มีทำเลให้เช่า “เปิด Lotus´s go fresh ! ควรคิดค่าเช่าเท่าไหร่?
 

 

Lotus´s go fresh ธุรกิจในเครือของซีพี มีแผนในการขยายสาขาปีละ 120 – 150 สาขา โดยมี 3 ฟอร์มลงทุนที่น่าสนใจคือ โลตัสไฮเปอร์มาร์เก็ต , โลตัส โกเฟรช ซูเปอร์มาเก็ต และโลตัส โก เฟรช มินิซูเปอร์มาเก็ต ทั้งหมดนี้มีสาขารวมกันประมาณ 2,000 แห่ง โดยมีพื้นที่เช่าที่เป็นช็อปปิ้งมอลล์ประมาณ 830,000 ตร.ม.

 

ซึ่งทิศทางของ Lotus เองกำลังมุ่งมาที่การเป็น Smart Community Center หรือศูนย์กลางการใช้ชีวิตของคนในชุมชน ซึ่งเป็นการก้าวข้ามจากแค่การเป็นสถานที่ช้อปปิ้ง มาสู่การเป็น Community ของการใช้ชีวิตของคนเมืองรุ่นใหม่ พร้อม 5 จุดเด่นสำคัญคือ

ด้วยการแข่งขันในธุรกิจค้าปลีกที่ดุเดือด เรื่องการเลือก “ทำเล” จึงเป็นสิ่งที่ Lotus ให้ความสำคัญมาก หลักการของ Lotus ในการเลือกทำเลต้องออกแบบสอดคล้องกับทำเลที่ตั้ง และคนในชุมชนนั้นๆ เช่น โลตัส โก เฟรช สาขาริมโขง จังหวัดนครพนม ตั้งอยู่ในทำเลที่มีทัศนียภาพสวยงาม ริมแม่น้ำโขง ใกล้ชุมชน ออกแบบสถาปัตยกรรมร่วมสมัยที่ได้แรงบันดาลใจจากบ้านพื้นถิ่นลุ่มน้ำโขง หรือ โลตัส โก เฟรช สาขานวลจันทร์ พลิกโฉมใหม่ภายใต้คอนเซ็ปต์ SMART Urban Supermarket เป็นต้น

 

จะเห็นได้ว่าคอนเซปต์ของ Lotus ที่ปรับขนาดให้เล็กเพื่อเข้าถึงลูกค้ามากขึ้น สอดคล้องกับสูตรวิธีการหาเงินล้าน = กำไรต่อหน่วย x จำนวนลูกค้า และแน่นอนว่าเราไม่จำเป็นต้องตั้งราคาสูงเพื่อเอากำไรเยอะ แต่เน้นขายในปริมาณมากเพื่อให้ได้กำไรเยอะจะดีกว่า เพราะยุคนี้คนส่วนใหญ่ชอบสินค้าที่ราคาไม่แพง จะกระตุ้นให้คนอยากซื้อได้มากขึ้น

 

และยิ่งเป็นโมเดลขนาดเล็กต้นทุนเราต่ำลง การตั้งราคาก็สมเหตุสมผลกับราคาที่ลูกค้าจ่ายไหว ยังไม่รวมวิธีการแบบ Online to Offline โดยนำสาขามาเป็นฐานการจัดส่งสินค้าออนไลน์แก่ผู้บริโภคในทำเลใกล้เคียง ทำให้สินค้าถึงมือผู้บริโภคได้อย่างรวดเร็วซึ่งช่วยกระตุ้นยอดขายได้เพิ่มขึ้น 
 

 

 อย่างไรก็ดีในมุมของบางคนที่อาจจะมีพื้นที่ว่างต้องการปล่อยเช่า แนวทางของ Lotus ก็จำเป็นต้องคัดสรรพื้นที่ตามหลักเกณฑ์เพื่อพิจารณาความคุ้มค่าในระยะยาว หากดูตามเงื่อนไขใครที่สนใจต้องการนำเสนอพื้นที่เช่าสามารถส่ง
เอกสารประกอบการพิจารณาคือ

 

ซึ่งการคิดค่าเช่าสำหรับการเปิดร้านสะดวกซื้อนั้น เนื่องจากเป็นการทำสัญญากับบริษัท ก็จะมีรายละเอียดที่แตกต่างกันไป และมีอีกหลายปัจจัยเข้ามาเกี่ยวข้องโดยส่วนใหญ่หากเรามีทำเลจะคิดตั้งราคาตามหลักความจริงเช่น

อย่างไรก็ดีในการปล่อยเช่าที่ดินนั้น เจ้าของที่ดินอาจจะมีข้อพิจารณาในเรื่องระยะเวลาเช่า ในกรณีที่ไม่ต้องการจดทะเบียนการเช่า สัญญาเช่าก็กำหนดให้มีระยะเวลาไม่เกิน 3 ปี และสามารถต่ออายุสัญญาเช่าได้อีกคราวละ 3 ปี สัญญาเช่าที่มีระยะเวลามากกว่า 3 ปี จะต้องจดทะเบียนการเช่าที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน

 

นอกจากนี้ถ้าเรามีพื้นที่เช่าก็ยังต้องคิดเรื่องค่ามัดจำด้วย และต้องทำข้อตกลงกับผู้เช่าให้เช้าใจตรงกันในเรื่องของค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างว่าใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ จะมีผลทำให้การคิดเรทราคานั้นต่างกันด้วย 

 

ทั้งนี้หากใครที่มีพื้นที่ต้องการให้เช่าเปิดร้าน ไทยแฟรนไชส์เซ็นเตอร์มีบริการนำเสนอพื้นที่เช่าให้กับเจ้าของ SMEs และ แฟรนไชส์ได้พิจารณา สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://bit.ly/443nVGD 

 

นักเขียน

คุณรัตนชัย ม่วงงาม (เปี๊ยก)