สิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรีสักหลัง

[พรสัก ส่องแสง]

บ้านชลบุรีเป็นที่พัก และเป็นที่อยู่อาศัยหลักของเรา หลายๆคนมีความฝันจะมีบ้านเป็นของตนเอง แต่ก่อนที่เราจะได้ซื้อบ้านชลบุรีนั้น จะมีวิธีการพิจารณาอย่างไรบ้าง ไม่ว่าจะเป็นทำเลการเลือกซื้อ การกู้สินเชื่อ วันนี้ชลบุรีน่าอยู่ จะมาแนะนำสิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรี ว่ามีอะไรบ้าง

เป้าหมายในการซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรีคืออะไร

ก่อนที่เราจะซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรี สิ่งที่เราจะต้องตั้งให้แน่ชัดและสำคัญที่สุดก็คือ “เป้าหมายในการซื้อ” เราอยากจะซื้อบ้านชลบุรีเพื่ออยู่อาศัยเอง อยู่อาศัยกับพ่อแม่ หรือจะซื้อไว้เก็งกำไรเพื่อปล่อยเช่า เพื่อให้เราได้บ้านชลบุรีที่มีคุณภาพและตรงใจเราจึงควรตั้งเป้าหมายให้ชัดตั้งแต่แรก

ซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรี กับโครงการจัดสรรที่ได้รับอนุญาติดีกว่า

โครงการบ้านจัดสรรชลบุรีที่เปิดขายกันอยู่นั้นมีทั้งบ้านแถวชลบุรี บ้านจัดสรรที่ขออนุญาตตามกฏหมาย ตาม พรบ.จัดสรรที่ดิน และบ้านจัดสรรที่ไม่ได้รับอนุญาตฯ แน่นอนว่าการเลือกซื้อกับโครงการบ้านจัดสรร ที่ได้รับอนุญาติย่อมดีกว่า เพราะว่าเราที่เป็นผู้ซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรี ในหมู่บ้านโครงการจัดสรรนั้น จะได้รับความคุ้มครองตามกฎหมาย และได้รับการช่วยเหลือจากภาครัฐเมื่อเกิดปัญหา หรือได้รับสิทธิพิเศษต่างๆ เช่น ดอกเบี้ยพิเศษ, การลดหย่อนทางภาษี เราสามารถตรวจสอบ “ใบอนุญาตจัดสรร” จากโครงการได้ โดยตรวจที่โบรชัวร์ ใบปลิวตามสำนักงานขาย หรือ สามารถสอบถามที่พนักงานขายได้เลย

บ้านเดี่ยวชลบุรี โครงการจัดสรร มีจ่ายค่าส่วนกลางด้วยนะ

ด้วยกฎหมายจัดสรรที่ดิน กำหนดให้ในการจำหน่ายบ้าน ในโครงการบ้านชลบุรีที่แบ่งเป็นแปลงย่อยรวมกันตั้งแต่ 10 แปลงขึ้นไป กำหนดให้เจ้าของบ้านในโครงการจัดสรรมีหน้าที่ออกค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษาหมู่บ้าน เช่น ค่ารักษาความปลอดภัย, ค่าไฟฟ้าส่วนกลาง และมีบทลงโทษสำหรับเจ้าของบ้านในหมู่บ้านจัดสรรชลบุรี ที่ไม่ชำระค่าส่วนกลาง ซึ่งบทลงโทษก็มีตั้งแต่ ระงับการใช้บริการส่วนกลาง รวมไปถึงการระงับการทำนิติกรรม หรือถูกอายัดฉโนดเลยทีเดียว ก่อนที่จะซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรี เราต้องคำนึงถึงส่วนนี้ด้วย

ราคาบ้านเดี่ยวชลบุรีและทำเลที่ตั้ง เป็นอย่างไร ?

Paragraph: นอกจากเป้าหมายในการซื้อบ้านแถวชลบุรีที่สำคัญ อีกปัจจัยที่สำคัญไม่แพ้กันคือ ราคาบ้านและทำเลที่ตั้ง ในการตัดสินใจซื้อ บ้านเดี่ยวชลบุรีที่อยู่ในทำเลที่ดี มักจะมีราคาที่สูง ถ้าเราไม่ได้พิจารณาถึงทำเลที่ดีเท่าไหร่ เราก็เขยิบไปซื้อโครงการบ้านที่อยู่ถัดไป ในทำเลที่ไกลขึ้นหน่อย แต่มีราคาถูกกว่า หรือถ้าหากจะคำนึงถึงทำเลเป็นอันดับแรก เราก็ลดขนาดบ้านลงมา เมื่อให้มีราคาที่ถูกลงในทำเลที่ดี แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ขึ้นอยู่กับวัตุประสงค์ในการซื้อบ้านชลบุรีของเราตั้งแต่แรกด้วย

บ้านเดี่ยวชลบุรี ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกแค่ไหน

บ้านชลบุรีที่อยู่ในทำเลที่ดี มักจะอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น สถานพยาบาล ห้างสรรพสินค้า โรงเรียน หรือขนส่งสาธารณะ ยิ่งมีสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่ใกล้กับโครงการหมู่บ้านนั้นมากเท่าไหร่ โครงการนั้นก็จะได้รับความนิยมที่สูง และมีราคาที่สูงขึ้นด้วยเช่นกัน สิ่งอำนวยความสะดวกยอดนิยมในชลบุรี ไม่ว่าจะเป็น เซ็นทรัลเฟสติวัล พัทยา บีช, เทอมินัล 21 พัทยา

เคล็ดไม่ลับ ที่ชลบุรีน่าอยู่ จะขอแนะนำ คนที่อยากได้บ้านชลบุรีราคาถูก กว่าราคาปกติ เราก็ต้องไปหาซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรีในโครงการที่อยู่ในช่วงก่อนโครงการเริ่มขายจริง (Pre-sale) หรือช่วงท้ายๆของโครงการ ที่จะมีโปรโมชั่นกระตุ้นการขาย ที่ทำให้ราคาถูกลงกว่าปกตินั่นเอง แต่เราก็ต้องเช็ครายละเอียดให้ชัวร์อีกทีด้วยนะ

วงเงินและระยะเวลาในการกู้ซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรี

วงเงินที่เราสามารถกู้ซื้อบ้านชลบุรีได้ เป็นไปตามความสามารถในการชำระเงินของผู้กู้ โดยเวลาที่เรากู้ซื้อบ้านชลบุรี จะมีเจ้าหน้าที่สินเชื่อมาประเมินราคาบ้านเดี่ยวชลบุรี และวิเคราะห์วงเงินที่จะปล่อยกู้ให้เรา โดยส่วนมากมักจะเป็นวงเงินที่ไม่ได้เต็ม 100% ขึ้นอยู่กับศักยภาพของผู้กู้และเงื่อนไขอื่นๆ

กู้นาน-ผ่อนน้อย อาจไม่เหมาะสำหรับทุกคน

สิ่งที่ตามมาหลังจากการตัดสินใจเลือกกู้สินเชื่อบ้านชลบุรี กับธนาคารหรือสถาบันการเงินที่เราสนใจแล้ว ระยะเวลาการกู้ก็เป็นสิ่งที่เราต้องคิดคำนึงควบคู่ไปการวงเงินที่เราต้องการกู้ด้วย ระยะเวลาก็มีทั้ง สั้นและยาว ถ้ากู้ยาวเราก็อาจจะได้ผ่อนน้อยๆ เหมาะสำหรับคนที่มีภาระเยอะ แต่ในอีกมุมนึง ก็จะไม่ดีต่อคนที่มีศักยภาพในการผ่อน เพราะการผ่อนในระยะเวลาที่นาน ก็จะทำให้ดอกเบี้ยที่เราต้องจ่ายเพิ่มขึ้นเช่นกัน จนบางทีเมื่อเรามาคำนวณดูแล้ว ค่าดอกเบี้ยแพงกว่าค่าบ้านเดี่ยวชลบุรีที่เรากู้เสียอีก เราจึงต้องเลือกระยะเวลาที่เหมาะสมในการกู้ ตามศักยภาพในการผ่อนของเราเพื่อลดดอกเบี้ยและผ่อนบ้านจัดสรรชลบุรี หมดได้เร็วขึ้น แต่ก็ไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้ของเราเมื่อหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้ว

ถ้ากู้ไม่ผ่าน เงินดาวน์บ้านเดี่ยวชลบุรีที่เคยผ่อนมาอาจถูกยึด

อีกประเด็นที่คนมักที่จะไม่คำนึงถึงแต่แรกก็คือ การกู้ไม่ผ่านแล้วถูกยึดเงินดาวน์ โดยทั่วไปแล้ว โครงการบ้านจัดสรรชลบุรีที่เปิดขาย มักจะขายในรูปแบบของบ้านแบบผ่อนดาวน์ โดยที่ให้ผู้ซื้อชำระเงินดาวน์ส่วนนึงก่อนในช่วงที่โครงการบ้านกำลังสร้าง แล้วค่อยให้ผู้ซื้อดำเนินการกู้ธนาคารมาจ่ายค่าบ้านส่วนที่เหลือ หลังจากที่บ้านพร้อมเข้าอยู่แล้ว แต่บางทีก็ไม่ได้เป็นแบบนั้นเสมอไป เงินที่ดาวน์อาจจะถูกริบไปจากการที่ผู้ซื้อกู้ซื้อบ้านชลบุรีกับธนาคารไม่ผ่าน แล้วถูกยึดเงินดาวน์ไป สิ่งที่เราควรระวังก็คือ เราควรที่จะอ่าน และศึกษารายละเอียดการซื้อ การวางเงินดาวน์ก่อนซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรีให้ดี เพื่อที่จะได้ตัดสินใจวางเงินดาวน์เพื่อซื้อบ้านและไม่ได้ถูกริบเงินไปฟรีๆเมื่อเรากูซื้อไม่ผ่าน เพราะบางโครงการในจังหวัดชลบุรีไม่มีนโยบายคืนเงินดาวน์ในกรณีที่กู้ไม่ผ่านนั่นเอง เราต้องพิจารณาในส่วนนี้ด้วย

ค้นหาบ้านเดี่ยวชลบุรีออนไลน์

เมื่อเราพิจารณาปัจจัยด้านทำเล ผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรชลบุรี ที่เราสนใจแล้ว เราก็มาเลือกเก็บข้อมูลบ้านที่เราชอบกัน สิ่งที่เราสามารถทำได้สะดวก และรวดเร็วที่สุดคือ การหาบ้านออนไลน์ เราสามารถที่จะเลือกหาบ้านเดี่ยวชลบุรี ตามรายละเอียดของบ้านชลบุรีที่สนใจ เช่น ขนาดของบ้าน เนื้อที่ตั้ง พื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง ราคา และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ที่เราต้องการได้เลย

เว็บไซต์ที่เกี่ยวข้อง

เว็บไซต์ “ชลบุรีน่าอยู่” เราได้รวบรวมข้อมูลที่อยู่อาศัยในจังหวัดชลบุรี เราให้ข้อมูล และข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับบ้านชลบุรีในพื้นที่ต่าง ๆทั่วทั้งจังหวัด และสถานที่ท่องเที่ยวท่ีสำคัญ ซึ่งสามารถช่วยให้ผู้คนเปรียบเทียบและตัดสินใจเลือกซื้อบ้านชลบุรีที่ตรงตามความต้องการและงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ อีกทั้งยังมีรูปภาพ วิดีโอ และรีวิวจากอุดรน่าอยู่ ใน แพลตฟอร์มต่างๆ ให้ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับบ้านเดี่ยวชลบุรีนั้น ๆ เพื่อให้ผู้สนใจสามารถทำความเข้าใจและประเมินข้อมูลต่าง ๆ ได้ครบถ้วนและดีกว่าที่อื่นแน่นอน

สรุป

การจะซื้อบ้านเดี่ยวชลบุรี เราต้องมีเวลาในการเตรียมตัวอะไรหลาย ๆ ทั้งเรื่องเงิน เรื่องเอกสาร เรื่องการหาข้อมูลบ้านชลบุรีที่ต้องการซื้อ หรือข้อมูลแต่ละธนาคารที่จะให้กู้สินเชื่อบ้านจัดสรรชลบุรี เป็นต้น ที่สำคัญโครงการก็มีหลายแบบทั้งโครงการจัดสรรและไม่จัดสรร ดังนั้นก่อนซื้อบ้านซักหลังจึงมีหลายสิ่งที่ต้องศึกษาหาข้อมูล เพื่อไม่ให้พลาดการตัดสินใจ ติดตาม "ชลบุรีน่าอยู่" หรือจังหวัดอื่นๆ เช่น บ้านเดี่ยวระยอง ได้ที่บนเว็บไซต์ของ NaYoo.co เพื่อหาข้อมูล เกร็ดความรู้อื่นๆเกี่ยวกับบ้าน ได้เลย