ประเมินราคาที่ดินด้วยตัวเองผ่านช่องทางออนไลน์ ดูได้ทั่วประเทศ

[พรสัก ส่องแสง]

การลงทุนในที่ดินเป็นอีกหนึ่งทรัพย์สินที่ได้รับความนิยมจากนักลงทุนเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มีความมั่นคง ปลอดภัย มูลค่าสามารถเพิ่มขึ้นได้ทุกปี และมูลค่าไม่ตก แต่การที่จะทราบราคาที่แท้จริงของที่ดินแปลงนั้นก็ต้องมีการประเมินราคาที่ดินอย่างถูกต้อง ในบทความนี้จะมาแชร์วิธีดูราคาที่ดินด้วยตัวเองได้ง่าย ๆ ผ่านช่องทางออนไลน์ เพื่อให้ได้ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ในการซื้อ - ขาย - ให้เช่าที่ดิน รวมถึงการวางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอนาคต


การประเมินราคาที่ดินคืออะไร

โดยปกติแล้วเราอาจจะมีการคาดคะเนราคาที่ดินจากราคากลาง อาทิ ขนาด , ทำเล , ราคาตลาด หรือสภาพหน้าดิน แต่การประเมินราคาที่ดิน คือ การประเมินทุนทรัพย์ หรือการกำหนดราคาที่ดินแต่ละแปลงด้วยการใช้เกณฑ์ประเมินที่เป็นมาตรฐานโดยกรมธนารักษ์ ทำให้สามารถประกอบกิจกรรมได้ตามที่กฎหมายกำหนด ไม่ว่าจะเป็นการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิ , นิติกรรม , และการซื้อขาย


ความสำคัญของการประเมินราคาที่ดิน



การประเมินราคาที่ดินเป็นการเช็คราคาที่ดินเบื้องต้นซึ่งจะทำให้ผู้ถือครองที่ดินสามารถทราบมูลค่าที่ดินดินที่ตนเองมีอยู่ได้ ซึ่งการประเมินราคาที่ดินที่จัดทำโดยกรมธนารักษ์ถือเป็น “ราคาประเมินราชการ” หรือ “ประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน” สำหรับการจัดเก็บค่าธรรมเนียมสิทธิ และนิติกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่กฎหมายกำหนดสามารถเป็นประโยชน์ทั้งในการคำนวณค่าธรรมเนียมภาษีเงินได้ อากรแสตมป์ และภาษีธุรกิจเฉพาะ นอกจากนี้ยังใช้เป็นข้อมูลประกอบในการปล่อยเช่า - ขาย -ซื้อ หรือธุรกรรมอื่นใดกับที่ดินที่ต้องการได้ การเช็กราคาประเมินที่ดิน ซึ่งถือเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง และสามารถเพิ่มขึ้นได้ตลอด ยังช่วยให้ในการทำกิจการใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินของคุณไม่โดนเอารัดเอาเปรียบได้โดยง่าย สามารถเจรจาต่อรอง วางแผนโครงการธุรกิจในอนาคตได้สะดวก และรัดกุมมากขึ้น


วิธีประเมินราคาที่ดินด้วยตัวเอง

ในปัจจุบันทาง “กรมธนารักษ์”ผู้ควบคุมดูแลราคากลางของที่ดินแต่ละแปลง ก็ได้ประกาศราคาประเมินที่ดิน 2567 เป็นทางการผ่านระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สินทางเว็บไซต์กรมธนารักษ์แล้ว ผู้ที่สนใจประเมินราคาที่ดินออนไลน์สามารถทำได้ดังนี้

การประเมินราคาที่ดินจากเลขโฉนด

การประเมินราคาที่ดินที่มีเลขโฉนดสามารถทำได้ตามขั้นตอนนี้

1. คลิกเข้าเว็บไซต์ https://assessprice.treasury.go.th/ ซึ่งเป็นเว็บไซต์ทางการของกรมธนารักษ์
2. เลือกเมนูที่ต้องการค้นหา
3. กรอกข้อมูลเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และจังหวัดที่ตั้งที่ดินในช่องค้นหา
4. ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินต่อตารางวาได้ตารางที่แสดงขึ้นมาหน้าจอ

ทั้งนี้ถ้าหากไม่มีข้อมูลเลขที่โฉนด สามารถกรอกข้อมูลกรอกเลขที่ดิน หรือเลขที่ น.ส.3ก. ระวาง และจังหวัดที่ตั้งทดแทนได้ นอกจากนี้ภายในเว็บไซต์ยังมีข้อมูลสรุปราคาประเมินที่ดิน 77 จังหวัดของประเทศไทย ข้อมูลราคาสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงอาคารชุดไว้สำหรับการค้นหาข้อมูลเพิ่มเติมไว้อีกด้วย

การประเมินราคาที่ดินแบบไม่มีเลขที่โฉนด
                 
การประเมินราคาที่ดินแบบไม่มีเลขที่โฉนดก็สามารถทำได้เช่นกัน โดยมีขั้นตอนดังนี้

1. คลิกเข้าเว็บไซต์ https://landsmaps.dol.go.th/ จากทางกรมที่ดิน เพื่อใช้งานระบบค้นหารูปแปลงที่ดิน
2. เลือกพื้นที่ , ค้นหาตามรายชื่อจังหวัดที่ต้องการ, หรือเลือกตัวเลือกตำแหน่งปัจจุบันที่อยู่กรณีอยู่ในพื้นที่นั้น ๆ (สามารถค้นหาสถานที่สำคัญที่ใกล้เคียงที่ดินเพื่อความรวดเร็วในการค้นหาแปลงพื้นที่ได้)
3. ค้นหาพื้นที่ภายในหน้าแผนที่โดยการกด Zoom เข้า จากนั้นจึงกดคลิกพื้นที่ที่ต้องการตรวจสอบราคา
4. คลิกกรอบเขตที่ดินที่ต้องการตรวจสอบจากหน้าจอแสดงขอบเขตที่ดิน ข้อมูลบนเว็บไซต์จะบอกทั้งขนาดที่ดิน รายละเอียดข้อมูลโฉนด และราคาประเมินที่ดิน


ราคาประเมินที่ดินคือราคาจริงที่ต้องจ่ายหรือไม่



การประเมินราคาที่ดินถือเป็นการกำหนดราคากลางที่จัดทำขึ้นจากกรมธนารักษ์เพื่อประโยชน์ด้านการเก็บค่าธรรมเนียมนิติกรรม และค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิ ไม่รวมการเสียค่าธรรมเนียมภาษีที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินจึงอาจทำให้ราคาต่ำกว่าราคาซื้อขายที่ตกลงประมาณร้อยละ 20 - 40 ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ทั้งนี้ราคาการซื้อ - ขาย จริงขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อ - ผู้ขาย ที่ประเมินร่วมกับราคาตลาด ทำเล สภาพที่ดิน สิ่งปลูกสร้างบนผืนที่ดิน ปัจจัยอื่น ๆและการคำนวณค่าใช้จ่ายโดยรวมที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นราคาประเมินที่ดินจึงอาจไม่ตรงกับราคาจริงที่ทำการซื้อขายกัน ก่อนทำการซื้อขายจึงควรสืบหาข้อมูลราคาที่ดินจากหลายแหล่งให้ครบถ้วนก่อนตัดสินใจ


สรุปการประเมินราคาที่ดิน

การรู้ข้อมูลราคาประเมินที่ดินของตนเองนอกจากจะทำให้เราอนุมานทรัพย์สินที่มีเบื้องต้นได้แล้ว ยังเป็นประโยชน์ในการลงทุนในอนาคต ทั้งการประเมินค่าใช้จ่ายในการลงทุน การจัดทำภาษี ช่วยเพิ่มอำนาจในการเจรจาต่อรองในการซื้อขายที่ดิน และการลงทุนต่าง ๆ อีกด้วย อย่างไรก็ตามราคาประเมินที่ดินออนไลน์อาจมีการคลาดเคลื่อนจากราคาตลาดขายทั่วไป ก่อนจะทำการซื้อขายควรหาข้อมูลแวดล้อมให้ครบถ้วนและตรวจสอบราคาที่ดินผ่านผู้เชี่ยวชาญ เพื่อประโยชน์สูงสุดในการซื้อขาย