ข้อควรรู้กับ ประเภทอาคาร มีกี่ชนิด แบบไหนต้องขออนุญาตมีคำตอบ!

[กัญณภัทร]

ข้อควรรู้กับ ประเภทอาคาร มีกี่ชนิด แบบไหนต้องขออนุญาตมีคำตอบ!

การก่อสร้างของอาคารแต่ละประเภท จะมีกฎหมายควบคุมอาคาร สำหรับใครที่กำลังสงสัยว่า “ประเภทอาคาร” มีความสำคัญอย่างไร วันนี้ V.K.B จะพาคุณมาทำความเข้าใจกับ กฎหมายควบคุมอาคาร

ทำไมถึงต้องมีการแยกประเภทของอาคาร ?

การก่อสร้างในแต่ละครั้ง จะต้องคำนึงถึงความแข็งแรงหรือความมั่นคงของโครงสร้างเป็นอันดับแรก โดยประกอบไปด้วยเสา, คาน, พื้น และหลังคา ซึ่งโครงสร้างของอาคารแต่ละประเภทจะไม่เหมือนกัน ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการใช้งานอาคารประเภทนั้นๆ

ประเภทอาคาร มีทั้งหมดกี่ชนิด?

ประเภทอาคาร แบ่งออกเป็น 4 ชนิดหลัก โดยอ้างอิงมาจาก “พระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522” มาตรา 4 ที่ได้ให้คำนิยามเอาไว้นั่นก็คือ

• อาคารสูง จะเป็นอาคารที่สามารถเข้าอยู่อาศัย หรือเป็นพื้นที่ใช้สอย โดยที่มีความสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป
  
• อาคารขนาดใหญ่พิเศษ คือ อาคารที่มีพื้นที่ของทุกชั้นรวมกัน แล้วมีขนาดมากกว่า 10,000 ตารางเมตรขึ้นไป
  
• อาคารชุมนุมคน จะมีขนาดของพื้นที่ตั้งแต่ 1,000 ตารางเมตรขึ้นไป หรือเป็นพื้นที่สามารถรองรับคนได้มากกว่า 500 คน
  
• โรงมหรสพ เป็นอาคารหรือพื้นที่ เอาไว้สำหรับแสดงความบันเทิง ให้ผู้ชมสามารถเข้าไปใช้บริการ โดยจะมีการเสียค่าบริการ หรือไม่มีก็ตาม
  

การยื่นคำขอรับใบอนุญาต

• การยื่นคำขอ จะต้องให้เจ้าพนักงานท้องถิ่น เป็นคนตรวจสอบ และออกใบอนุญาต
  
• ไม่ได้รับการตอบรับจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หลังจากที่คุณได้ยื่นเรื่องไปเรียบร้อยแล้ว และยังไม่ได้การตอบรับ อาจจะเกิดจากเหตุการณ์ที่เจ้าพนักงานไม่สามารถออกใบอนุญาตได้
  
• ได้รับใบอนุญาต ถ้าหากคุณได้รับใบอนุญาต จะต้องมีหนังสือที่ระบุชื่อผู้ควบคุมการก่อสร้าง, วันที่เริ่ม และวันที่สิ้นสุด
  

อาคารชนิดไหนจัดอยู่ในประเภทควบคุมการใช้

ตาม “กฎหมายควบคุมอาคาร” ของพระราชบัญญัติ พ.ศ. 2522 มาตรา 32 จะแบ่งออกเป็น 2 ประเภทหลักๆ คือ

• อาคารที่เอาไว้ใช้เป็นโกดังสินค้า, โรงแรม, คอนโดมิเนียม หรือสถานพยาบาล
• อาคารที่เอาไว้ใช้ในทางพาณิชย์, โรงงานอุตสาหกรรม, สถานที่เพื่อการศึกษา หรืออาคารที่จะต้องทำตามกำหนดของกฎกระทรวง

โดยที่คุณจะต้องได้รับใบอนุญาตให้สามารถทำการก่อสร้างก่อน หรือถ้าหากใครไม่อยากจะยื่นขอใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร สามารถส่งเอกสารตามมาตรา 39 ทวิได้

ชนิดของอาคารที่จะต้องได้รับการตรวจสอบ

สำหรับบุคคลที่เป็นเจ้าของอาคารสูง, อาคารขนาดใหญ่พิเศษ, อาคารชุมนุมคน และอาคารตามที่กำหนดภายใต้กฎกระทรวง จะต้องมีผู้ตรวจที่มีความเชี่ยวชาญทางด้านวิศวกรรม หรือทางสถาปัตยกรรม ให้ทำการตรวจสอบตามความเหมาะสม

>>อ่านบทความ ตรวจสอบอาคาร คืออะไร? เพิ่มเติมได้ที่นี่<<

การขออนุญาตตามประเภทอาคาร มีความสำคัญยังไง?

ประเภทอาคาร มีความสำคัญในเรื่องของความปลอดภัยเป็นหลัก เพราะอาคารที่มีความสูง หรือว่ามีพื้นที่ บริเวณโดยรอบค่อนข้างกว้างขวาง จะต้องถูกออกแบบให้โครงสร้างสามารถตอบโจทย์กับการใช้งานได้

อยากจะสร้างอาคารให้ถูกต้องตามกฎหมาย ไว้ใจ V.K.B

V.K.B  เป็นบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ให้บริการมายาวนานกว่า 30 ปี มีการออกแบบ ก่อสร้าง และให้คำแนะนำ หรือบริหารโครงการ จากทีมที่เชี่ยวชาญ และ มีประสบการณ์ ทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่างานที่ออกมาจะเป็นไปอย่างที่คุณต้องการ และ มีคุณภาพ

• งานก่อสร้าง สามารถไว้ใจได้ด้วยทีมงาน บุคลากร และ Outsource ที่มีคุณภาพ พร้อมให้บริการคุณได้อย่างเต็มที่
  
• งานออกแบบ มีผู้เชี่ยวชาญที่มากประสบการณ์ รวมทั้งนักออกแบบรุ่นใหม่ ที่จะช่วยให้การออกแบบได้ตอบโจทย์ตามสไตล์ที่ทันสมัยของคุณ
  
• ให้คำปรึกษา และบริหารโครงการ นอกจากการก่อสร้างแล้ว เรายังให้คำแนะนำ ปรึกษา และช่วยเหลือปัญหาที่เกิดจากการก่อสร้างทุกรูปแบบได้อีกด้วย
  

สามารถสอบถาม V.K.B และ ดูข้อมูลเพิ่มเติมช่องทางอื่นๆ
Facebook : VKB Contracting
Line : @vkbth
Tel : 02-377-6591 , 02-735-1636 , 02-735-1637
Email : vkb.cont@gmail.com