รวมดอกเบี้ย สินเชื่อบ้านมือสอง 2565 (2022) หลากหลายธนาคาร

[พรสัก ส่องแสง]

สำหรับคนที่ไม่มีบ้านของตัวเอง แต่กำลังมองหา ขอแนะนำให้ลองพิจารณาบ้านมือสอง เพราะเป็นหนทางที่เร็วที่สุดที่จะเป็นเจ้าของได้ เพียงแต่ต้องเข้าใจอย่างถ่องแท้ก่อนถึงขั้นตอนในการขอกู้สินเชื่อบ้านมือสอง ต้องเตรียมตัวเช่นไร มีข้อควรรู้ในการพิจารณาบ้านมือสองอย่างไรให้คุ้มค่าที่สุด บทความต่อไปนี้จะช่วยในการตัดสินใจก่อนจะเริ่มต้นขั้นตอนการกู้สินเชื่อบ้านมือสองจากธนาคารที่เหมาะกับผู้กู้

สินเชื่อบ้านมือสองคืออะไร แตกต่างจากสินเชื่อบ้านอย่างไร

สินเชื่อบ้านมือสอง คือ สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย สำหรับผู้ที่ต้องการจะซื้อบ้านมือสอง ทาวน์เฮาส์มือสอง คอนโดมือสอง หรือ อาคารพาณิชย์มือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นการซื้อต่อจากเจ้าของเดิมโดยตรง หรือ ซื้อผ่านนายหน้าก็สามารถดำเนินการได้

ลักษณะการกู้และชำระจะเหมือนกับสินเชื่อบ้านโดยทั่วไป กล่าวคือ เป็นการกู้ระยะยาว ผ่อนขำระเป็นงวด และมีทรัพย์ที่ซื้อเป็นหลักประกันเช่นเดียวกัน โดยรวมแล้วแนวคิดเหมือนกันจะแตกต่างกันบ้างคือ

• จุดประสงค์ สินเชื่อบ้านมือหนึ่งเป็นเพื่อสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย แต่สินเชื่อบ้านมือสองตั้งขึ้นสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านมือสองเท่านั้น
• วงเงินอนุมัติสูงสุด โดยปกติสินเชื่อบ้านมือหนึ่งมีโอกาสขอสินเชื่อได้ 100% ในขณะที่สินเชื่อบ้านมือสองอาจได้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 80-90% ของราคาประเมิน

สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารไหนดี ดอกเบี้ยถูก 2565

การจะเลือกสินเชื่อบ้านมือสองต้องพิจารณาจากความต้องการของผู้กู้ว่าต้องการสินเชื่อจากธนาคารไหนที่เหมาะสมกับเราที่สุด ซึ่งเบื้องต้นสามารถจะพิจารณาได้จาก 4 เรื่อง

• เกณฑ์การพิจารณาปล่อยสินเชื่อบ้านมือสองของแต่ละธนาคาร
• วงเงินปล่อยสินเชื่อบ้านมือสองของแต่ละธนาคาร
• ระยะเวลาให้กู้สูงสุดของสินเชื่อบ้านมือสองที่แต่ละธนาคารให้การพิจารณา
• อัตราดอกเบี้ยบ้านมือสอง และยอดผ่อนชำระคืนในแต่ละงวด

สินเชื่อบ้านใหม่ - บ้านมือสอง ธนาคารทีทีบี (ttb)

สินเชื่อบ้านใหม่ - บ้านมือสองจากธนาคารทีทีบีนั้น ให้ดอกเบี้ยพิเศษ เฉลี่ย 3 ปีแรก เริ่มต้น 2.74% ต่อปี สามารถผ่อนสบายนานสูงสูด 35 ปี โดยมีวงเงินอนุมัติสูงสุด 50 ล้านบาท
 
สินเชื่อบ้านมือสอง กู้ซื้อบ้านมือสอง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)

ธนาคารอาคารสงเคราะห์สามารถให้วงเงินกู้สูงสุดได้ถึง 100% และให้ระยะเวลากู้ได้ยาวนานถึง 40 ปีขึ้นกับคุณสมบัติของผู้กู้ ดอกเบี้ยเงินกู้ต่ำสุด 2.20% ต่อปี โดยที่อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก MRR-3.95%
 
นอกจากนี้หากกู้สินเชื่อบ้านมือสองจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ผ่านเรียบร้อยแล้ว สามารถชำระเงินกู้ได้ 3 วิธี ได้แก่ ผ่านออนไลน์ผ่าน QR Code, ผ่านแอป GHB ALL, หรือจ่ายผ่านตัวแทน  อีกทั้งบ้านมือสองที่กู้ได้จาก ธอส. จะมีราคาถูกกว่าบ้านมือสองที่ประกาศขายทั่วไป  และบ้านมือสองที่ได้นั้นมีคุณภาพดี เพราะเคยถูกนำมาเป็นหลักประกันการกู้เงิน
 
สินเชื่อบ้านมือสอง กู้ผ่านง่ายได้เฮ ธนาคารกสิกรไทย

ธนาคารกสิการไทยให้วงเงินกู้ไม่เกิน 80% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 80% ของราคาประเมินหลักประกัน ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 5.90%
 
สินเชื่อบ้านมือสอง สินเชื่อบ้าน ธนาคารกรุงไทย

สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยนั้น ทางธนาคารกรุงไทยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ยื่นกู้ฟรี ไม่มีค่าธรรมเนียม ผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี (รวมกับระยะเวลากู้ไม่เกินอายุ 65 ปี หรือไม่เกินเกษียณตามอายุที่กฎหมายกำหนดไว้) อัตราดอกเบี้ยปีแรก เพียง 1.00% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก ต่ำสุดเพียง 2.87-3.16% ต่อปีขึ้นอยู่กับการทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ

สินเชื่อบ้านมือสอง สินเชื่อบ้านกรุงศรีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย

สินเชื่อบ้านซุปเปอร์เซฟวิ่ง จากธนาคารกรุงศรี ให้วงเงินกู้สูง อนุมัติเร็ว สามารถผ่อนนานสูงสุด 30 ปี (อายุผู้กู้ รวมกับระยะเวลาการกู้ไม่เกิน 65 ปี) อัตราดอกเบี้ยต่ำทั้งนี้ขึ้นกับวงเงินกู้

• วงเงินกู้ 90% ของราคาประเมิน อนุมัติ 1 ล้านบาทแต่ไม่ถึง 5 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 3.93-4.14%  ขึ้นอยู่กับการทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ
• วงเงินกู้ 85% ของราคาประเมิน อนุมัติ 5 ล้านบาทขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 3.68-3.92% ขึ้นอยู่กับการทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ

สินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารไทยพาณิชย์

ธนาคารไทยพาณิชย์ปล่อยเงินกู้สินเชื่อบ้านมือสอง ให้ผ่อนได้สูงสุด 30 ปี ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ดอกเบี้ย
เฉลี่ย 3 ปีแรก 5.95%
 
นอกเหนือจากธนาคารที่กล่าวข้างต้นนี้ ยังมีอีกหลาย ๆ ธนาคารที่สามารถเสนอสินเชื่อบ้านมือสองที่น่าสนใจ
มาก ๆ เพียงแต่เข้าไปเช็คเว็บไซด์ของธนาคารที่สนใจได้โดยตรง  หรือหากต้องการความช่วยเหลือในการช่วยเปรียบเทียบดอกเบี้ยพร้อมเงื่อนไขของหลาย ๆ ธนาคารที่สนใจในครั้งเดียว

เคล็ดลับในการซื้อบ้านมือสอง - ขั้นตอน

การซื้อบ้านมือสองโดยการใช้เงินสด เป็นทางเลือกที่ดีที่จะได้หลีกเลี่ยงภาระดอกเบี้ยเงินกู้ แต่หากว่ามีเงินสดไม่เพียงพอ เราก็ยังสามารถที่จะเป็นเจ้าของบ้านมือสองที่มีคุณภาพที่ดี ราคาถูกได้  เราจะมาดูว่ามีเคล็ดลับอะไรบ้างที่จะนำเราไปสู่การเป็นเจ้าของบ้านมือสอง

• เก็บเงิน ตั้งแต่เริ่มมีความคิดที่จะซื้อบ้าน เพราะถึงแม้ว่าจะกู้เงินสินเชื่อบ้านมือสองได้ก็ตาม ก็ยังมีความจำเป็นที่จะต้องมีเงินสดเก็บไว้ไม่ต่ำกว่า 20% ของราคาประเมินบ้าน เพื่อไว้ใช้ซ่อมแซมบ้าน ค่าโอน และบางครั้งธนาคารอาจให้วงเงินกู้ไม่เต็ม 100% ซึ่งส่วนต่างผู้กู้ต้องรับผิดชอบหาส่วนต่างเอง
• บ้านมือสองต้องมีคุณภาพดี ราคาถูก เพื่อหลีกเลี่ยงค่าซ่อมแซมที่อาจสูงจนไม่คุ้มที่จะซื้อ
• ทำการเปรียบเทียบ ลิสต์บ้านมือสอง พร้อมตรวจสภาพบ้าน สภาพแวดล้อม ก่อนตัดสินใจซื้อ
• หาทำเลที่ปลอดภัย ใกล้แหล่งอาหาร ที่ทำงาน และสถานที่สำคัญ ๆ เพื่ออำนวยความสะดวกในการใช้ชิวตประจำวันได้อย่างมีประสิทธิภาพ
• รอจังหวะก่อนซื้อบ้านมือสอง การซื้อไม่ควรรีบ ควรดูแนวโน้มราคารวมถึงโปรโมชั่นที่จะได้รับก่อน
• ทำการเปรียบเทียบข้อมูลการซื้อบ้านมือสองจากหลาย ๆ ธนาคาร และสถาบันการเงิน แล้วเลือกที่ให้ดอกเบี้ยต่ำสุด วงเงินสูงสุด
• พิจารณาหารายได้จากบ้านหลังจากได้เข้าอยู่อาศัย ว่าสามารถทำเงินได้อย่างไรบ้าง

ข้อควรรู้เกี่ยวกับการซื้อบ้านมือสอง สินเชื่อบ้านมือสอง

สำหรับผู้ที่ต้องการขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านมือสองนั้น ควรรู้ถึงข้อแตกต่างในขั้นตอนการเตรียมตัวพร้อมพิจารณา ข้อแนะนำต่อไปนี้ก่อนที่จะตัดสินใจขอสินเชื่อบ้านมือสอง

• สินเชื่อบ้านมือสองไม่ได้วงเงินเต็ม 100%
• การซื้อบ้านมือสองไม่สามารถผ่อนดาวน์ได้
• การซื้อบ้านมือสองมีขั้นตอนมากกว่า เช่น ผู้ซื้อและผู้ขายต้องทำการซื้อขายเอง แล้วเอาโฉนดไปทำเรื่องขอสินเชื่อมือสองกับธนาคาร เพื่อทำการประเมินราคา ตรวจสอบคุณสมบัติผู้กู้ และอนุมัติวงเงินกู้ แต่ถ้าหากสินทรัพย์นั้นยังติดจำนองกับธนาคารอื่น ก็ต้องทำการไถ่ถอนให้เสร็จเรียบร้อยก่อน และในการโอนกรรมสิทธิ์นั้นต้องทำที่สำนักงานที่ดินให้เสร็จสิ้นในวันเดียว เพื่อผู้ซื้อจะได้นำบ้านไปจำนองต่อกับธนาคารที่ขอสินเชื่อ ย้ายทะเบียนบ้าน รวมมิเตอร์น้ำไฟให้เรียบร้อย จึงจะถือว่าเสร็จสมบูรณ์
• ผู้ซื้อและผู้ขายต้องตกลงกันว่าฝ่ายใดจะรับผิดชอบเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านมือสอง
• ต้องไม่มีปัญหาเรื่องการฟ้องร้องขับไล่ หากมีก็ต้องให้คดีความสิ้นสุดก่อนจึงจะขอสินเชื่อได้
• ทรัพย์สินรอการขาย บ้านมือสองจากธนาคาร มักมีราคาย่อมเยากว่าบ้านมือสองทั่วไป และได้รับสิทธิพิเศษจากธนาคารในการขอสินเชื่อบ้านมือสองอีกด้วย
• ควรเตรียมเงินสำหรับค่าซ่อมแซมบ้าน เพราะเป็นบ้านมือสองที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว ดังนั้นก่อนทำการซื้อขายควรได้ตรวจสภาพบ้านก่อน

สรุป

ในเมื่อรับรู้เกี่ยวกับความแตกต่างของสินเชื่อบ้านมือหนึ่งและมือสองแล้ว แถมยังรู้เกี่ยวกับเคล็ดลับในการซื้อบ้านมือสอง เข้าใจและรู้ว่าควรทำเช่นไรก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง และเมื่อตัดสินใจแล้วก็ควรเริ่มมองหาธนาคารที่จปล่อยสินเชื่อเงินกู้บ้านมือสอง ที่สนองตอบความต้องการของผู้กู้ซื้อบ้านมือสอง