การก่อสร้างของอาคารแต่ละประเภท จะมีกฎหมายควบคุมอาคาร สำหรับใครที่กำลังสงสัยว่า “ประเภทอาคาร” มีความสำคัญอย่างไร วันนี้
V.K.B จะพาคุณมาทำความเข้าใจกับ กฎหมายควบคุมอาคาร
ทำไมถึงต้องมีการแยกประเภทของอาคาร ?
การก่อสร้างในแต่ละครั้ง จะต้องคำนึงถึงความแข็งแรงหรือความมั่นคงของโครงสร้างเป็นอันดับแรก โดยประกอบไปด้วยเสา, คาน, พื้น และหลังคา ซึ่งโครงสร้างของอาคารแต่ละประเภทจะไม่เหมือนกัน ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการใช้งานอาคารประเภทนั้นๆ
ประเภทอาคาร มีทั้งหมดกี่ชนิด?![](https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/07/VBK3-graphic-details-01.1-2048x2048.jpg)
ประเภทอาคาร แบ่งออกเป็น 4 ชนิดหลัก โดยอ้างอิงมาจาก “
พระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522” มาตรา 4 ที่ได้ให้คำนิยามเอาไว้นั่นก็คือ
- อาคารสูง จะเป็นอาคารที่สามารถเข้าอยู่อาศัย หรือเป็นพื้นที่ใช้สอย โดยที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป
- อาคารขนาดใหญ่พิเศษ คือ อาคารที่มีพื้นที่ของทุกชั้นรวมกัน แล้วมีขนาดมากกว่า 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป
- อาคารชุมนุมคน จะมีขนาดของพื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป หรือเป็นพื้นที่สามารถรองรับคนได้มากกว่า 500 คน
- โรงมหรสพ เป็นอาคารหรือพื้นที่ เอาไว้สำหรับแสดงความบันเทิง ให้ผู้ชมสามารถเข้าไปใช้บริการ โดยจะมีการเสียค่าบริการ หรือไม่มีก็ตาม
การยื่นคำขอรับใบอนุญาต![](https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/07/VBK3-graphic-details-02.1-2048x2048.jpg)
- การยื่นคำขอ จะต้องให้เจ้าพนักงานท้องถิ่น เป็นคนตรวจสอบ และออกใบอนุญาต
- ไม่ได้รับการตอบรับจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หลังจากที่คุณได้ยื่นเรื่องไปเรียบร้อยแล้ว และยังไม่ได้การตอบรับ อาจจะเกิดจากเหตุการณ์ที่เจ้าพนักงานไม่สามารถออกใบอนุญาตได้
- ได้รับใบอนุญาต ถ้าหากคุณได้รับใบอนุญาต จะต้องมีหนังสือที่ระบุชื่อผู้ควบคุมการก่อสร้าง, วันที่เริ่ม และวันที่สิ้นสุด
อาคารชนิดไหนจัดอยู่ในประเภทควบคุมการใช้![](https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/07/VBK3-graphic-details-03.1-2048x2048.jpg)
ตาม “กฎหมายควบคุมอาคาร” ของพระราชบัญญัติ พ.ศ. 2522 มาตรา 32 จะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ
- อาคารที่เอาไว้ใช้เป็นโกดังสินค้า, โรงแรม, คอนโดมิเนียม หรือสถานพยาบาล
- อาคารที่เอาไว้ใช้ในทางพาณิชย์, โรงงานอุตสาหกรรม, สถานที่เพื่อการศึกษา หรืออาคารที่จะต้องทำตามกำหนดของกฎกระทรวง
โดยที่คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตให้สามารถทำการก่อสร้างก่อน หรือถ้าหากใครไม่อยากจะยื่นขอใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร สามารถส่งเอกสารตามมาตรา 39 ทวิได้
ชนิดของอาคารที่จะต้องได้รับการตรวจสอบ![](https://vkb.co.th/wp-content/uploads/2022/07/VBK3-graphic-details-04.1-2048x2048.jpg)
สำหรับบุคคลที่เป็นเจ้าของอาคารสูง, อาคารขนาดใหญ่พิเศษ, อาคารชุมนุมคน และอาคารตามที่กำหนดภายใต้กฎกระทรวง จะต้องมีผู้ตรวจที่มีความเชี่ยวชาญทางด้านวิศวกรรม หรือทางสถาปัตยกรรม ให้ทำการตรวจสอบตามความเหมาะสม
การขออนุญาตตามประเภทอาคาร มีความสำคัญยังไง?
ประเภทอาคาร มีความสำคัญในเรื่องของความปลอดภัยเป็นหลัก เพราะอาคารที่มีความสูง หรือว่ามีพื้นที่ บริเวณโดยรอบค่อนข้างกว้างขวาง จะต้องถูกออกแบบให้โครงสร้างสามารถตอบโจทย์กับการใช้งานได้
อยากจะสร้างอาคารให้ถูกต้องตามกฎหมาย ไว้ใจ V.K.B
V.K.B เป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี มีการออกแบบ ก่อสร้าง และให้คำแนะนำ หรือบริหารโครงการ จากทีมที่เชี่ยวชาญ และ มีประสบการณ์ ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่างานที่ออกมาจะเป็นไปอย่างที่คุณต้องการ และ มีคุณภาพ
- งานก่อสร้าง สามารถไว้ใจได้ด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource ที่มีคุณภาพ พร้อมให้บริการคุณได้อย่างเต็มที่
- งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่จะช่วยให้การออกแบบได้ตอบโจทย์ตามสไตล์ที่ทันสมัยของคุณ
- ให้คำปรึกษา และบริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบได้อีกด้วย
สามารถสอบถาม
V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ
Facebook :
VKB ContractingLine :
@vkbthTel :
02-377-6591 ,
02-735-1636 ,
02-735-1637Email :
vkb.cont@gmail.com