ซื้อบ้านต้องดู

[มุทิตา แสนสุข]

จะซื้อบ้านสักหลังคิดไม่ตก สำหรับมือใหม่ ยังไม่เคยมีประสบการณ์ในการเลือกซื้อบ้านนั้น ก็ดูจะยุ่งยากหรืออาจจะมีหลายขั้นตอนที่อาจจะทำให้มือใหม่นั้นถอดใจได้ง่ายๆเราจึงต้องมีการเตรียมตัวและหาข้อมูลในการเลือกซื้อบ้านเป็นอย่างดีเพราะ การซื้อบ้านหลังหนึ่งนั้น นอกจากบางคนอาจจะซื้อเพื่ออาศัยอยู่เองแล้ว ก็อาจจะเอาไว้ทำกำไรเป็นการลงทุน ไว้ปล่อยเช่าปล่อยขายในอนาคตได้อีกด้วย แต่ทั้งนี้เราจึงต้องควรตัดสินใจให้ดีก่อนการเลือกซื้อบ้าน หรือไม่เพียงแต่เป็นบ้านเท่านั้น ก็ยังมีพวกคอนโด ทาวน์โฮมที่อาจจะเป็นอสังหาริมทรัพย์พวกที่อยู่อาศัยได้อีกด้วย เพราะยุคนี้ก็มีปัจจัยหลายๆอย่างที่มีผลต่อการเลือกซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทของบ้าน คอนโด แล้วยังคนที่ไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อนจะมีวิธีการหรือหลักเกณฑ์ ในการเลือกซื้อบ้าน คอนโด ได้อย่างไรมาดูกัน
1.ทำเล สำคัญ เพราะบางคนอาจจะเห็นราคาน่าสนใจแต่เดินทางไกลจากที่ทำงานหรือต้องเสียเวลาเดินทางหลายเที่ยวนั้น ทำให้เสียค่าเดินทางเยอะ หรือเพิ่มค่าใช้จ่ายในส่วนอื่น เราจึงค่อยๆหาคอนโดหลายๆที่ แล้วเปรียบเทียบราคากันและทำเลที่เดินทางสะดวกใกล้เราไม่ว่าจะเป็น สถานีรถไฟฟ้าใต้ดิน หรือ บีทีเอส หรือใครที่มีรถและใช้ทางด่วนบ่อยก็เพื่อเป็นการประหยัดเวลาและได้ความสะดวกก็อาจจะเลือกเป็นคอนโดที่ใกล้ทางด่วน easy pass หรือใกล้การคมนาคมต่างๆนอกจากจะช่วยประหยัดเวลา เข้าถึงการขนส่งทางสาธารณะแล้วยังช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการเดินทางได้อีกด้วย
2.วัสดุ ที่ใช้ในการก่อสร้างโครงการนั้นมีคุณภาพได้มาตรฐาน เพราะวัสดุที่ดีนั้นทำให้ห้องหรือบ้านของเรานั้นมีความแข็งแรง คงทนไว้ได้ เพราะความแข็งแรงของบ้านหรือโครงการนั้นอาจจะหมายถึงความปลอดภัยในชีวิตที่เราควรคำนึง เพราะถ้าบ้านหรือคอนโดที่เราสนใจมีระบบงานก่อสร้างไม่ได้คุณภาพก็อาจจะเกิดปัญหาในเรื่องการซ่อมแซม หรือค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในการดูแลบ้านอีกจะตามมาให้เราปวดหัว ดังนั้นก่อนทำการตัดสินใจซื้อหรือชายเราควรเลือกหาข้อมูลในแต่ละโครงการให้มีความละเอียดรอบคอบ
3.ราคา เรียกได้ว่าก็เป็นปัจจัยหนึ่งที่มีความจำเป็นเพราะ ราคาที่เราจ่ายไหวและมีความสมเหตุสมผลกับราคาซื้อขายที่เราต้องการนั้นย่อมมาคู่กัน เราจึงควรพิจารณาจากรายได้ประจำโดยที่เราไม่ควรให้ยอดผ่อนของบ้านหรือคอนโดที่เราต้องการมากกว่า 50 เปอรเซ็นต์ของเงินเดือน เพราะเราอย่าลืมว่านอกจากค่าบ้านแล้ว เรายังต้องมีค่าส่วนกลางของบ้านและคอนโดที่เราสนใจ ดังนั้นเพื่อเป็นการลงทุนที่เหมาะสมกับราคา ก็อย่าลืมสังเกต หาข้อมูลและเปรียบเทียบราคา ทั้งจากนายหน้าเองและเว็บไซน์ที่น่าเชื่อถือ
4.ความคุ้มค่า ข้อนี้เป็นอีกข้อที่สำคัญ เพราะเราต้องตอบตัวเองให้ได้ก่อนว่าที่เราต้องการจะซื้อไปเพื่ออยู่อาศัย หรือเพื่อลงทุนปล่อยเช่านั้น จะไม่เป็นการสร้างภาระให้เราหรือทำให้เราแบกรับค่าใช้จ่ายที่มากเกินไป ดังนั้นนอกจากหลายๆข้อรวมกันแล้วความคุ้มค่าเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่เราต้องตอบตัวเองในทุกด้านว่าพร้อมที่จะซื้อหรือลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านหรือไม่
- http://www.thaifranchisecenter.com/forumboard/index.php?action=post;board=91.0