รวมค่าเช่า ทุกทำเล เปิดร้านใดๆ คือต้องรู้! 
 

เจ้าของกิจการร้านค้า รวมถึงใครที่อยากเปิดร้านในปั้ม ห้างสรรพสินค้า ทำเลทองอื่นๆ หรือหน้าร้านสะดวกซื้อ ร้านค้าปลีกต่างๆ มาดูกันเลยว่าแต่ละทำเล มีค่าเช่าเท่าไหร่ คุ้มหรือไม่คุ้ม
 

1. หน้าร้านสะดวกซื้อ 7-Eleven
 

ยกกรณีตัวอย่างสำหรับใครที่อยากเปิดร้านค้าหน้า 7-Eleven รูปแบบร้านแบบคีออส หรือซุ้มตู้ร้านขายของ เช่น ไก่ย่างห้าดาวก็ได้ ค่าเช่าเดือนละ 5,000 – 6,500 บาทต่อเดือน บางสาขารวมค่าน้ำ ค่าไฟแล้ว (ผู้เช่าสามารถชำระตรงให้กับ 7-Eleven) โดยก่อนเช่าก็สามารถติดต่อได้โดยตรงกับผู้จัดการสาขา 7-Eleven ในพื้นที่ที่ต้องการเปิดร้านได้เลย 
 

2. หน้าร้าน CJ More 
 

ร้านที่เหมาะเปิดร้าน CJ More ส่วนใหญ่คนนิยมเปิดร้านก๋วยเตี๋ยวรถเข็น ร้านขายลูกชิ้น ร้านไก่ทอด ผัดไทย ปลาหมึกย่าง เป็นพวกอาหารกินง่ายๆ รวมถึงร้านเครื่องดื่มพวกชาต่างๆ ด้วย ใช้พื้นที่ขนาด 3x3 เมตร ราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 3,500 – 5,000 บาทต่อเดือน ยังไม่รวมค่าน้ำค่าไฟ ราคาค่าเช่าแต่ละสาขาของ CJ More จะแตกต่างกันด้วย  
 

3. หน้าร้าน มินิ บิ๊กซี
 

ร้านอาหารและเครื่องดื่มจะนิยมเปิดหน้าร้าน มินิ บิ๊กซี เช่นเดียวกัน ราคาค่าเช่าไม่ได้แตกต่างจาก 7-Eleven มากนัก ราคาค่าเช่าโดยรวมเฉลี่ยอยู่ที่ 3,500 – 5,000 บาทต่อเดือน แล้วแต่สาขาไหนลูกค้าใช้บริการเยอะ อยู่ใกล้แหล่งชุมชน 
 

4. หน้าโลตัส โกเฟรช 
 

ร้านที่เหมาะกับเปิดขายหน้าร้านโลตัส โกเฟรซ จะเป็นร้านอาหาร เครื่องดื่ม ทั้งแบบรถเข็น คีออส และซุ้ม ขนาดประมาณ 3X3 เมตร ค่าเช่าจะอยู่ที่ประมาณ 3,500 – 4,500 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งของแต่ละสาขาด้วย 
 

5. ทำเลในปั้มน้ำมัน 
 

ปัจจุบันปั้มน้ำมันมีทั้งขนาดเล็ก และขนาดใหญ่ ปั้มที่มีขนาดใหญ่จะสามารถรองรับลูกค้าที่สัญจรผ่านไปมาได้จำนวนมาก หากผู้ประกอบการท่านใดเปิดร้านในปั้มน้ำมันขนาดใหญ่ได้มีโอกาสขายได้ดีกว่าปั้มขนาดเล็ก ปั้มขนาดใหญ่จะรองรับร้านค้าได้หลากหลายกลุ่ม ทำให้สามารถดึงดูดลูกค้าแวะเข้ามาเติมน้ำมันและซื้อสินค้าได้ง่าย 
 

โดยค่าเช่าเปิดร้านในปั้มขนาดใหญ่เริ่มตั้งแต่ 5,000 บาทต่อเดือน ไม่รวมค่าน้ำ +ค่าไฟ (พื้นที่กลางแจ้ง เหมาะกับการขายก๋วยเตี๋ยวรถเข็น ข้าวมันไก่ ข้าวหมูแดง) ส่วนพื้นที่ในร่มเป็นห้องล็อคๆ และสำหรับตั้งร้านคีออส ซุ้ม ราคาค่าเช่าเริ่มต้น ปั้มใหญ่ 10,000 - 20,000 บาทต่อเดือน (ไม่รวมค่าตกแต่งร้าน+เดินน้ำและไฟฟ้าในร้าน) ส่วนปั้มเล็ก 4,500 - 8,000 บาท
 

ยกตัวอย่างปั้ม ปตท. ผู้เช่าต้องจ่ายเงินค่าหลักประกันสัญญาการเช่าพื้นที่/อาคาร ให้กับ PTTOR ในอัตรา 3 เท่าของอัตราค่าเช่า โดย PTTOR จะคืนให้เมื่อสิ้นสุดสัญญาโดยที่ผู้เช่าไม่มีภาระหนี้สินค้างชำระกับ ปตท. (ระยะเวลาการเช่า ไม่เกิน 3 ปี โดย PTTOR พิจารณาต่ออายุสัญญาคราวละ 3 ปี) เช่นเช่า 10,000 บาท/เดือน ต้องจ่ายครั้งแรก 30,000 บาท 
 

6. หน้าแม็คโคร 
 

สำหรับพ่อค้าแม่ค้าอยากเปิดร้านขายของหน้าห้างแม็คโคร ซึ่งตอนนี้หลายๆ สาขาก็ได้รวมกับห้างโลตัส ทำเลส่วนใหญ่ใกล้แหล่งชุมชน เข้าถึงลูกค้าได้ง่าย ค่าเช่าอาจจะแพงกว่าร้านสะดวกซื้อทั่วไป โดยเริ่มต้นประมาณ 8,500 - 15,000 บาท
 

7. หน้าร้านไทวัสดุ
 

อีกหนึ่งทำเลเปิดร้านขายอาหารที่กำลังได้รับความสนใจ ส่วนใหญ่เป็นร้านอาหารและเครื่องดื่มที่ใช้พื้นที่ไม่มากนัก ขนาด 3x3 เมตร ราคาค่าเช่าอยู่ที่ประมาณ 5,000 - 6,000 บาทต่อเดือน คนที่ต้องการเช่าสามารถติดโดยตรงที่สาขานั้นได้เลย 
 

8. ในห้างบิ๊กซี 
 

ส่วนใครที่อยากเปิดร้านในห้างแบบบิ๊กซีบ้าง ค่าเช่าพื้นที่อาจจะแพงกว่านอกห้าง โดยร้านค้าแบบซุ้มหรือคีออสขนาด 3x3 เมตร ค่าเช่าประมาณ 20,000 - 25,000 บาทต่อเดือน ก่อนเปิดในห้างบิ๊กซีต้องศึกษาข้อมูลให้ดีก่อนตัดสินใจ
 

9. ในห้างสรรพสินค้า
 

ค่าเช่าพื้นที่เปิดร้านในห้างสรรพสินค้าถือว่าแพงกว่าทุกทำเลก็ว่าได้ อีกทั้งยังมีขั้นตอนและกฎระเบียบมากมาย ใครที่อยากเปิดร้านในห้างสรรพสินค้าต้องศึกษาข้อมูลให้ดีก่อน ที่สำคัญสินค้าและแบรนด์ต้องดีพอที่จะผ่านการพิจารณาด้วย
 

ขั้นตอนการเปิดร้านขนาด 3x3 เมตร จะใช้เวลาน้อยลง กฎระเบียบต่างๆ ในการก่อสร้างก็ไม่ต่างร้านใหญ่ แต่งานระบบของร้านจะไม่ซับซ้อนเหมือนร้านขนาดใหญ่ ผู้รับเหมาสามารถทำจากข้างนอกแล้วนำไปตั้งในห้างได้ เริ่มจาก... 

นั่นคือ ราคาค่าเช่าเปิดร้านค้าของแต่ละทำเลในแต่ละพื้นที่ ซึ่งจะแตกต่างกันออกไป ถ้าทำเลไหนมีลูกค้าอยู่หนาแน่น มีคนสัญจรผ่านไปมาตลอดทั้งวัน ค่าเช่าจะแพง ส่วนทำเลไหนคนน้อย ค่าเช่าจะถูกลงมาหน่อย ใครสนใจเปิดร้านในทำเลแบบไหนควรศึกษาข้อมูลและกฎระเบียบเกี่ยวกับการเช่าและค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้ดีก่อนตัดสินใจ ไม่เช่นนั้นคุณอาจเป็นหนึ่งในเจ้าของร้าน ที่อาจจะต้องมีการติดป้าย “เซ้ง” ตามมาอย่างแน่นอน  
 

นักเขียน

คุณมนตรี ศรีวงษ์ (อ๊อฟ)