2.2K
6 พฤษภาคม 2557
อีสตาร์ฝ่าร้อนการเมือง ผุด 2 โครงการใหม่


อีสตาร์ฝ่ากระแสการเมืองไม่นิ่งเปิดโครงการใหม่ร่วม 7 พันล้าน  มั่นใจกำลังซื้อยังมีต่อเนื่องไม่หวั่นรายใหญ่ฮุบรายเล็ก  ด้านบอร์ดไฟเขียวทุ่มงบซื้อแลนด์แบงก์3พันล้านรอพัฒนาคอนโดฯและแนวราบ  ชี้เน้นทำเลกทม. ชะลอไปต่างจังหวัดเหตุไม่พร้อม  คาดรับรู้รายได้ปี56 โตกว่า 372.8%


นายรัตนชัย  ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท จำกัด(มหาชน) เปิดเผยถึงสถานการณ์การแข่งขันของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการแข่งขันสูง โดยเฉพาะการเปิดโครงการของผู้ประกอบการรายใหญ่จำนวนมากและจะทำให้รายเล็กไม่สามารถแข่งขันได้นั้นคิดว่าไม่เชื่อว่าตลาดจะเป็นเช่นนั้น เพราะการพัฒนาโครงการของแต่ละบริษัทต่างมีจุดเด่นเฉพาะตัวของแต่ละโครงการ เช่น ทำเลที่ตั้ง  รูปแบบโครงการที่ดี เป็นต้น

แม้ว่ารายใหญ่อาจจะได้เปรียบในเรื่องแหล่งเงินทุนก็ตาม  แต่รายกลางรายเล็กสามารถที่จะหาจุดแตกต่างมานำเสนอลูกค้าได้  ถือว่าจับลูกค้ากลุ่ม NicheMarket  จึงทำให้ความได้เปรียบเสียเปรียบไม่แตกต่างกันมากนัก  ทำให้รายเล็ก รายกลางสามารถแข่งขันกับรายใหญ่ในตลาดได้

สำหรับแผนการพัฒนาโครงการของบริษัทนั้น แม้ว่ามีสถานการณ์การเมืองที่เป็นปัจจัยสำคัญที่ยืดเยื้อตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ภาวะเศรษฐกิจไทยชะลอตัวในช่วงไตรมาสแรก  และกระทบต่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคและการลงทุนของต่างชาติโดยตรงแต่ยังเชื่อว่ายังมีความต้องการซื้อบ้านอย่างต่อเนื่อง  โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในเมืองที่อยู่ใกล้ระบบรถไฟฟ้าBTS หรือ MRT ที่มีการเดินทางสะดวกสบายเหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมือง

ดังนั้นช่วงครึ่งปีหลัง จึงเตรียมเปิดโครงการใหม่ 2 โครงการรวมมูลค่าโครงการประมาณ 7พัน ล้านบาท ทั้งยังได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการของบริษัทในเรื่องงบประมาณการซื้อที่ดินแลนด์แบงก์จำนวน 3พันล้านบาท เพราะเห็นว่าช่วงวิกฤติจะเป็นโอกาสดี ที่ราคาที่ดินกลับเป็นราคาปกติไม่สูงมากและไม่ต้องซื้อที่ดินแข่งขันกันเพราะผู้ซื้อหายหมดซึ่งการซื้อที่ดินเป็นแลนด์แบงก์นั้นหากเป็นผู้ประกอบการที่สายป่านไม่ยาวจะไม่สามารถทำได้  สำหรับฐานะของบริษัทมีสัดส่วนหนี้สินน้อยมากและคาดว่าปีนี้จะสามารถล้างขาดทุนสะสมได้หมด


โดยช่วงไตรมาสที่ 2 และครึ่งปีหลัง คาดว่าบรรยากาศการเมืองจะเริ่มคลี่คลายในทางที่ดีขึ้น หากไม่มีสถานการณ์ที่รุนแรง กำลังซื้อจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้ประกอบการต่างจัดโปรโมชันเพิ่มยอดขายช่วงนี้เพราะต่างฝ่ายต่างดูสถานการณ์ความเป็นไปและเลื่อนการเปิดตัว-การจัดงานมาจากไตรมาสแรก  จึงเตรียมเปิดตัวโครงการ "AMBER by Eastern Star" (แอมเบอร์ บาย อีสเทอร์น สตาร์) คอนโดมิเนียมสูง 37 ชั้น พื้นที่กว่า 2 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 2พัน ล้านบาท

มีจุดเด่นคืออยู่ติด MRT สถานีแยกติวานนท์  ราคาขายเฉลี่ยกว่า 8หมื่นบาทต่อตารางเมตร  โดยจะเปิดพรีเซลในวันที่ 27 เมษายนนี้ขายราคาพิเศษเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท  มี 2 ขนาดคือพื้นที่  35-57 ตารางเมตร จำนวน 421หน่วย และ 2 ห้องนอนขนาด55-76 ตารางเมตร จำนวน 142 หน่วย  รวม 563หน่วยคาดว่าช่วงพรีเซลจะมียอดจองกว่า 200 ยูนิตทั้งมีแลนด์แบง์รอการพัฒนาพื้นที่ 8 ไร่บนถนนกรุงเทพฯ-นนท์และอยู่ระหว่างพิจารณาโครงการที่เหมาะสมต่อไป

ส่วนโครงการที่2คาดว่าจะเปิดช่วงไตรมาส 4 เป็นอาคารคอนโดมิเนียมมูลค่าโครงการประมาณ 5พันล้านบาท สำหรับยอดรับรู้รายได้ในปี 2556 ที่ผ่านมา บริษัทมียอดรับรู้รายได้รวม 1,542 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 372.8% เมื่อเทียบกับปี 2555 ซึ่งยอดรับรู้รายได้ที่เพิ่มขึ้นนั้นหลักๆมาจากการโอน 2 โครงการ คือ โครงการ Vantage (แวนเทจ) และโครงการ The Breeze (เดอะบรีซ)

ทั้งนี้ในปี 2557 บริษัทตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 1,800 ล้านบาท มาจากการขาย 6 โครงการที่กำลังดำเนินการ คือ
  1. โครงการ AMBER (แอมเบอร์) จำนวน 563 หน่วย
  2. โครงการ StarView (สตาร์วิว)
  3. โครงการ The Breeze (เดอะบรีซ)
  4. โครงการ Vantage (แวนเทจ)  
  5. โครงการนาราไนน์ (Nara 9)  และ
  6. โครงการ The Star Estate@Pattanakarn
ด้านกลยุทธ์การตลาดนั้นจะมีทั้งแผนเชิงรุกและเชิงรับ โดยวางแผนจัดงานอีเวนต์ที่สำนักงานขายทุกโครงการในช่วงครึ่งปีหลังเพื่อกระตุ้นยอดขาย รวมถึงมีแผนการโฆษณาประชาสัมพันธ์โปรโมชันต่างๆผ่านทางป้ายโฆษณา อิเล็กทรอนิกส์ไดเร็กต์เมล์ สื่อสังคมออนไลน์ E-Newsletter เป็นต้น ตั้งงบประมาณไว้ประมาณ 55  ล้านบาท  รวมถึงเตรียมแผนกิจกรรม CRM กับลูกบ้านโครงการต่างๆและ CSR กิจกรรมเพื่อสังคมด้วย 

อ้างอิงจาก ฐานเศรษฐกิจ
ผู้สนับสนุน (Sponsor)
ผู้สนับสนุน (Sponsor)
ผู้สนับสนุน (Sponsor)
Fashionisland 17-18 ก.พ. นี้ เอา..
831
งาน SUGOI JAPAN FEST 2024 PRESEN..
588
เมืองสุขสยาม ณ ไอคอนสยาม ต้อนรับ..
442
มูลนิธิหนึ่งน้ำใจ และ จังหวัดสมุ..
433
งาน Pet Space Station
430
งาน The Nine Center Rama 9 Chine..
428
ข่าวทำเลค้าขายมาใหม่
ข่าวอื่นในหมวด