ถ้าหากมีที่ดินเปล่าอยู่ในมือ เราจะทำอะไรให้เกิดประโยชน์ได้บ้าง? นับว่าเป็นประโยคคำถามเชิงสร้างสรรค์ ที่มักได้ยินกันอยู่บ่อยๆ จากนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มือใหม่ หรือผู้ถือครองที่ดินตกทอดเป็นมรดกที่สนใจการลงทุน โดยทั่วไปที่ดินส่วนใหญ่จะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นได้เองโดยอัตโนมัติ ตามกาลเวลา ความนิยม โดยเฉพาะที่ดินในย่านทำเลทองต่างๆ 
 

วันนี้ www.ThaiFranchiseCenter.com วิธีการลงทุน หรือทำธุรกิจบนที่ดินว่างเปล่า เพื่อสร้างรายได้ให้เกิดขึ้นจริง ดีกว่าปล่อยเอาไว้เฉยๆ โดยไม่สร้างประโยชน์ใดๆ เลย ใครที่มีที่ดินว่างเปล่า แต่ไม่รู้ว่าจะลงทุนอะไรดี ต้องไม่พลาดครับ  

 

 

วิธีการเปลี่ยนพื้นที่เป็นตลาดประจำท้องถิ่น หรือการทำตลาดสดนับเป็นการลงทุนที่น่าสนใจเพราะสามารถ เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินเปล่าได้ดีไม่แพ้ช่องทางอื่นๆ โดยเฉพาะที่ดินที่อยู่ใกล้เขตพักอาศัย หรือย่านธุรกิจ
 

2.ที่พักอาศัย
 

วิธีการพัฒนาที่ดินว่างเปล่า ให้เป็นโครงการที่พักอาศัย ถือเป็นวิธีการสร้างรายจากที่ดินว่างเปล่า ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ หรือ อาคารพาณิชย์ เพื่อขายทำกำไร 
 

 

ไม่ว่าจะเป็นการปลูกผักปลูกผักไฮโดรโปนิกส์ในรูปแบบต่างๆ รวมถึงการปลูกผักต่างๆ ตามฤดูกาลในบ้านเรา ยิ่งพัฒนาสายพันธุ์ให้ได้ผลผลิตทั้งปียิ่งดี ยิ่งสร้างรายได้ให้กับตัวเองอย่างงดงาม 
 

 

ต้องดูก่อนว่าพื้นที่ดินของคุณอยู่ที่ไหน เพราะแต่ละจังหวัดไม่เหมือนกัน ที่ดินต้องเหมาะกับการปลูกผลไม้แต่ละชนิดด้วย ไม่ว่าจะเป็นทุเรียน เงาะ ลำไย ฝรั่ง มะม่วง รวมถึงผลไม้ตามเทรนด์ตามความนิยมของตลาดและผู้บริโภค 
 

5.ลานจอดรถ
 

ถือเป็นวิธีการสร้างรายได้จากที่ดินว่างเปล่าได้เป็นอย่างดี คุณอาจจะให้คนอื่นหรือองค์กรเอกชนเช่าทำเป็นลานจอดรถสำหรับพนักงาน หรือคุณอาจพัฒนาที่ดินของตัวเองเป็นลานจอดรถเองก็ได้ ที่ดินอาจจะต้องอยู่ใกล้ย่านที่พักอาศัย ย่านออฟฟิศต่างๆ เพราะจะสามารถจับกลุ่มลูกค้าเหล่านี้ได้ 
 

 

ไม่ว่าจะเป็นฟาร์มเลี้ยงสัตว์ต่างๆ อาจเป็นพื้นที่โล่งแจ้ง เช่น เลี้ยงโคเนื้อ โคนม ฟาร์มแกะ ฟาร์มม้า ฟาร์มไก่ ฟาร์มหมู ทำบ่อเลี้ยงปลา รวมถึงการเลี้ยงสัตว์เศรษฐกิจอื่นๆ  
 

 

ภาพจาก  goo.gl/Lh8rAi

กำลังได้รับความนิยมอย่างมาก ในการพัฒนาที่ดินว่างเปล่าสร้างเป็นสนามฟุตบอลในร่ม กลางแจ้ง หรือสนามฟุตบอลหญ้าเทียม ให้บริการแก่คนในพื้นที่ใกล้เคียง เก็บค่าใช้บริการเป็นรายชั่วโมง มีบริการสิ่งอำนวยความสะดวกข้างในด้วย 
 

 

เป็นอีกหนึ่งธุรกิจที่ได้รับความนิยมใช้บริการจากลูกค้า อาจเป็นพื้นที่ในเมืองใหญ่ ชานเมือง หรือใกล้เคียง พื้นที่แหล่งท่องเที่ยวพักผ่อน จะได้รับความนิยมอย่างมาก   
 

9.ให้เช่าที่ดิน
 

วิธีง่ายที่สุด คือ การปล่อยให้คนอื่นเช่าทำที่จอดรถ นักลงทุนสามารถพัฒนาที่ดินเปล่าเป็นที่จอดรถขององค์กรภาคธุรกิจต่างๆ เช่น ห้างสรรพสินค้า ร้านค้า โรงแรม ห้องอาหาร หรือหน่วยงานต่างๆ หรือให้คนอื่นเช่าที่ดินเพื่อทำธุรกิจอะไรก็ได้ 
 

 

ที่ดินต้องอยู่ติดกับถนนหนทาง ที่ผู้คนสัญจรผ่านไปมา อาจลงทุนเปิดปั้มน้ำมันขนาดกลาง มีร้านสะดวกซื้อข้างใน รวมถึงร้านอาหารต่างๆ ไว้คอยบริการและอำนวยความสะดวกแก่ลูกค้า  
 

 

อาจใช้ที่ดินพัฒนาเป็นรีสอร์ต หรือพัฒนาเป็นร้านอาหารบนเนื้อที่ 1-2 ไร่ หรือเล็กกว่านั้นก็ได้ อาจเป็นร้านอาหารสำหรับบริการนักท่องเที่ยว หรือผู้คนในชุมชนระแวดใกล้เคียง หรือร้านอาหารข้างทาง ไว้คอยบริการคนเดินทางผ่านไปมา 
 

12.สำนักงานให้เช่า
 

หากมีเงินทุนหน่อย ก็สามารถสร้างสำนักงานออฟฟิศให้เช่า สำหรับหน่วยงานองค์กรเอกชนต่างๆ 
 

 

จะเปิดร้านกาแฟบนที่ดินว่างเปล่า ต้องอยู่ในทำเลที่คนเดินทางสัญจรผ่านไปมา หรืออยู่ใกล้ย่านที่พักอาศัย ย่านสำนักงานต่างๆ ที่สำคัญร้านกาแฟต้องมีเอกลักษณ์ แตกต่างจากคู่แข่งอื่นๆ ที่อยู่ใกล้เคียงกัน บรรยากาศต้องดึงดูดลูกค้าได้ดี
 

 

เป็นอีกธุรกิจที่ได้รับความนิยมมาอย่างต่อเนื่อง สำหรับสนามเทนนิส ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นนักเรียน นักศึกษา รวมถึงบุคคลที่ต้องการออกำลังกาย อาจอยู่ใกล้แหล่งชุมชน ที่พักอาศัยต่างๆ หรือใกล้ที่ทำงาน
 

 

ธุรกิจนี้ก็เช่นเดียวกัน ยิ่งเสาร์-อาทิตย์ยิ่งได้รับความนิยม อาจอยู่ใกล้แหล่งชุม พักอาศัย หมู่บ้านต่างๆ หรือใกล้สถานศึกษา คุณอาจมีบริการรับสอนว่ายน้ำให้กับเด็กๆ ด้วยก็ได้ 
 

เช่นเดียวกันกับสนามเทนนิส สนามแบดมินตันที่ได้รับความนิยมส่วนใหญ่ จะอยู่ใกล้สถานที่ทำงานต่างๆ ห้างสรรพสินค้า ออฟฟิศต่างๆ ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นพนักงานในออฟฟิศ ที่อยากออกกำลังกายช่วงเย็นๆ ค่ำๆ 
 

17.หุ้นส่วนการเกษตร
 

วิธีการนี้เหมือนกับการให้เช่าที่ดินทำกินแก่คนอื่น หรือคนรู้จัก หรือญาติพี่น้อง คุณไม่ต้องลงทุน ลงแรงอะไรมาก ให้คนอื่นใช้ที่ดินของคุณทำไร่ ทำนา ปลูกผัก เลี้ยงสัตว์ แล้วแบ่งปันผลผลิตกัน ก็เท่านี้เอง โดยคนที่เช่าจะเป็นคนออกค่าใช้จ่าย
 

 

การเพิ่มมูลค่าโดยการปลูกต้นไม้ในที่ดินเปล่า การปลูกต้นไม้เป็นการสร้างมูลค่าในที่ดินที่เป็นประโยชน์ โดยเฉพาะไม้เศรษฐกิจ หรือไม้ผล เพราะนอกจากเป็นสินทรัพย์ที่เพิ่มมูลค่าให้กับที่ดินแล้ว ยังสามารถสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนตลอดระยะเวลาที่ยังไม่มีการซื้อขายที่ดินแปลงนั้น
 

เหมาะสำหรับคนที่มีที่ดินย่านเขตอุตสาหกรรมต่างๆ หรือย่านการค้าขาย เพราะลูกค้าจะขนส่งสินค้าไปยังท่าเรือ หรือเก็บและขนย้ายสิ่งของได้ง่าย เพราะอยู่ใกล้โรงงาน หรือบริษัทต่างๆ  
 

 

ภาพจาก goo.gl/i8fhYQ

หญ้าในที่นี้อาจหมายถึงหญ้าญี่ปุ่นที่นิยมนำไปใช้ปูพื้นที่รอบๆ บ้าน หรือหญ้าที่นำไปใช้ในการปูพื้นสนามฟุตบอล หรืออาจจะเป็นการปลูกหญ้า หรือปลูกพืชสำหรับเลี้ยงสัตว์ต่างๆ ก็ได้ แต่ต้องดูสภาพดินในแต่ละพื้นที่ด้วย 
 

21.เพาะพันธุ์ไม้ขาย
 

ที่ดินจะต้องอยู่บริเวณถนนหนทางต่างๆ รถวิ่งผ่านไปมา สามารถมองเห็นจากบนถนนได้ง่าย การปลูกพันธุ์ไม้อาจเป็นไม้ยืนต้น ไม้ประดับ ไม้สวนต่างๆ หรือพืชเศรษฐกิจอื่นๆ เพราะจะได้รับความนิยมจากลูกค้า  
 

 

 

 

ภาพจาก goo.gl/rw9i6d

หากใครมีที่ดินกิจถนนใหญ่ ย่านชานเมือง โดยเฉพาะทางเข้า-ออกต่างๆ ก็สามารถทำธุรกิจให้เช่าป้ายโฆษณาได้ 
 

23.ขุดหน้าดินขาย
 

อาจได้รับความนิยมในต่างจังหวัด หรือแถบชานเมืองต่างๆ ทั่วประเทศ ขุดหน้าดินขายให้กับลูกค้าที่ต้องการนำดินไปถมที่ สร้างบ้าน สร้างอสังหาริมทรัพย์ หรือทำกิจการอื่นๆ 
 

 

ได้รับความนิยมอย่างมากในเขตพื้นที่ต่างหวัด และจังหวัดใกล้เคียงกรุงเทพฯ นอกจากมีบริการเช่าอุปกรณ์ตกปลาแล้ว ก็มีร้านอาหาร มีเครื่องดื่มต่างๆ ไว้คอยบริการลูกค้าด้วย เมื่อลูกค้าตกปลากได้ อาจจะให้ซื้อปลากออกไปในราคาถูก
 

25.ลานเช่าที่วางตู้คอนเทนเนอร์
 

รายได้จากธุรกิจด้านนี้มีหลายอย่าง เช่น ค่าผ่านลาน ค่ายกตู้ขึ้นลง ค่าซ่อมแซมตู้ ค่าไฟฟ้า (กรณีมีตู้เย็น) ค่าล้างตู้ซึ่งอาจจะล้างน้ำเปล่า ล้างเคมี ค่าฝากตู้ซึ่งแล้วแต่ข้อตกลงว่าจะคิดกันยังไง และมีรายได้จากทางอื่นอีกหลายอย่าง ซึ่งการลงทุนในธุรกิจนี้สูงมากๆ และยังมีเครื่องจักร กำลังคนในแต่ละตำแหน่ง (เช่น ล้างตู้ ซ่อมตู้ เกท ออฟฟิศ) และที่สำคัญที่สุดอีกเรื่อง คือ ผู้จัดการลานคอนเทนเนอร์ เพราะจะมีบทบาทในการควบคุมทุกสิ่งอย่างในลาน
 

 

สวนน้ำเป่าลม หรือสวนน้ำกึ่งถาวร เป็นธุรกิจที่ได้รับความนิยมทั้งในและต่างประเทศ โดยเฉพาะในประเทศที่มีสภาพอากาศร้อน แบบเมืองไทย เพราะสวนน้ำสร้างความสุข สนุกสนานให้เด็กๆและครอบครัว และสร้างเงินสร้างรายได้ สร้างมูลค่าเพิ่มให้เจ้าของที่ดิน ให้เกิดประโยชน์สูงสุด
 

27.ศูนย์บริการรถยนต์
 

เป็นอีกธุรกิจที่จะขาดไม่ได้เลย สำหรับธุรกิจบริการรถยนต์ครบวงจร โดยเฉพาะทำเลติดกับถนนหนทางที่ผู้คนสัญจรผ่านไปมา หรืออาจเป็นที่ดินใกล้แหล่งชุมชน ย่านธุรกิจ คือ ที่ดินใกล้ถนน สามารถเปิดศูนย์บริการรถยนต์ได้เลยครับ 
 

 

ต้องเป็นพื้นที่จังหวัดแหล่งท่องเที่ยว ยิ่งเป็นพื้นที่ใกล้ภูเขา บนดอย น้ำตก กลางแจ้ง ยิ่งได้รับความสนใจจากนักท่องเที่ยว 
 

29.นายหน้า
 

คุณอาจไม่จำเป็นต้องมีที่ดินว่างเปล่าเป็นของตัวเอง ก็สามารถทำธุรกิจจากที่ดินของคนอื่นได้ ด้วยการเป็นนายหน้าขายที่ดิน มีรายได้จากเปอร์เซ็นต์ของยอดขายที่ดิน ตามแต่จะตกลงกับเจ้าของที่ดิน และผู้ซื้อที่ดิน 
 

30.ซอยที่ดินขาย
 

แบ่งเป็นแปลงเล็กๆเพื่อต่อยอดสร้างผลกำไร ในกรณีที่นักลงทุนมีที่ดินแปลงใหญ่อยู่ในมือ เทคนิคนี้นอกจากทำให้ขายได้ง่าย ยังเป็นการเพิ่มมูลค่าในที่ดินผืนเดิมได้มากขึ้น
 

 

ภาพจาก  goo.gl/M7eBp5

ส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินติดภูเขา รวมถึงสถานที่สำคัญๆ ของประเทศ เช่น หน้าหนาวผู้จัดก็จะนิยมไปจัดที่ภาคเหนือ หรือภูเขาต่างๆ หรือเขาใหญ่ที่จัดกันเป็นประจำทุกปี ถ้าหน้าร้อนอาจจัดสถานที่ใกล้ทะเล    
 

32. Boutique Hotel และ Hostel 
 

การพัฒนาที่ดินว่างเปล่าตามเมืองท่องเที่ยวต่างๆ ด้วยการสร้างโรงแรมที่พักขนาดเล็ก ราคาประหยัดเงินลงทุน มาแรงในฝันของคนรุ่นใหม่สมัยนี้ ด้วยดีไซน์หรือเอกลักษณ์เฉพาะตัว โดยมักปรับปรุงบ้านเก่าหรือห้องแถวแทนการสร้างใหม่ จับกลุ่มนักท่องเที่ยวที่ต้องการประสบการณ์แปลกใหม่ และการดูแลใกล้ชิดจากพนักงาน
 

ทั้งหมดเป็น 32 ไอเดียธุรกิจ ที่คุณสามารถลงทุนได้บนที่ดินว่างเปล่า แต่ละพื้นที่อาจมีความเหมาะสมกับธุรกิจใด ธุรกิจหนึ่ง ไม่สามารถประสบความสำเร็จจากการลงทุนได้เหมือนกัน ใครที่มีที่ดินว่างเปล่า ก็ต้องมองธุรกิจที่มีความเหมาะสมกับสภาพของภูมิประเทศของตัวเอง รวมถึงตลาดและพฤติกรรมผู้บริโภคร่วมด้วยครับ 
 

อ่านบทความอื่นๆ จากไทยแฟรนไชส์เซ็นเตอร์  https://www.thaifranchisecenter.com/home.php