เจ้าของที่ดินเปิดร้านทำเอง กับ ให้เขาเช่าเปิดร้าน แบบไหนดีกว่า ถ้าเจ้าของที่ลงทุนทำเองก็ต้องใช้เงินลงทุน ดูแลกิจการเอง แต่ถ้าให้เขาเช่า ก็รอรับค่าเช่าอย่างเดียว ใครเป็นเจ้าของที่กำลังตัดสินใจไม่ได้ว่า จะทำเอง หรือให้เขาเช่า มาดูกัน
 

ยกตัวอย่าง...
 

 

ถ้าคุณเป็นเจ้าของที่ดิน ไม่อยากให้คนอื่นเช่า อยากทำธุรกิจเอง เปิดร้านอาหาร หรือลงทุนทำตลาดนัด แต่คุณไม่มีความรู้ ไม่มีทักษะด้านการทำอาหาร ไม่มีความสามารถบริหารตลาดนัด ก็มีสิทธิเจ๊งได้ คุณอาจจะจ้างคนอื่นมาช่วยทำก็ตาม ก็ต้องมีค่าใช้จ่สายเพิ่มขึ้นอยู่ดี แต่ถ้าให้คนอื่นเช่าทำธุรกิจอะไรก็แล้วแต่ เจ้าของที่ดินจะไม่มีความเสี่ยงในธุรกิจเลย ไม่ต้องคิดว่าจะขายได้มั๊ย จะมีลูกค้ามั๊ย เจ้าของที่ดินรอรับเงินค่าเช่าอย่างเดียว ไม่ต้องเหนื่อยอีกด้วย 
 

อีกกรณีหนึ่ง เจ้าของที่ดินสามารถสร้างรายได้ 2 ทาง จากค่าเช่าที่ดิน และ การทำธุรกิจ โดยลงทุนทำเอง เปิดแฟรนไชส์ร้าน 7-Eleven เองเลย นำเสนอพื้นที่ให้ซีพีออล์พิจารณาก่อนอันดับแรก ถ้าเขาสนใจ ต่อรองเงื่อนไข ได้เซ็นสัญญาเช่าเลย 
 

ราคาค่าเช่าในแต่ละพื้นที่จะแตกต่างกัน ถ้าที่ดินอยู่ทำเลทองหน่อยราคาอาจจะสูงถึง 7-8 หมื่นบาทบาท/เดือน ต่างจังหวัดราวๆ 25,000-30,000 บาท/เดือน ถ้าเป็นตามตึกแถวเขาคิดค่าเช่าตารางเมตรละ 250-300 บาท/เดือน 

 

นอกจากเจ้าของที่ดินจะเปิดร้าน 7-Eleven บริหารเอง เพื่อสร้างมูลค่าให้ที่ดินเปล่า คุณยังให้คนอื่นเช่าทำโกดังสินค้า หรือคุณจะทำเองก็ได้ ยิ่งถ้าเป็นย่านโลจิสติกส์ บางพลี สมุทรปราการ ราคาเช่าที่ยิ่งแพง สมมติคนอื่นเช่าทำโกดัง แล้วเขาให้คนอื่นเช่าเก็บสินค้า ได้ค่าเช่าเดือนละ 70,000 บาท แบ่งค่าเช่าให้คุณอีก 20,000 บาท เขาก็เหลือ 50,000 บาท คุ้มค่าสำหรับการเช่าที่ดินของคุณ แต่ถ้าคุณลงมือทำเอง ก็รับคนเดียวเต็มๆ แต่ก็ต้องขึ้นกับความสามารถด้วยนะ 
 

ตัวอย่างสุดท้าย การรถไฟแห่งประเทศไทย ในฐานะเจ้าของที่ดินให้เช่า แต่ไม่เชี่ยวชาญเรื่องการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ การทำห้างสรรพสินค้า ปล่อยเช่าให้เซ็นทรัลทำห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลลาดพร้าว ระยะเวลาสัญญา 20 ปี (19 ธ.ค.2551 - 18 ธ.ค. 2571) แบ่งเป็นรายได้จากค่าเช่ารายปี 18,687,730,000 บาท และ ค่าผลประโยชน์ตอบแทนการได้สิทธิ์ 2,611,103,000 บาท รวมผลตอบแทนหรือรายได้ตลอดอายุสัญญา 21,298,833,000 บาท แทบไม่ต้องทำอะไรเลย 

 

ล่าสุดปี 2567 ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าวจ่ายค่าเช่าที่ให้การรถไฟฯ กว่า 1,387,603,000 บาท เหลือสัญญาอีก 5 ปี 
 

ส่วนคนเช่าอย่างเซ็นทรัล ก็มีรายได้จากการเช่าที่ทำห้างฯ ปี 2566 กว่า 46,790 ล้านบาท กำไร 15,062 ล้านบาท
 

สรุปก็คือ ไม่ว่าเจ้าของที่จะทำเอง หรือ ให้คนอื่นเช่า ต้องพิจารณาก่อนว่าตัวเองมีความรู้ความสามารถด้านไหนบ้าง ถ้าเจ้าของที่ไม่มีความรู้อะไรเลย ทำธุรกิจอะไรไม่เป็น ทางออกที่ดีที่สุดก็คือ ปล่อยเช่าไปเถอะ รอเก็บเงินค่าเช่าอย่างเดียว ส่วนเจ้าของที่ดินที่มีความรู้ความสามารถ เชี่ยวชาญในธุรกิจที่อยากทำ ควรทำเองดีกว่า ธุรกิจปัง ไม่เสียค่าเช่าอีกต่างหาก    

นักเขียน

คุณมนตรี ศรีวงษ์ (อ๊อฟ)