บ้านเดี่ยวพัฒนาการ ทำเลที่ดีคู่ควรต่อการลงทุน

[พรสัก ส่องแสง]

บ้านเดี่ยวพัฒนาการเป็นโครงการที่นักลงทุนรายใหญ่ให้ความสนใจเป็นอย่างมาก เพราะย่านพัฒนาการนี้มีข้อได้เปรียบอยู่มาก เช่น มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน มีโครงการพัฒนาสาธารณูปโภคที่มาจากภาครัฐ มีแผนขยายสนามบินสุวรรณภูมิ ฯลฯ แต่ก็ยังไม่วุ่นวายเหมือนใจกลางกรุงเทพ
 
นอกจากนี้ย่านพัฒนาการยังเป็นย่านที่มีการผสมผสานกันอย่างลงตัวระหว่างชีวิตแบบคนเมืองและแบบชุมชน เพราะมีทั้งย่านที่มีความเจริญสูงอยู่ด้านหน้า เช่น ทองหล่อ เอกมัย ในขณะที่ด้านหลังติดกับชุมชนริมน้ำเก่าแก่ เช่น ประเวศ เป็นต้น


บ้านเดี่ยวพัฒนาการ
บ้านเดี่ยวพัฒนาการ อยู่ในทำเลที่แวดล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ที่เหมาะเป็นแหล่งฟอกปอดของกรุงเทพฝั่งตะวันออกนี้ พื้นที่สีเขียวที่กล่าวถึง ก็คือ สวนสาธารณะสวนหลวง ร.9, ศูนย์กีฬาทางน้ำบึงหนองบอน และ โครงการผ่ากลางกรุง เป็นต้น
 
โครงการบ้านแถวพัฒนาการ มีสภาพแวดล้อมที่ดีต่อสุขภาพ และยังดีต่อจิตใจ เพราะไม่ต้องเครียดเรื่องการเดินทางในชีวิตประจำวัน เนื่องจากมีเส้นทางคมนาคมที่ได้เปิดขยายเพิ่มขึ้นมาเรื่อย ๆ ลดเวลาบนท้องถนนและเพิ่มเวลาไปกับการพักผ่อน การช้อปปิ้งในพื้นที่พัฒนาการที่มีแหล่งศูนย์การค้าให้ได้ใช้บริการ เช่น London Street เป็นต้น หรืออาจจะเป็นการเดินเที่ยว หาของอร่อยที่มีตลอดเส้นทางถนนพัฒนาการ


บ้านเดี่ยวพัฒนาการ มีข้อดีอย่างไร
ถึงแม้บ้านเดี่ยวพัฒนาการจะถูกมองว่าเป็นบ้านย่านชานเมืองก็ตาม แต่มีสภาพแวดล้อมที่ดีต่อใจ มีบรรยากาศที่ดี การเดินทางก็สะดวก แถมแวดล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก จึงเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย หรือจะลงทุนก็น่าสนใจเช่นกัน
 
จุดเด่นของย่านพัฒนาการที่ทำให้รู้สึกคุ้มค่าต่อการลงทุน มี

1.การเดินทางสะดวกสบาย
ถ้าเป็นช่วงพัฒนาการตอนต้นที่อยู่ใจกลางเมืองจะห่างจากทองหล่อแค่ 5 กิโลเมตรเท่านั้น นอกจากนั้นยังอยู่ใกล้ทางด่วนที่สามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้สะดวก เช่น ย่านพระราม 9 สีลม สาทร

2.อยู่ในพื้นที่สูง หนีปัญหาน้ำท่วม
เขตพัฒนาการอยู่ในพื้นที่สูง ซึ่งฝั่งกรุงเทพตะวันออกไม่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วมใหญ่ ตอนปลายปี 2554 ทำให้บ้านแถวพัฒนาการได้รับความนิยมมากขึ้นจากกลุ่มคนที่มีทุนทรัพย์และต้องการแยกครอบครัวออกมา

3.มีสาธาณูปโภคจากภาครัฐ ที่ช่วยให้การเดินทางง่ายขึ้น
กลุ่มโครงการบ้านพัฒนาการจะอยู่ใกล้โครงการสาธารณูปโภคขนาดใหญ่หลายโครงการที่พัฒนาโดยภาครัฐ เช่น โครงการถนนพัฒนาการ-เฉลิมพระเกียรติซึ่งเป็นถนนตัดใหม่ 6 ช่องทาง, โครงการสะพานต่างระดับพัฒนาการ-อ่อนนุช, ทางเชื่อมถนนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า ระยะทาง 16 กิโลเมตร เหล่านี้ทำให้การเดินทางในพื้นที่สะดวกยิ่งขึ้น

4.อยู่ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ
การมีอยู่ของสนามบินสุวรรณภูมิที่กรุงเทพฝั่งตะวันออก เพิ่มเติมจากสนามบินดอนเมืองในกรุงเทพฝั่งเหนือแล้ว ทำให้มีความต้องการโยกย้ายที่อยู่อาศัยมาที่โครงการบ้านพัฒนาการกันมากขึ้น และในอนาคตก็ยังมีแผนขยายสนามบินสุวรรณภูมิ เฟส 2 จากภาครัฐ ที่คาดว่าจะทำให้มีความต้องการที่อยู่อาศัยย่านพัฒนาการมากยิ่งขึ้น

5.ขนส่งมวลชนเข้าถึงมากขึ้น
มีการขยายโครงการรถไฟฟ้า 3 สายเข้ามาในพื้นที่ เช่น สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี เปิดใช้ปี 2566), สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-บางกะปิ-มีนบุรี เปิดใช้ปี 2567) และสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง เปิดใช้ปี 2566)

6.ที่ดินมีราคาไม่สูงมาก
ย่านพัฒนาการยังมีที่ดินแปลงใหญ่ที่ต้นทุนไม่ค่อยสูงจึงสามารถพัฒนาโครงการบ้านพัฒนาการขนาดใหญ่ ๆ แล้วนำมาแบ่งเฟสการพัฒนาให้ได้หมู่บ้านพัฒนาการในหลายระดับราคา ตั้งแต่ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โอม 2-3 ล้าน จนถึงบ้านเดี่ยวพัฒนาการแบบหรูราคา 10 กว่าล้านขึ้นไป ทำให้สามารถเข้าถึงทั้งกลุ่มคนทำงานจนถึงกลุ่มไฮเอนด์

7.สิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย
ใกล้ ๆ บริเวณโครงการบ้านพัฒนาการจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันที่ใช้เวลาในการเดินทางไม่นาน เช่น โรงเรียนชื่อดัง โรงพยาบาล ศูนย์การค้าชั้นนำ สวนสาธารณะ ตลาด พร้อมร้านอาหารคาวหวานอร่อยเก่าแก่ที่เปิดมานานหลาย 10 ปี ตลอดทางแยกพัฒนาการไปถึงแยกคลองตัน ทำให้ย่านพัฒนาการเปรียบเสมือนเมืองย่อม ๆ แห่งหนึ่ง
ปัจจัยที่ต้องพิจารณาก่อนเลือกซื้อ บ้านเดี่ยวพัฒนาการ
ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านพักที่อยู่อาศัย ปัจจัยสำคัญที่ต้องนำมาพิจารณาก่อนเลือกซื้อ คือ ทำเลที่ตั้งซึ่งในที่นี้ก็คือ ทำเลพัฒนาการ จากนั้นก็จะทำการเลือกแบบบ้าน ที่เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการแยกครอบครัวออกมา เช่น บ้านเดี่ยวพัฒนาการ
 
นอกเหนือจากการเดินทางที่สะดวกสบาย และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันที่จะได้รับจากการเป็นเจ้าของบ้านเดี่ยวย่านพัฒนาการ ปัจจัยอื่นที่ต้องคำนึงถึง คือ มองหาโครงการที่น่าเชื่อถือที่มีแบบบ้านที่ตรงใจ ตรงไลฟ์สไตล์ที่สุด ที่ทำให้รู้สึกปลอดภัยตลอดการพักอาศัยที่นี่ และที่สำคัญมากก็คือ ราคาที่คุ้มค่ากับบ้านที่ซื้อและอยู่ในงบประมาณ



การเดินทางย่านทำเลบ้านเดี่ยวพัฒนาการ
การจราจรของย่านพัฒนาการนับว่าคล่องตัวพอสมควร เพราะมีขนาดของช่องจราจรที่กว้างขวาง พร้อมแบ่งแยกทิศทางที่เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญได้หลายสาย เช่น ถนนพระราม 9, เพชรบุรี, รามคำแหง, ศรีนครินทร์ และสุขุมวิท 71 เป็นต้น ทำให้มีเส้นทางเข้า-ออกเมืองไปสู่ย่านต่าง ๆ ได้สะดวกและรวดเร็วยิ่งขึ้น

• เดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว

: เป็นหนึ่งในวิธีการเดินทาง คือรถยนต์ส่วนตัวเพื่อเข้า-ออกเมืองจากที่พักอาศัยในกลุ่มบ้านจัดสรรพัฒนาการ

• เดินทางด้วยสาธารณะ

: นอกจากรถยนต์ส่วนตัวแล้ว ยังสามารถใช้บริการขนส่งสาธารณะที่มีอยู่หลายแบบ เช่น
- รถไฟฟ้าบีทีเอส แอร์พอร์ต เรลลิงก์ ให้บริการเส้นทางสุวรรณภูมิ-พญาไท
- รถไฟฟ้าสายสีชมพู สายสีเหลือง และสายสีเหลือง ที่มีการขยายต่อเพิ่มเพื่อตอบโจทย์ปัญหาของรถโดยสารสาธารณะ
- รถเมล์ เช่น สาย 11 92 133 206 517 เป็นต้น
- รถตู้ ที่จุดรับส่งตรงแยกพัฒนาการฝั่ง Max Valu Supermarket
- วินมอเตอร์ไซด์ ตามศูนย์การค้า หรือสถานีรถไฟฟ้า
- รถสองแถว เป็นสองแถวสีแดง (ตลาดอ่อนนุช-ถนนพัฒนาการ) และสองแถวสีขาว (สถานีหัวหมาก-เมกะบางนา)

สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการบ้านเดี่ยวพัฒนาการ
นอกจากการเดินทางที่สะดวกสบาย ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ที่อยู่ใกล้รอบ ๆ โครงการบ้านเดี่ยวพัฒนาการ ทำให้คนที่อาศัยในย่านนี้ไม่ต้องเดินทางไปไกล ๆ เพื่อที่จะได้ใช้บริการเหล่านี้ เช่น

• ห้างสรรพสินค้า

: สำหรับในย่านพัฒนาการเองนั้น ก็มีห้างสรรพสินค้า ศูนย์การค้าชั้นนำ และคอมมูนิตี้มอลล์ไว้รองรับผู้คนที่อาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่แล้ว แต่หากต้องการเข้าไปสัมผัสกับชีวิตในเมืองก็สามารถใช้เวลาเดินทางเพียงสั้น ๆ แค่ 15-30 นาทีเท่านั้นก็จะเข้าถึงสยาม ทองหล่อ-เอกมัยได้

• สถานศึกษา

: สำหรับครอบครัวที่มีลูก หรือวางแผนที่จะมีลูก ก็ไม่จำเป็นต้องรู้สึกกังวลหรือห่วงเพราะว่าที่ย่านพัฒนาการนี้เป็นที่ตั้งของโรงเรียนชั้นนำมากมาย เช่น โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ เป็นต้น

• โรงพยาบาล

: มีโรงพยาบาลชั้นนำมากมายในเขตพื้นที่พัฒนาการ ที่ช่วยรักษาอาการเจ็บไข้ได้ป่วยโดยไม่ต้องเดินทางไปไกล เช่น โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์, โรงพยาบาลกรุงเทพ เป็นต้น

• สวยสาธารณะสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ

: ย่านพัฒนาการนี้ถูกห้อมล้อมไปด้วยธรรมชาติ เช่น สวนหลวง ร.9 ที่เป็นแหล่งหย่อนใจของชาวพัฒนาการ นอกจากนี้ยังมีบึงหนองบอน และศูนย์กีฬาทางน้ำขนาดใหญ่สำหรับคนที่รักกีฬาทางน้ำ และปั่นจักรยาน
พัฒนาการ ย่านแห่งการพัฒนา
ถนนพัฒนาการจัดเป็นถนนสายสำคัญของคนที่พักอาศัยทางฝั่งกรุงเทพตะวันออกนั้นมีระยะทาง 10.3 กิโลเมตร โดยเริ่มจากแยกคลองตันไปทางตะวันออก เข้าเขตสวนหลวง ตัดกับทางพิเศษฉลองรัช ถนนศรีนครินทร์ เขตประเวศ แล้วเข้าเขตตะวัน
ออกเฉียงใต้ ตัดกับทางแยกต่างระดับอ่อนนุช-พัฒนาการ ไปบรรจบถนนเฉลิมพระเกียรติ ร.9
 
จากที่กล่าวมานี้ทำให้พื้นที่ย่านพัฒนาการได้ถูกแบ่งออกเป็น 2 โซนสำคัญ ๆ คือ โซนพัฒนาการ-ศรีนครินทร์ และ โซนพัฒนาการ-อ่อนนุช และก็เป็นโซนที่ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ ๆ เช่น กลุ่มเอสซี แอสเสท, กลุ่มแสนสิริ, ฯลฯ ให้ความสนใจในการพัฒนาโครงการบ้านแถวพัฒนาการ เช่น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม กันมากขึ้น
 
และการที่มีโครงการรถไฟฟ้าขยายเข้ามาในย่านพัฒนาการถึง 3 สาย จะยิ่งช่วยดึงดูดผู้ประกอบการค้าปลีกให้เข้ามาลงทุนเพิ่มขึ้น ซึ่งจะช่วยเน้นเจาะกลุ่มครอบครัว เป็นการอำนวยความสะดวกให้กับคนที่พักอาศัยอยู่ในโซนนี้มากยิ่งขึ้น
 
โครงการบ้านเดี่ยวพัฒนาการ จะให้เอกลักษณ์ที่ไม่เหมือนที่ใด คือบ้านพัฒนาการที่อยู่ใกล้เมืองแต่ไม่พลุกพล่าน อีกทั้งยังให้ความรู้สึกคึกคักเหมือนอยู่ในเมือง ย่านพัฒนาการยังคงเป็นทำเลที่นักลงทุนมากมายต้องการเข้ามาพัฒนาให้เป็นห้างสรรพสินค้าและคอมมูนิตี้มอลล์อีกมากมาย แม้พื้นที่จะไม่จัดว่าใหญ่นักก็ตาม
บ้านเดี่ยวพัฒนาการ พร้อมอยู่ แนะนำ 2566
โซนพัฒนาการจัดเป็นทำเลทองสำหรับที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะกลุ่มบ้านเดี่ยวพัฒนาการระดับ Super Luxury คล้ายกับโซนศรีนครินทร์-ร่มเกล้า และกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ ราคาจัดอยู่ในระดับไฮเอนด์ ประมาณ 30 กว่าล้าน ไปจนถึงหลักร้อยล้านบาท
 
เอสซี แอสเสท พร้อมแนะนำบ้านเดี่ยวแบบหรู รองรับไลฟ์สไตล์ของคนยุคใหม่พร้อมใช้ชีวิตในบรรยากาศความเป็นส่วนตัวสูงสุด เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าและทางด่วน โครงการบ้านเดี่ยวย่านพัฒนาการที่กล่าวถึงก็คือ

เดอะ เจนทริ พัฒนาการ 2
เป็นโครงการบ้านเดี่ยวย่านพัฒนาการที่อยู่ใกล้ใจกลางเมือง อยู่ห่างจากทองหล่อเพียง 5 กิโลเมตร หรือ 2.2 กิโลเมตรจากทางด่วนฉลองรัช ราคาเริ่มต้นที่ 45-80 ล้านบาท
 
บ้านเดี่ยวพัฒนาการ เดอะ เจนทริ พัฒนาการ 2 เป็นวิลล่าหรู บนที่ดินใหญ่ มีพื้นที่ใช้สอย 440 ตร.ม. มี 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ, 3 ที่จอดรถ, 2 ห้องนั่งเล่น, ห้องพักผ่อนชั้นบน, ห้องครัว และห้องแม่บ้าน
สิ่งอำนวยความสะดวกที่โครงการจัดหาให้ มี สโมสร สระว่ายน้ำ ฟิตเนส โคเวิร์คกิ้งสเปซ พื้นที่เสริมสร้างพัฒนาการ สวนส่วนกลาง และใช้ระบบผ่านเข้า-ออก อัตโนมัติ โดยมีเจ้าหน้าที่คอยรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงพร้อมกล้องวงจรปิด


สรุป
ย่านพัฒนาการซึ่งขยายมาจากย่านศรีนครินทร์นั้น ได้รับการพัฒนามาอย่างต่อเนื่อง จากเมื่อเริ่มต้นจนปัจจุบันนี้ก็เป็นเวลานานกว่า 40 ปี ทำให้มีระบบคมนาคมที่มีศักยภาพสูงยิ่ง แวดล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญ ๆ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เลยทำให้ปัจจุบันนี้ ราคาที่ดิน และบ้านเดี่ยวพัฒนาการ มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ จนทำให้เหมาะที่จะลงทุนซื้อเพื่ออยู่อาศัย และเป็นมรดกส่งทอดสู่ลูกหลาน
 
หากต้องการครอบครองเป็นเจ้าของบ้านแถวพัฒนาการ ขอแนะนำให้ติดต่อผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่มีชื่อเสียง และน่าเชื่อถือ เช่น SC Asset ที่เบอร์โทร 1749 ที่พร้อมจะขายบ้านพัฒนาการ ให้แก่คนที่ต้องการที่พักอาศัยย่านชานเมืองที่ไม่พลุกพล่าน สงบ แต่ถึงพร้อมซึ่งสิ่งอำนวยความสะดวกเสมือนอยู่ในเมือง