เพราะถือว่าเป็นการแตกไลน์ธุรกิจภาพยนตร์มาทำธุรกิจศูนย์การค้าเป็นครั้งแรก และเชียงใหม่เป็นพื้นที่แรกในประเทศไทยที่ค่ายเอสเอฟฯเลือกที่จะมาปักหมุดลงทุน ด้วยความมั่นใจเต็ม 100% แล้วมีปัจจัยอะไรที่ทำให้มั่นใจได้เพียงนั้น "สุวัฒน์ ทองร่มโพธิ์" ประธานบริษัท เม-ญ่า ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ตอบข้อสงสัยกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ในทุกประเด็น

 

สุวัฒน์บอกว่า ให้ความสนใจพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่มากเป็นพิเศษ วางแผนที่จะทำศูนย์การค้ามาตั้งแต่ 5 ปีที่แล้ว มีการสำรวจและวิจัยการตลาดมาอย่างต่อเนื่อง และพบว่าเชียงใหม่มีศักยภาพสูงมากในแง่ของกำลังซื้อของคนในพื้นที่ รวมถึงกำลังซื้อจากนักท่องเที่ยว โดยดูจากศักยภาพของการเป็นเมืองศูนย์กลางเศรษฐกิจที่เติบโตขึ้นอย่างก้าวกระโดด 

โดยตัดสินใจเพียง 5 นาที เพื่อซื้อที่ดินเกือบ 10 ไร่ ต่อจากนายตัน ภาสกรนที บริเวณสี่แยกรินคำ มูลค่ากว่า 500 ล้านบาท ด้วยความมั่นใจในทำเลที่มีศักยภาพและดีที่สุดจุดหนึ่งของเชียงใหม่ จึงตัดสินใจลงทุนทำโครงการศูนย์การค้าเม-ญ่า ด้วยเงินลงทุนกว่า 3,000 ล้านบาท (รวมราคาที่ดิน) 

 

 

โครงการเม-ญ่าวางตำแหน่งเป็น LifestyleShopping Mall มีคอนเซ็ปต์ดีไซน์ "Vertical Nimman" หรือที่เรียกว่า "นิมมานแนวตั้ง" คือการตกแต่งภายในที่จะทำให้สัมผัสถนนนิมมานเหมินท์ในมิติใหม่ การตกแต่งผสมผสานระหว่างความทันสมัยและศิลปวัฒนธรรมของเชียงใหม่เข้าด้วยกัน พื้นที่กว่า 80,000 ตารางเมตร 
 

 
 

สุวัฒน์บอกอีกว่า พยายามคัดเลือกร้านค้าที่แตกต่างจากศูนย์การค้าอื่น ๆ ซึ่งมั่นใจในกำลังซื้อและจะสามารถตอบโจทย์กำลังซื้อได้ ร้านค้าที่เข้ามาลงทุนภายในโครงการขณะนี้มากกว่า 300 ร้านค้า แบ่งเป็นร้านค้าแบรนด์ดังจากส่วนกลาง อินเตอร์แบรนด์ 70-80% และนักลงทุนในท้องถิ่นราว 20-30% 

 

ในส่วนของซูเปอร์มาร์เก็ต ได้พันธมิตรอย่างริมปิงซุปเปอร์มาร์เก็ตเข้ามาลงทุนด้วย กลุ่มลูกค้าหลักที่วางไว้คือ ฐานลูกค้าในย่านถนนนิมมานเหมินท์และบริเวณใกล้เคียงทั้งหมด ซึ่งมีทั้งมหาวิทยาลัยหลายแห่ง ชุมชน หมู่บ้านจัดสรร สถานที่ราชการ โรงพยาบาล ฯลฯ ซึ่งในบริเวณนี้ทั้งหมดเป็นศูนย์กลางของการทำงาน แหล่งท่องเที่ยว บ้านพักอาศัย มีความหนาแน่นของชุมชน และเป็นฐานที่มีกำลังซื้อระดับกลาง-บน

 

สุวัฒน์มองว่า ห้างหรือศูนย์การค้าในเชียงใหม่ไม่ได้ล้น แต่เป็นความเปลี่ยนแปลงของเชียงใหม่ในรอบหลาย 10 ปีที่เมืองโต คนอยู่อาศัยมากขึ้น จึงมีความต้องการที่จะเข้าถึงความสะดวกสบายมากขึ้น และการแข่งขันก็เป็นเรื่องธรรมดาของกลไกตลาด ที่ต้องมีหลายทางเลือกให้ผู้บริโภคได้ตัดสินใจ เป็นการแชร์ส่วนแบ่งกันไป แล้วแต่ว่าใครจะตอบโจทย์ได้มากกว่ากัน

 

ด้านกำลังซื้อซึ่งเป็นประเด็นสำคัญ ประธานเม-ญ่ามองว่า กำลังซื้อของเชียงใหม่มีมากพอ ซึ่งดูได้จากรายได้ของธุรกิจโรงภาพยนตร์ติด 1 ใน 5 ของประเทศ และอนาคตเมื่อศูนย์การค้าใหม่เปิดให้บริการเต็มระบบก็จะมีโรงภาพยนตร์ในเชียงใหม่รวมกันราว 36 โรง ซึ่งจะทำให้มีมูลค่าตลาดของธุรกิจโรงภาพยนตร์มหาศาล เบื้องต้นทางกลุ่มตั้งเป้ารายได้จากโรงภาพยนตร์ของเอสเอฟฯที่จะเปิดบริการ 10 โรงในศูนย์การค้าเม-ญ่าไว้ที่ 225 ล้านบาท/ปี ซึ่งก็เป็นกลุ่มลูกค้าที่จะเข้ามาใช้บริการในศูนย์การค้าในส่วนอื่น ๆ ด้วย
 

 
 

"จุดแข็งของเราผมว่าตอบโจทย์นะ เพราะทำเลเราดี เราเชื่อมั่น ซึ่งบริเวณสี่แยกรินคำจะเหมือนแยกราชประสงค์ และคอนเซ็ปต์ของโครงการเราแตกต่าง อีกไม่นานเชียงใหม่จะมีรถไฟความเร็วสูง ก็จะขนถ่ายคนเข้ามาได้ง่าย รวดเร็วและสะดวกขึ้น ก็เป็นอีกปัจจัยหนึ่งที่เอื้อต่อการลงทุน"

 

สุวัฒน์บอกว่า ไม่กังวลว่าเชียงใหม่เป็นเมืองปราบเซียน เพราะอาจจะจริงกับสินค้าบางประเภทเท่านั้น โดยเฉพาะศูนย์การค้าเป็นการตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนในยุคนี้ ซึ่งเชียงใหม่มีกำลังซื้อแฝงอยู่มาก การลงทุนของเม-ญ่าครั้งนี้ และการที่ศูนย์การค้าลงทุนที่เชียงใหม่พร้อม ๆ กันหลายแห่ง ก็เป็นจังหวะที่ต่างคนต่างมองเหมือนกัน และอีกไม่กี่ปีข้างหน้าจะเปิด AEC ก็ยิ่งเป็นปัจจัยผลักดันให้การลงทุนในเชียงใหม่ชัดขึ้น 

 

"เราไม่กังวลเลยกับคำว่าปราบเซียน เพราะมั่นใจว่าตอบโจทย์ได้ ส่วนเรื่องจุดคืนทุนบอกตรง ๆ ไม่ได้คิดไว้เลย คิดแค่ว่าอยากจะมาลงทุนที่นี่ อยากทำอะไรให้คนเชียงใหม่มากกว่า" 

 

 

การแตกไลน์ทำธุรกิจศูนย์การค้า ภายใต้แบรนด์ "เม-ญ่า" ของค่าย SF มายังพื้นที่เชียงใหม่ ท่ามกลางสมรภูมิการแข่งขันของศูนย์การค้าที่กำลังจะเริ่มทวีความดุเดือด แต่ "สุวัฒน์ ทองร่มโพธิ์" กลับไม่มีความกังวล เพราะเขามั่นใจทำเลที่ได้เปรียบ และตอบโจทย์ตลาดในทุก ๆ ข้อ

อ้างอิงจาก ประชาชาติธุรกิจ