Top 5 บริษัท บริหารนิติบุคคลอาคารชุด 2566

[อชิรญา ทองสว่าง]

บริษัทจำเป็นต่อหรือไม่ ทำไมถึงต้องมี ซึ่งการมีทีมงานหรือบริษัทบริหารโครงการคอนโดมิเนียมนั้น มีส่วนจำเป็น ๆ อย่างมาก เพราะจะทำให้โครงการ หรือคอนโดของเรานั้นมีสภาพที่ดี สวยงามอยู่ตลอด รวมถึงการซ่อมบำรุง ดูลแก้ปัญหาการใช้งานต่างๆ เช่น ลิฟท์ สระว่ายน้ำ การทาสีตึก ฯลฯ หากโครงการของท่านไม่มีบริษัทบริหารโครงการคอนโดมิเนียม ก็ไม่ต่างจากพวกอพาร์ทเม้นท์ที่เก่าและทิ้งร้างครับ ซึ่งวันนี้เราจะมาแนะนำบริษัท Top 5 บริษัท บริหารโครงการคอนโดมิเนียมกัน

บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัด

บริษัท สมาร์ท เซอร์วิส แอนด์ แมเนจเม้นท์ จำกัดสมาร์ท เป็นหนึ่งในบริษัทบริหารงานนิติบุคคลชั้นนำของประเทศไทย ดูแลมากกว่า 240 โครงการในเขตพื้นที่กรุงเทพมหานครและหัวเมืองใหญ่ทั่วประเทศ สมาร์ทมอบบริการที่เหนือชั้นในการบริหารงานนิติบุคคล รับบริหารอาคารชุด คอนโด ทาวน์โฮม และ หมู่บ้านจัดสรร โดยการคัดเลือกจากคณะกรรมการของคอนโดหรือหมู่บ้านให้ดำเนินการบริหารทั้งหมดหรือร่วมบริหารกับทีมงานของโครงการ ไม่ว่าคุณจะอาศัยอยู่ในคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร ทุกคนต้องการความปลอดภัยและความมั่นใจว่าการบริการและสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดนั้น อยู่ในสภาพที่ดีเยี่ยมและตรงตามมาตรฐานที่คุณและผู้เช่าต้องการ การบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพเป็นวิธีเดียวที่จะบรรลุเป้าหมายนี้ แต่เพื่อให้มาตรฐานการบริการในระดับสูงดำเนินไปอย่างต่อเนื่อง ต้องได้รับแรงผลักดันและความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาและยกระดับคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นของผู้อยู่อาศัย รวมไปถึงความต้องการในการสร้างชุมชนที่เข้มแข็งขึ้น เพราะเราเชื่อว่าการสร้างความสัมพันธ์อันยั่งยืนต่อผู้อยู่อาศัย ชุมชน และพันธมิตร ย่อมสร้างการเติบโตอย่างยั่งยืนให้กับองค์กร SMART จึงมุ่งมั่นออกแบบ “ความสุขอันยั่งยื่น” ให้กับผู้อยู่อาศัย ด้วยการพัฒนาคุณภาพชีวิตที่ดีให้กับทุกท่านและชุมชน โดยเรายึดมั่นอยู่ในความซื่อสัตย์ ความรับผิดชอบและความโปร่งใส ซึ่งจะนำไปสู่ความไว้วางใจสูงสุดของลูกบ้านด้วยประสบการณ์ที่ยาวนานในการบริหารนิติหมู่บ้านและคอนโด เราให้บริการลูกค้าให้เป็นไปตามมาตรฐานของบริษัทอย่างเต็มความสามารถและเต็มประสิทธิภาพ เพื่อตอบสนองทุกความต้องการของลูกบ้านเราพยายามอย่างหนักที่จะพัฒนาบุคลากรของเรา ความเข็มแข็งของบุคลากรย่อมสะท้อนความแข็งแกร่งขององค์กร SMART จึงมุ่งพัฒนาศักยภาพของพนักงานทุกคนในทุกระดับเพื่อให้มีความพร้อมทั้งด้านความรู้ ความชำนาญในด้านต่างๆ และมีใจรักในบริการ และเรายังมุ้งเน้นให้พนักงานได้พัฒนาศักยภาพในด้านเทคโนโลยีสมัยเพื่อส่งเสริมความคิดสร้างสรรค์ที่สามารถสร้างความแตกต่าง และให้บริการที่โดดเด่น และก้าวล้ำหน้าอยู่เสมอ เราทำงานร่วมกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ ชั้นนำของประเทศหลายแห่งรวมถึง Pruksa และ AP เพื่อจัดตั้งนิติบุคคลและส่งมอบโครงการ เราจะตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกขั้นตอนดำเนินการแล้วเสร็จอย่างสมบูรณ์และถูกต้องตามกฎหมาย ในบางกรณีเราจำเป็นต้องทำหน้าที่เป็นคนกลาง เช่นเดียวกับแก้ไขข้อพิพาทเล็กๆน้อยๆ ซึ่งทั้งหมดนี้จัดทำด้วยความซื่อสัตย์และความเป็นมืออาชีพสูงสุด

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัดPlus Living Management รับบริหารงานนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลคอนโด นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ด้วยทีมงานระดับคุณภาพกับประสบการณ์ที่มากกว่า 20 ปี เราไม่เพียงเชี่ยวชาญการบริหารจัดการสิ่งปลูกสร้าง แต่ยังใส่ใจทุกมิติการอยู่อาศัยเพื่อตอบโจทย์ความต้องการที่หลากหลายของลูกบ้าน ความปลอดภัยของผู้อาศัยปลอดภัย สบายใจ หายห่วง ด้วยระบบรักษาความปลอดภัยที่ได้มาตรฐาน ผ่านบุคลากรที่มีทักษะความเชี่ยวชาญ และเทคโนโลยีที่มีประสิทธิภาพ เพราะ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัยดูแลทรัพย์สินส่วนกลางให้มีมูลค่าเพิ่มดูแล บำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ด้านกายภาพที่มีความแตกต่างให้ยังคงสภาพดี เป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าตราบนานเท่านานเพราะ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัยวางแผนบำรุงรักษาระบบเชิงป้องกันดูแลระบบการจัดการวิศวกรรมอาคาร ในโครงการ วางแผนเชิงป้องกันก่อนเกิดเหตุ (Preventive Management) ช่วยลดค่าใช้จ่ายในระยะยาวเพราะ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย
Community Management ดูแลลูกบ้านให้อยู่ร่วมกันอย่างราบรื่นด้วยกฎระเบียบที่เข้าถึง และมีกิจกรรมที่ครอบคลุมทุกไลฟ์สไตล์ พร้อมสร้างคอมมูนิตี้ที่ดี เพราะ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย​
Customised Service ให้บริการเฉพาะทาง ตอบโจทย์ตามความต้องการที่คุณเลือกได้ อาทิ Butler Service, Concierge เพราะ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ บ้านเป็นมากกว่าที่อยู่อาศัย ดูแล ใส่ใจ เหมือนคนในครอบครัว ดูแลใส่ใจเหมือนคนในครอบครัว พร้อมให้ความช่วยเหลือ และสร้างความอุ่นใจให้กับลูกบ้าน พร้อมเป็นที่พึ่งให้กับผู้พักอาศัยในทุกเจเนอเรชั่น

บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด

บริษัท แอล พี พี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด
เพราะเราไม่เพียงแค่ส่งมอบที่อยู่อาศัย แต่เราใส่ใจและให้ ความสำคัญกับการบริหารจัดการหลังการเข้าอยู่ ที่ช่วยส่งเสริม การใช้ชีวิตส่วนตัว และการอยู่ร่วมกันของทุกชีวิตอย่างมีความสุข โดยมีกลุ่มธุรกิจบริการต่างๆเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิต อย่างพอดีกับการใช้ชีวิตจริง สะดวกกว่า เราออกแบบมาเพื่อเป็นเสมือนผู้ช่วยในการจัดการชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยให้ง่าย รวดเร็วขึ้น โดยมีบริการดังนี้ บริการรับชำระค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟและค่าส่วนกลางผ่าน ระบบ Bill Payment บริการแจ้งเตือนรับพัสดุ บริการรับแจ้งซ่อม การติดต่อสื่อสารนิติบุคคคลผ่านช่องทาง Online พอดีกับการใช้ชีวิตมากกว่า ด้วยความใส่ใจทุกเรื่องการใช้ชีวิต เรามีบริการแบบครบวงจร ตั้งแต่งานซ่อมแซม การจัดการก่อสร้าง หรือการปรับปรุงห้องชุด รวมถึงการปรับเปลี่ยนอุปกรณ์ต่างๆ ในห้องชุด อาทิ หลอดไฟ ก๊อกน้ำ ด้วยทีมงานคุณภาพของ LPN ในราคาที่เหมาะสม พร้อมเปลี่ยนทุกเรื่องการอยู่อาศัยของลูกค้าให้เป็นเรื่องง่าย ครบ จบในที่เดียว ดีกว่า ด้วยบริการผู้ช่วยส่วนตัวที่พร้อมให้คำปรึกษา เรื่องการบริหารทรัพย์สินประเภทห้องชุดพักอาศัยที่สำหรับทั้งเจ้าของร่วมและนักลุงทุนเพื่อให้ได้รับผลตอบแทนที่น่าพึงพอใจ พร้อมยังดำเนินการตรวจคัดกรองผู้เช่า เพื่อความปลอดภัยในชุมชน รวมถึงการดูแลบำรุงรักษา งานระบบต่างๆ ในอาคาร ซึ่งสามารถรักษาคุณค่าราคาทรัพย์สินให้คงอยู่

บริษัท เดอะไนน์ พร๊อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด

บริษัท เดอะไนน์ พร๊อพเพอร์ตี้ แมเนจเมนท์ จำกัด บริหารงานนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร / อาคารชุด โดยผู้บริหารและทีมงานมืออาชีพ ประสบการณ์มากกว่า 15 ปี ปัจจุบันมีหน่วยงานบริหารโครงการมากกว่า 70 หน่วยงาน บริการจดทะเบียนนิติบุคคล บริษัทฯให้บริการด้านงานจดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร ภายใต้กรอบเวลาที่ผู้ว่าจ้างกำหนดและเป็นไปตาม พรบ.จัดสรรที่ดินทุกประการ บริหารจัดการอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร บริษัทฯให้บริการด้าน บริหารจัดการอาคารชุด/หมู่บ้านจัดสรร โดยมุ่งเน้นให้หน่วยงานของท่านเกิดความเป็นระเบียบเรียบร้อย ภายใต้ พรบ.จัดสรร/ข้อบังคับนิติฯ ทั้งนี้เพื่อให้ทรัพย์สินของท่านเกิดมูลค่าเพิ่มต่อไปในอนาคต บริการงานรักษาความสะอาด(แม่บ้าน) บริษัทฯให้บริการด้านงานรักษาความสะอาด โดยที่มีประสบการณ์ทั้งด้านเทคนิคการทำงานและการใช้วัสดุอุปกรณ์การทำความสะอาด โดยได้รับการฝึกอบรมจากเจ้าของผลิตภัณฑ์จนมีความรู้ ความเข้าใจในรายละเอียดของงานที่รับผิดชอบเป็นอย่างดี ทั้งนี้เพื่อมุ่งสร้างมาตราฐานที่ดีเลิศ พร้อมทั้งมุ่งเน้น สร้างสรรค์ ดูแล และพัฒนาคุณภาพชีวิตของท่านสมาชิกผู้พักอาศัย หรือ ผู้ใช้บริการให้ดียิ่งขึ้น อันจะช่วยรักษา และ เสริมสร้างภาพลักษณ์ ช่วยเพิ่มมูลค่าราคาให้กับโครงการของท่านต่อไปในระยะยาว

บริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัดบริษัท พรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น จำกัด

ให้บริการแก่ลูกค้าของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ หรือ ลูกบ้าน เช่น ลูกค้าคอนโดมิเนียม ลูกค้าหมู่บ้านจัดสรร รวมถึงลูกค้าอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ เช่น โรงงาน โรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน ได้แก่ ธุรกิจออกแบบและตกแต่งภายในที่พักอาศัย พื้นที่ส่วนกลาง ธุรกิจบริการทำความสะอาดและบริการช่างประเภทต่างๆ

บริการจัดตั้ง วางระบบ และบริหาร ให้แก่นิติบุคคลอาคารชุด
• บริหารจัดการพื้นที่ และทรัพย์ส่วนกลาง
• บริหารจัดการงานด้านบัญชี-การเงิน และงบประมาณ
• บริหารจัดการด้านระเบียบการพักอาศัย ข้อบังคับอาคารชุด
• บริหารจัดการด้านงานประกันภัย และด้านความปลอดภัย
• บริหารจัดการด้านการสื่อสารประชาสัมพันธ์ กิจกรรมต่างๆ
• การให้คำปรึกษาด้าน พรบ.อาคารชุด หรือกฎหมาย ที่เกี่ยวข้อง แก่คณะกรรมการฯ
• การให้บริการที่ดีและการประทับใจแก่เจ้าของร่วม/ผู้พักอาศัย

บริการวางแผนการบำรุงรักษา และบริการซ่อมบำรุงพื้นที่ส่วนกลาง
• จัดทำแผนบำรุงรักษา
• จัดทำแผนประหยัดพลังงาน
• ทีมงานสนับสนุนเมื่อเกิดเหตุฉุกเฉิน
• จัดอบรม / บริหารจัดการความปลอดภัยและความเสี่ยง
• งานบริหารจัดการสิ่งแวดล้อม

งานบริหารจัดการรักษาความปลอดภัย
• จัดเรียงลำดับคัดสรรบริษัท รปภ. ตรวจสอบคุณสมบัติ ประวัติ พนักงาน เพื่อให้เป็นไปตามสัญญา
• ควบคุม ตรวจสอบ อบรม และประเมินผลพนักงาน และบริษัทรักษาความปลอดภัย

บริหารจัดการงานด้านความสะอาด
• ดูแลรักษาความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง และบริเวณอาคาร
• ควบคุมกำกับดูแลการปฎิบัติงานของพนักงานทำความสะอาดอย่างใกล้ชิด ให้เป็นไปตามสัญญาจ้าง
• ตรวจสอบความสะอาดของพื้นที่ส่วนกลางให้เป็นไปตามมาตรฐาน โดยคำนึงถึงสุขอนามัยของผู้พักอาศัยเป็นสำคัญ

Link : https://primo.co.th/

นิติบุคคลอาคารชุดคืออะไร?

นิติบุคคลอาคารชุดหรือที่เรียกว่าสมาคมคอนโดเป็นองค์กรที่จัดการพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันของการพัฒนาคอนโดมิเนียม สมาคมคอนโดมักจะรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สิน เรียกเก็บเงินรายเดือนจากผู้อยู่อาศัย และบังคับใช้กฎและข้อบังคับของชุมชน ในขณะที่สมาคมคอนโดบางแห่งดำเนินการโดยบริษัทจัดการมืออาชีพ หลายแห่งได้รับการจัดการโดยคณะกรรมการอาสาสมัครซึ่งเลือกโดยผู้อยู่อาศัย สมาคมคอนโดสามารถให้ประโยชน์หลายประการแก่สมาชิก รวมถึงการรวมทรัพยากรเพื่อจ่ายค่าใช้จ่ายร่วมกัน การจัดตั้งกฎระเบียบและข้อบังคับเพื่อรักษาคุณภาพชีวิตในชุมชน และการจัดหากิจกรรมทางสังคมและนันทนาการ นอกจากนี้ สมาคมคอนโดสามารถช่วยระงับข้อพิพาทระหว่างผู้อยู่อาศัย

ข้อดีของนิติบุคคลอาคารชุด

นิติบุคคลอาคารชุดเป็นนิติบุคคลที่จัดตั้งขึ้นเมื่อมีการจดทะเบียนอาคารชุด นิติบุคคลนี้เป็นตัวแทนของเจ้าของคอนโดโดยรวมและให้ผลประโยชน์บางประการแก่พวกเขา เช่น ความสามารถในการฟ้องร้องหรือถูกฟ้องร้อง ทำสัญญา และถือครองทรัพย์สินในชื่อของตนเอง สิ่งนี้มีประโยชน์ในสถานการณ์ที่เจ้าของคอนโดแต่ละรายอาจไม่มีทรัพยากรทางการเงินที่จะดำเนินการทางกฎหมายในนามของตนเอง นอกจากนี้ นิติบุคคลยังสามารถช่วยให้มั่นใจได้ว่าสิทธิของเจ้าของคอนโดทุกคนได้รับการคุ้มครองและทรัพย์สินได้รับการจัดการในลักษณะที่เป็นประโยชน์ต่อชุมชนโดยรวม

ทั้งนี้การเลือกบริษัท บริหารโครงการคอนโดมิเนียมต้องดูหลายๆ อย่าง ทั้งเรื่องบริการ คุณภาพ มาตรฐาน หรือเทคโนโลยีต่างๆ ที่แต่ละบริษัทมีระบบในการช่วยเหลือและ support ลูกบ้านให้สามารถใช้ชีวิตได้อย่างสะดวกราบรื่นและทันสมัย