แบบบ้านทาวน์โฮม: ข้อควรเช็คก่อนเลือกตำแหน่งทาวน์โฮม

[สิริ พร]

อยากจะซื้อทาวน์โฮมสักหลังนึง นอกจากจะดูเรื่องฟังก์ชั่น พื้นที่ใช้สอยหรือเรื่องอื่น ๆ ภายในบ้านแล้ว สิ่งสำคัญอีกอย่างที่ควรพิจารณาคือเรื่องตำแหน่งของตัวบ้าน ว่าจะตั้งอยู่โซนไหนของโครงการ ซึ่งขึ้นอยู่กับแต่ละคนว่าให้ความสำคัญกับเรื่องไหนมากที่สุด เช่น บางคนอยากได้บ้านที่เข้า ออกสะดวก ๆ ก็จะต้องอยู่ติดถนนใหญ่โครงการหรือไม่ไกลทางเข้าออก หรือบางคนมีลูกเล็ก อยากได้พื้นที่วิ่งเล่น พื้นที่ทำกิจกรรมนอกบ้านให้ลูก ก็เลือกยูนิตที่ไม่ไกลจากสวนหรือคลับเฮ้าส์ เป็นต้น


นอกจากนี้ การเลือกแปลงทาวน์โฮมก็สำคัญไม่แพ้กัน เพราะถ้าหากใครมีงบประมาณหน่อย การเลือกซื้อทาวน์โฮมแปลงมุมย่อมดีกว่าการเลือกแปลงกลาง เพราะจะให้อารมณ์เหมือนอยู่บ้านเดี่ยว แต่ในขณะที่พื้นที่ใช้สอยมีความกะทัดรัด ไม่ต้องใช้เวลาในการดูแลมากเท่า ซึ่งน่าจะเหมาะกับคนยุคใหม่ที่มีกิจกรรมในชีวิตมากมาย

ทาวน์โฮมส่วนใหญ่มักมีหลายร้อยยูนิตในโครงการ ถึงหน้าตา ฟังก์ชั่น พื้นที่ใช้สอยแต่ละยูนิตจะไม่แตกต่างกันมาก แต่การเลือกตำแหน่งที่ตั้งที่ดีก็เป็นสิ่งสำคัญ ดังนั้นจะต้องมีหลักเกณฑ์ในการเลือกเพื่อให้ได้ยูนิตที่เหมาะสมกับเราที่สุด โดยสิ่งที่เราควรพิจารณามี 6 ข้อด้วยกัน

1.    การวางตัวอาคาร ทาวน์โฮมปกติทั่วไปจะมีช่องเปิด 2 ด้าน คือ ด้านหน้าและด้านหลัง ซึ่งถ้าเราเลือกซื้อทาวน์โฮมที่ด้านหน้าหันไปทางทิศเหนือหรือทิศใต้ เนื่องจากทิศเหนือร้อนน้อยที่สุด และได้รับลม ส่วนทิศใต้ร้อนน้อยรองลงมา แต่ยังได้รับแดดในช่วงเที่ยง/บ่าย ส่วนทิศตะวันออกจะได้รับแดดแรงในช่วงเช้า และทิศตะวันตกได้รับแดดร้อนที่สุดในช่วงเย็น ทำให้ความร้อนสะสมถึงตอนกลางคืน จึงไม่แนะนำให้หันตัวบ้านด้านทิศตะวันตก

2.    ถนนหน้าบ้านกว้าง ควรต้องกว้างพอที่รถ 2 คันสามารถสวนกันได้สบาย ๆ หรือสามารถเบี่ยงออกเพื่อหลบเวลารถยนต์บ้านหลังอื่นถอยเข้า ออกจากบ้าน และถ้าให้ดีกว่าคือควรกลับรถบนถนนได้ง่ายด้วย

3.    เลือกยูนิตแปลงมุมมีข้อดี ถ้าใครมีงบประมาณพอ ยูนิตแปลงมุมเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะได้พื้นที่ด้านข้างเพิ่ม สามารถต่อเติม ทำเป็นสวน หรือใช้สำหรับทำกิจกรรมในครอบครัวได้

4.    ดูจำนวนยูนิตต่อล็อค ตามกฎหมาย 1 ล็อคของทาวน์โฮมห้ามกว้างเกิน 40 ม. ทำให้โครงการส่วนใหญ่มีจำนวน 6 - 8 ยูนิต / ล็อค ดังนั้น ควรเลือกโครงการที่แต่ละล็อคมียูนิตไม่เยอะ เพราะจะได้ความเป็นส่วนตัวและไม่แออัด

5.    ใกล้พื้นที่ส่วนกลางหรือพื้นที่สีเขียว ทำให้สามารถเข้าไปใช้เพื่อออกกำลังกาย หรือใช้เวลาพักผ่อนได้อย่างเต็มที่

 
แปลงมุมมองแบบสองอารมณ์

โดยปกติแล้วทาวน์โฮม 1 ล็อค จะมีแปลงมุม 2 แปลง สามารถแบ่งแปลงมุมได้เป็น 2 แบบคือ แปลงมุมที่ติดถนน กับแปลงมุมที่ติดรั้วโครงการ ซึ่งก็จะมีข้อดีที่แตกต่างกันออกไป

สำหรับทาวน์โฮมแปลงมุมที่ติดถนน มีจุดเด่นในเรื่องของความสะดวกสบายในการเข้าออก ไม่ไกลจากถนนหลักของโครงการ ส่วนการอยู่ทาวน์โฮมที่ด้านข้างติดรั้ว ส่วนใหญ่จะเป็นยูนิตที่อยู่ด้านในสุดของแต่ละซอย ซึ่งจะทำให้มีความสงบ ส่วนตัวมากกว่ายูนิตอื่น ๆ


ข้อดีอื่นๆ ของบ้านแปลงมุม

แน่นอนว่าบ้านแปลงมุมของทาวน์โฮม เมื่อเทียบกับบ้านแปลงกลางแล้ว มีความแตกต่างในหลาย ๆ ด้าน ทั้งมุมมอง โครงสร้าง และใช้งานในพื้นที่ ซึ่งมีรายละเอียดดังต่อไปนี้

1.    มุมมอง หากเปรียบเทียบบ้านแปลงมุมกับบ้านแปลงอื่น ๆ ของทาวน์โฮมแล้ว บ้านแปลงมุมมีช่องเปิดที่มากกว่าทาวน์โฮมแปลงกลาง เพราะสามารถมองได้ทั้งหมด 3 ทิศทางทั้งจากด้านหน้า ด้านข้าง และด้านหลังของตัวบ้าน อีกทั้งตัวบ้านยังได้รับแสงธรรมชาติเข้ามามากกว่าด้วย

2.    โครงสร้าง บ้านทาวน์โฮมแปลงมุมมีโครงสร้างติดกับบ้านแปลงกลางเพียงด้านเดียว ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากกว่า และถูกรบกวนจากแปลงที่อยู่ใกล้เคียงน้อยกว่าแปลงอื่น ๆ

3.    การใช้พื้นที่ เนื่องจากพื้นที่ของบ้านทาวน์โฮมแปลงมุมมีพื้นที่ว่างทางด้านข้าง ทำให้สามารถต่อเติมพื้นที่ได้ทั้งด้านข้าง และด้านหลังของตัวบ้าน ซึ่งทำให้เกิดการใช้พื้นที่ที่คุ้มค่ามากกว่าเดิมอีกด้วย




แบบบ้านทาวน์โฮม: ข้อควรเช็คก่อนเลือกตำแหน่งทาวน์โฮม อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://realestatebb.com/