต้องใช้งบประมาณต้นทุน ค่าใช้จ่ายเท่าใด ใครเป็นผู้เสียค่าใช้จ่าย
•   กฎหมายเกี่ยวกับการคุ้มครองผู้บริโภค: การคุ้มครองผู้บริโภคด้านโฆษณา-ด้านสัญญา พรบ.คุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ.2522
ประกาศคณะกรรมการว่าด้วย สัญญาเรื่อง กำหนดให้ ธุรกิจขายห้องชุด เป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ.ศ. 2543 พรบ.
การจัดการดูแลผลประโยชน์ของคู่สัญญา (Escrow Account) พรบ. วิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค พ.ศ. 2551
การโฆษณาและการคุ้มครองผู้บริโภคที่นักพัฒนาที่ดินควรรู้ สิทธิของผู้บริโภคที่จะได้รับความคุ้มครอง
•   การควบคุมอาคารของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง: ความรู้เกี่ยวกับอาคารและการควบคุม (ขออนุญาตตรวจ และควบคุม การใช้) /
การขออนุญาตก่อสร้างอาคารใน โครงการจัดสรร (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ตึกแถว) / การขออนุญาตก่อสร้างอาคารชุด ศูนย์การค้า อาคาร โกดัง โรงงาน การดัดแปลง รื้อถอนอาคารประเภทต่างๆ / อาคารสร้างค้างกับการขอต่อใบอนุญาตก่อสร้าง
และการเปลี่ยนการใช้อาคาร
•   ข้อกำหนด-ข้อห้ามในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายอื่นของหน่วยงานต่างๆในกรุงเทพฯและพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง:
กองทัพบก / กองทัพเรือ / กองทัพอากาศ / กองทะเบียน กรมตำรวจ / การสื่อสารแห่งประเทศไทย / กรมการบินพาณิชย์ /
การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย / การท่าอากาศยานแห่งประเทศไทย / การทางพิเศษแห่งประเทศไทย / กรมเจ้าท่า / กรมทางหลวง / กฎหมายโบราณสถาน
•   อภิปราย หัวข้อการปรับใช้ความรู้ด้านกฎหมายในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์: การนำเสนอกรณีศึกษาปัญหา /
อุปสรรคจากการใช้กฎหมายควบคุมอาคาร/การบริหารทรัพย์สิน/การพัฒนาที่ดิน
ภาคทฤษฎี:
•   กฎหมายควบคุมการใช้ที่ดิน / อาคาร
•   กฎหมายที่ดินและเอกสารสิทธิ์
•   ความรู้ทั่วไปและสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์
•   การจัดรูปที่ดินเพื่อพัฒนาพื้นที่ กฎหมายเกี่ยวกับสัญญา
•   กฎหมายสิ่งแวดล้อมกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
•   กฎหมายเกี่ยวกับการพัฒนาที่ดิน
•   กฎหมายการบริหารทรัพย์สิน
•   การควบคุมอาคารของหน่วยราชการที่เกี่ยวข้อง
•   กฎหมายที่ดินของหน่วยงานพิเศษ
•   การทำนิติกรรมและการค้าที่ดิน
•   ข้อกำหนด / ข้อห้ามในการก่อสร้างอาคารตามกฎหมายอื่นของหน่วยงานต่างๆ
•   ประสบการณ์และข้อคิดของนักพัฒนาที่ดินต่อ กฎหมาย อสังหาริมทรัพย์

ค่าลงทะเบียนท่านละ 24,000 (ไม่รวม vat 7% )
ติดต่อเจ้าหน้าที่ โทร 02-2952294 Line : @trebs
ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=19

Tag : กฎหมายอสังหาฯ , กฎหมายที่ดิน-อาคาร , รวมข้อกฎหมาย ,พรบ.ผังเมือง , กฎหมายบ้านจัดสรร , กฎหมายคอนโด , เรียนกฎหมายอสังหา , อบรมหลักสูตรกฎหมาย  

หลักสูตรการจัดตั้งนิติบุคคล บ้านจัดสรร/อาคารชุด จัดอบรมวันที่ 26 – วันเสาร์ที่ 27 เมษายน 2562ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย
หลักสูตรที่ผู้บริหารจำเป็นต้องรู้ เกี่ยวกับข้อกำหนดกฎหมาย ขั้นตอนที่จะส่งผลบวก ผลลบ ก่อนส่งมอบ พร้อมปัญหาแนวทาง และขั้นตอนต่าง ๆ พร้อม Update  พ.ร.บ. จัดสรรคที่ดินฉบับใหม่ และการโอนสาธารณูปโภค “เรียนรู้พรบ.จัดสรรที่ดินฉบับเปลี่ยนแปลงแก้ไขล่าสุดที่นักพัฒนาที่ดินต้องรู้”
หัวข้ออบรม
•   การกำหนดอัตราเงินกองกลางกับข้อกำหนดกฎหมาย
•   การคำนวณจำนวนเงินกองทุน
•   นักพัฒนาที่ดินกับสถานะในการทำสัญญาเก็บเงินกองทุนนิติบุคคล
•   การออกเอกสารรับเงินและการเก็บรักษาเงินกองกลาง
•   การบริหารกองทุน
•   กองทุนมีกี่ประเภท
•   การกำหนดอัตราส่วนกลาง / อัตราส่วนกรรมสิทธิ์
•   การตั้งกองทุนนิติบุคคล / การจัดตั้งกองทุนหมู่บ้านจัดสรร
•   การจัดทำงบประมาณในการบริหาร
•   การกำหนดอัตราส่วนกลาง การกำกับและเก็บค่าใช้จ่ายต่าง ๆ
•   ข้อกฎหมายกับการโอนทรัพย์สินเป็นส่วนกลาง
•   ทรัพย์สินใดบ้างที่ควรโอนเป็นทรัพย์ส่วนกลาง ประโยชน์ของการโอนทรัพย์เป็นส่วนกลาง
•   การดูแลรักษาสภาพทรัพย์ก่อนการโอน
•   สาธารณูปโภค-การบริหารสาธารณะกับการโอนทรัพย์เป็นส่วนกลาง
•   ระเบียบข้อกฎหมายด้านงานบริหารงานนิติบุคคล ที่นักพัฒนาที่ดินควรรู้
•   พ.ร.บ.คุ้มครองผู้บริโภคว่าด้วยวิธีพิจารณาคดีผู้บริโภค มาตรฐานต่าง ๆ
•   การบริหารจัดการ
•   บ้านกับการค้ำประกันโครงสร้าง และการค้ำประกันส่วนประกอบ
•   การบริหารงานนิติบุคคลกับการบริหารหลังการขาย
•   ระบบสาธารณูปโภค
•   นิติกรรมสัญญาที่เกี่ยวข้อง ข้อปฏิบัติในการพักอาศัย สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก
•   บทกำหนดโทษการต่อเติม ตกแต่ง การใช้ประโยชน์ต่าง ๆ
•   ปัญหาและอุปสรรค กรณีศึกษาการจัดตั้งนิติบุคคลและแนวทางแก้ไข
ค่าลงทะเบียน
ท่าน 12,000 บาท (ยังไม่รวม VAT 7%)
•   นิติบุคคลสามารถหัก ณ ที่จ่าย 3%
•   ในกรณีนิติบุคคล ค่าใช้จ่ายในการอบรมสามารถหักลดหย่อนภาษีได้ 200%

ลงทะเบียน : https://www.trebs.ac.th/th/detail.php?id=20
ติดต่อสอบถาม โทร  : 02.295.2294  Line : @trebs

Tag : การจัดตั้งนิติบุคคล, นิติบุคคล, พรบ. อาคารชุด, นิติบุคคลอาคารชุด, พรบ. จัดสรรที่ดิน, การโอนสาธารณูปโภค, กฎหมายนิติบุคคล, จดทะเบียนอาคารชุด, ขั้นตอนการจดทะเบียนอาคารชุด, ปัญหานิติบุคคลอาคารชุด, ปัญหาบ้านจัดสรร, กฎหมายบ้านจัดสรร