เคล็ดลับทำกำไร ในการลงทุนที่ดิน
 

 

“การลงทุนที่ดิน” ปฏิเสธไม่ได้ว่าเป็นการลงทุนที่สร้างผลตอบแทนให้กับเราสูง จะเห็นได้จากกลุ่มเศรษฐีบ้านเรา ล้วนแต่สร้างกำไรจากการถือครองที่ดินกันทั้งนั้น เพราะที่ดินเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาขึ้นตลอด ไม่มีวันราคาลง ดังนั้น ทรัพย์สิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตาม ที่มีสัดส่วนของที่ดินมาก ยิ่งสามารถทำกำไรได้สูง ถ้าเรามองในอสังหาริมทรัพย์เรียงลำดับ เช่น คอนโดจะเติบโตช้า เพราะที่ดินมีน้อย ตึกแถว บ้าน และที่ดินจะมีการเติบโตสูงที่สุด เฉลี่ยแล้วประมาณ 10% หมายความว่า ถ้าเรามีความรู้เรื่องการลงทุน หรือ ละเมียดในการค้นหาที่ดิน เรามีโอกาสได้ที่ดินที่มีการเติบโตที่มากกว่าอัตราเฉลี่ย ให้ได้สักประมาน 15%- 20% ก็เป็นเรื่องที่ปกติ เป็นไปได้ไม่ยากเลยเชื่อว่าหลายๆ คนคงเคยเห็นที่ดินราคาเติบโตเป็น 10 เท่า ในเวลาประมาน 10 ปี ถือเป็นเรื่องปกติ เพราะการเติบโต 20% ต่อปี ถ้าเทียบที่ดินก็จะเติบโตประมาน 10 เท่าใน 10 ปี สมมุติ ถ้าเรามีที่ดินราคา 1 ล้านบาทวันนี้ อีก 10 ปี ข้างหน้า ราคาที่ดินก็จะกลายเป็น 10 ล้านบาท

ภาพจาก goo.gl/images/3B1r7o 

วันนี้ www.ThaiFranchiseCenter.com ขอนำเสนอวิธีการซื้อหรือลงทุนในที่ดิน เพื่อทำกำไรครับ
 

1. ซื้อที่ดินด้วยเงินสด
 

เพราะด้วยที่มูลค่าของที่ดินที่สูง และระยะเวลาในการได้กำไรนั้น ไม่แน่นอน หากขอสินเชื่อจากธนาคาร เพื่อนำมาซื้อที่ดินเปล่าเพื่อเก็งกำไรนั้น เป็นสิ่งที่ไม่ควรทำอย่างยิ่ง เพราะกว่าจะขายที่ดินบางแปลงได้ ดอกเบี้ยที่ต้องเสียก็จะมาเป็นตัวแปร ทำให้ราคาหรือผลตอบแทนต่ำกว่าที่ควรจะเป็นก็ได้    

ภาพจาก goo.gl/images/uAUjA9

2. ซื้อและถือเก็บที่ดินไว้ก่อน
 

กลยุทธ์การซื้อและถือเก็บที่ดินเอาไว้ กำลังเป็นที่นิยมอย่างแพร่หลาย เพราะการซื้อที่ดินเก็บไว้ เพื่อรอราคาตลาดขึ้น และระหว่างรอก็อาจหาใช้หารายได้เพิ่ม เช่น ปล่อยเช่าให้ขายของ หรือประกอบธุรกิจอื่นๆ ไปด้วย วิธีการแบบนี้สามารถนำรายได้ส่วนนี้ มาเสียภาษีที่ดินระหว่างที่รอขายได้ 

ดังนั้น กลยุทธ์ซื้อและถือเก็บที่ดินเอาไว้ เหมาะสำหรับผู้ที่มีเงินทุนเป็นเงินเย็น มีความพร้อมในการลงทุนในระยะยาว เพราะจากการขยายตัวของเมือง จะส่งผลให้ที่ดินมีการใช้ประโยชน์มากขึ้น ส่งผลให้ราคาสูงขึ้นตาม โดยเคล็ดลับในการซื้อที่ดินเก็บไว้ ต้องให้ได้ในราคาเท่ากับราคาประเมิน หรือต่ำกว่าราคาประเมิน เราสามารถถือที่ดินไว้อย่างน้อย 5 ปี และเลือกซื้อเฉพาะที่ดินที่มีแนวโน้มจะมีการพัฒนาหรือขยับขยายเมืองในอนาคต

ภาพจาก goo.gl/images/AJbgYR
 

3. การเลือกทำเลทำกำไร
 

การเลือกทำเลมี 2 รูปแบบ คือ

ภาพจาก goo.gl/images/Y2bAkF

 

4. ดูเอกสารสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดิน
 

ก่อนลงทุนในที่ดินสักแปลง นักลงทุนควรดูเอกสารสิทธิ์แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินด้วย เพราะสถานะของที่ดินที่จะเก็งกำไรนั้น มีสภาพเป็นโฉนดที่ดินหรือไม่ หากเป็นโฉนดที่ดินยิ่งทำให้ราคาซื้อขาย เพื่อเก็งกำไรสูงขึ้นด้วย แต่หากเอกสารสิทธิ์ของที่ดินเป็น นส.3 ก แม้จะไม่ดีเท่ากับโฉนดที่ดิน แต่ นส.3 ก ก็สามารถใช้เป็นนำไปออกเป็นโฉนดที่ดินได้ในอนาคตอันใกล้ หากที่ดินที่คุณสนใจทำเลดี มีโฉนดที่ดินอยู่ครบด้วย ยิ่งจะสามารถสร้างกำไรได้ถึง 3-4 เท่าเลย

ภาพจาก goo.gl/images/yfxMDu

จะเห็นได้ว่า นักลงทุนที่มีเงินลงทุนมากมาย ส่วนใหญ่จะนิยมซื้อที่ดินไว้เก็งกำไร เพราะหากขายได้ นักลงทุนเหล่านี้ก็จะนำเอาเงินที่ได้จากการขายที่ดินครั้งแรก ไปหาซื้อที่ดินที่อยู่ในทำเลที่ดีกว่า เพื่อจะได้สร้างกำไรให้มากอีกเป็นเท่าตัว

อ่านบทความอื่นๆ จากไทยแฟรนไชส์เซ็นเตอร์ www.thaifranchisecenter.com/home.php

เลือกซื้อแฟรนไชส์ไทยขายดี เริ่มต้นเปิดร้าน www.thaifranchisecenter.com/directory/index.php
 

SMEs Tips
 

1.ซื้อที่ดินด้วยเงินสด 

2.ซื้อและถือเก็บที่ดินไว้ก่อน

3.การเลือกทำเลทำกำไร   

4.ดูเอกสารสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดิน 

 

นักเขียน

คุณมนตรี ศรีวงษ์ (อ๊อฟ)