อัตราส่วนกรรมสิทธิ์ในการซื้อคอนโด

[มะขาม]

คอนโดมิเนียมจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่แลกเปลี่ยนกันได้เหมือนที่ดิน บ้าน ทาวเฮ้าส์ เมื่อท่านจ่ายเงินซื้อคอนโดหลังนึง เราไม่เฉพาะแต่ได้กรรมสิทธิ์ภายในตัวห้อง แต่เรายังได้กรรมสิทธิ์ร่วมในทรัพย์ส่วนกลางของคอนโดนั้นด้วย นั่นคือคุณเป็นเจ้าของสระว่ายน้ำ ลิฟท์ บันได พร้อมกับทุกสิ่งข้างในคอนโดหลังนั้น เพราะแบ่งเฉลี่ยความเป็นเจ้าของไปตามขนาดพื้นที่ห้อง ห้องใหญ่ก็ได้สิทธิ์ขาดมากหน่อย ห้องเล็กก็น้อยหน่อย อัตราส่วนความเป็นเจ้าของนี้จะระบุไว้ข้างในหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ไม่ก็ใบ อ .ช.2 ซึ่งเหมือนโฉนดของคอนโดห้องนั้นๆ จะคิดว่า ใบอ.ช.2 หน้าตาคล้ายโฉนดที่ดินเลย ประกอบด้วยตราครุฑด้วย รูปยึกยือนั่นก็คือ แปลนห้องของเรา แต่ละห้องก็จะต่างกันไปตามรูปร่างห้อง จะมีเพิ่มส่วนที่เป็นความสูงของห้องว่าสูงกี่เมตร และมาตราส่วนกรรมสิทธิ์เพื่อบ่งบอกว่าห้องนี้มีสิทธิ์มีเสียงได้กี่เปอร์เซนต์ ซึ่งมีผลไปถึงค่าส่วนรวมที่แต่ละห้องต้องเฉลี่ยช่วยกันออก การออกเสียงลงคะแนนหลายอย่างภายในการประชุมเจ้าของร่วม รวมถึงบอกว่าหากอยู่ๆไปมีเครื่องบินมาชนคอนโดถล่มลงมาเหลือแต่ที่ดิน ห้องนี้จะได้โควตาค่าที่ดินกี่บาท กฏหมายอาคารชุดกำหนดว่า ถ้าอาคารชุดพังเสียหายเมื่อไรก็ให้เอาที่ดินและทรัพย์สินที่เหลือมาแบ่งเฉลี่ยไปตามขนาดกรรมสิทธิ์ โดยเหตุนั้นที่ผู้เฒ่าผู้แก่ชอบบ่นว่า ซื้อคอนโดไปทำไมได้อากาศ ซื้อบ้านดีกว่าได้ที่ดิน นั่นไม่เป็นความจริง ซื้อคอนโดก็ได้ที่ดินอย่างเดียวกันจ้า เมื่อเราซื้อคอนโดไว้ซักห้องนึง ถ้าเราไม่อยู่เอง เราสามารถเอาห้องนั้นมาให้เช่าได้ เพราะจะประกาศให้เช่าเอง ดูแลเอง หรือไม่ก็จะฝากนิติบุคคลอาคารชุดให้ดูแล ให้ก็ได้ ค่าเช่าก็แล้วแต่ตกลงกันระหว่างตัวเรากับผู้เช่า เพราะฉะนี้มูลค่าค่าเช่าของคอนโดแต่ละห้องจึงไม่เท่าเทียม



ติดต่อ สอบถามเพิ่มเติมได้ที่
Tel : 02-661-8999, 02-661-8338
Website : bkkcitismart.com