เรามาดูเงื่อนไขของการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกกัน

[อัญณา]

สำหรับเพื่อนๆคนไหนที่กำลังจะซื้อบ้านหลังแรกนั้นเราก็อย่างที่จะให้เพื่อนๆนะดูในเรื่องของการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกของด้วยทั้งนี้ก็เพื่อประโยชน์ของตัวเพื่อนๆเอง ซึ่งก็แน่นอนว่าในการที่เราจะใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีในบ้านหลังแรกนั้นก็จะมีเรื่องของเงื่อนไขต่างๆรวมอยู่ด้วย ฉะนั้นแล้วหากเราศึกษาเงื่อนไขต่างๆไม่ดีก็จะทำให้เราพลาดโอกาสในการใช้ผิดในครั้งนี้ และสำหรับใครก็ตามที่ซื้อบ้านแล้วอยากจะทำประกันสินเชื่อบ้านด้วยนั้นก็ถือว่าเป็นทางเลือกที่ดีถ้าหากว่าผู้ที่ผ่อนบ้านนั้นมีรายได้หลักในครอบครัวเพียงคนเดียว เพื่อที่เวลาเกิดเหตุการณ์ฉุกเฉินจนทำให้เสาหลักของครอบครัวไม่สามารถหาเงินได้นั้นจะได้ไม่เป็นภาระของคนอื่นในครอบครัวนั้นเอง สำหรับในวันนี้เราก็มีในเรื่องของเงื่อนไขในการลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกมาฝากเพื่อนๆทุกคนกันด้วย
1. สำหรับอาสาที่เข้าเงื่อนไขในการใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีบ้านหลังแรกนั้นก็คือ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ทาวน์เฮ้าส์ อาคารชุด คอนโด ซึ่งก็แน่นอนว่าจะต้องเป็นสิ่งก่อสร้างเพื่อพักอาศัยที่อยู่บนที่ดินเท่านั้น ส่วนการซื้อที่ดินมาหรือมีที่ดินอยู่แล้วนำมาสร้างบ้านเองนั้นใช้ไม่ได้
2. เรื่องของราคานั้นก็จะต้องไม่เกิน 3 ล้านบาทด้วย ซึ่งราคานี้จะเป็นราคาที่ใช้ตามเงื่อนไขคือ ราคาจากสัญญาซื้อขายของกรมที่ดินตามหนังสือสัญญาซื้อขายที่ดิน (ท.ด. ๑๓) ที่มีตราครุฑเท่านั้น ถ้าราคาตามเอกสารนี้ไม่เกิน 3 ล้าน ก็ถือว่าใช้ได้หมดต่อให้กู้ธนาคารมาเกิน 3 ล้าน ส่วนห้องที่ราคาเกิน 3 ล้าน นั้นก็จะได้ส่วนลดมาจนราคาต่ำกว่า 3 ล้านก็ใช้ได้
3. สำหรับช่วงเวลาที่ต้องโอนกรรมสิทธิ์นั้นจะต้องเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในช่วง 13 ตุลาคม 2558 - 31 ธันวาคม 2559
4. นอกจากนี้ผู้ผลิตจะต้องไม่เคยเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอังคารทางที่ดีหรือห้องชุดมาก่อน
5. สำหรับค่าลดหย่อนนั้น ถ้าหากว่าซื้อมาในราคา 3 ล้านจะได้ค่าลดหย่อนอยู่ 600,000 บาท เราก็จะนำค่าลดหย่อน 600,000 บาท จะนำมาเฉลี่ยใช้ 5 ปีด้วยกัน โดยตกปีละ 120,000 บาท
6. นอกจากนี้ก็ยังมีเงื่อนไขสำคัญอีกก็คือ โอนกรรมสิทธิ์ให้ขายภายในระยะเวลา 5 ปี ไม่เช่นนั้นจะหมดสิทธิ์ในการใช้สิทธิลดหย่อนภาษี และต้องคืนภาษีที่ได้ลดหย่อนจากบ้านหลังแรก พร้อมเงินเพิ่มอีก 1.5% ต่อเดือนของจำนวนเงินภาษีที่ได้ลดหย่อนไป ยกเว้นในกรณีที่เจ้าของตายก่อน 5 ปี ทายาทของเจ้าของนั้นสามารถนำมาขายได้
และที่เราได้กล่าวไปนั้นก็เป็นเงื่อนไขในการใช้สิทธิ์ลดหย่อนภาษีในบ้านหลังแรก ซึ่งเราจะเห็นได้ว่ามีเงื่อนไขต่างต่างอยู่หลายข้อที่เราจำเป็นจะต้องทำความเข้าใจให้ดี ฉะนั้นแล้วเราก็อาจจะเหมาะกับการใช้ประโยชน์ลดหย่อนภาษีในบ้านหลังแรกนั่นเอง นอกจากนี้สิ่งที่สำคัญก่อนที่เราจะซื้อบ้านหลังแรกนั้นก็คือการที่เราจะต้องวางแผนบริหารจัดการเรื่องการเงินของเราให้ดี เพราะไม่เช่นนั้นแล้วก็อาจจะเจอกับปัญหาเรื่องหนี้สินตามมาในภายหลังหากเป็นกรณีที่เราไม่สามารถจะชำระหนี้ได้ตรงตามกำหนดเวลา