นายสุรเชษฐ กองชีพ ผู้จัดการอาวุโส ฝ่ายวิจัย ของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่น ประเทศไทย เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอาคารสำนักงานในพื้นที่กรุงเทพฯ ว่า มีอาคารสำนักงานประมาณ 26,640 ตารางเมตร (ตร.ม.) สร้างเสร็จในปี 2555 และพบว่ามีอาคารสำนักงานอีกเป็นจำนวนมากกว่า 55,700 ตร.ม. ที่มีกำหนดจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2556

โดยพื้นที่อาคารสำนักงานทั้งหมดในกรุงเทพฯเมื่อสิ้นปี 2555 อยู่ที่ประมาณ 8,042,700 ตร.ม. และจะเพิ่มขึ้นเป็น 8,098,500 ตร.ม. ในสิ้นปี 2556

 

ทั้งนี้สถานที่ตั้งอาคารสำนักงานส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ จะตั้งอยู่ในพื้นที่ศูนย์กลางเขตธุรกิจ (CBD) และตามแนวรถไฟฟ้าในเขตเมืองชั้นใน โดยอาคารสำนักงานประมาณ 36% ของปริมาณทั้งหมดในกรุงเทพฯ ตั้งอยู่ใน CBD ตามมาด้วยพื้นที่ตามแนวถนนพหลโยธิน รัชดาภิเษก มีสัดส่วน 20% และพื้นที่ CBD รอบนอก อยู่ที่ 14%

 

นายสุรเชษฐกล่าวว่า จากรายงานวิจัยตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯฉบับล่าสุด ของทาง คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย ระบุว่า พื้นที่อาคารสำนักงานมากกว่า 327,000 ตร.ม. ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง และมีกำหนดสร้างเสร็จในช่วง 3 ปีข้างหน้านั้น ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก โดยที่พื้นที่อาคารสำนักงานประมาณ 219,600 ตร.ม. หรือประมาณ 67% ของปริมาณในอนาคตทั้งหมดที่กำหนดจะสร้างเสร็จในปี 2558 ตั้งอยู่ตามแนวถนนรัชดาภิเษก

อย่างไรก็ตามปัญหาเรื่องการขาดแคลนที่ดินในพื้นที่ CBD และพื้นที่ CBD รอบนอก คืออุปสรรคสำคัญในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งโครงการอาคารสำนักงานด้วย

 

สำหรับค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรดเอในกรุงเทพฯอยู่ที่มากกว่า 750 บาทต่อตร.ม. ในขณะที่ค่าเช่าของอาคารสำนักงานเกรดเอในพื้นที่ CBD เริ่มที่ประมาณ 780-850 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน หรือมากกว่า 900 บาท ในบางอาคาร โดยค่าเช่าเฉลี่ยในไตรมาสแรกปี 2556 เพิ่มขึ้นจากปี 2555 ประมาณ 5-10%

 

“ค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯเพิ่มขึ้นอย่างเห็นได้ชัดจากปี 2555 และยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่องในปี 2556 โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอแต่เมื่อเทียบกับเมืองหลวง หรือเมืองเศรษฐกิจของประเทศอื่นๆ ถือว่ายังคงต่ำกว่าย่างกุ้ง, จาการ์ตา, ฮานอย และโฮจิมินห์โดยค่าเช่าเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรดเอในย่างกุ้งอยู่ที่มากกว่า 2,150 บาทต่อตร.ม.ต่อเดือน และมีแนวโน้มที่จะปรับเพิ่มเป็นมากกว่า 3,000 บาทต่อตร.ม. หรือประมาณ 100 ดอลลาร์สหรัฐ ในอนาคต ซึ่งมากกว่ากรุงเทพฯถึง 3 เท่า เพราะความต้องการพื้นที่สำนักงานมีมากขึ้น

ในขณะที่มีอาคารสำนักงานเพียง 3 อาคารเท่านั้นในดาวน์ทาวน์ พื้นที่รวมกันประมาณ 40,140 ตร.ม.และส่วนใหญ่ก็มีผู้เช่าเกือบเต็มแล้ว อาคารสำนักงานล่าสุดและมีความทันสมัยมากที่สุดในย่างกุ้ง คือ อาคารเซ็นเตอร์พอยท์ บนถนนเจดีย์สุเหล่ ในดาวน์ทาวน์”นายสุรเชษฐ กล่าว

อ้างอิงจาก หนังสือพิมพ์แนวหน้า