เรื่องของเลือกทำเลในการทำธุรกิจถือเป็นศาสตร์อย่างหนึ่งที่ต้องมีการเลือกเฟ้นกันเป็นอย่างดี ยิ่งในตำราการค้าจีนด้วยแล้วนี่คือเรื่องสำคัญที่สุดเป็นอันดับแรก ยิ่งในสังคมเมืองปัจจุบันที่มีความหลากหลายของพื้นที่เราจึงจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องเข้าใจ “เมือง” ให้มากขึ้น

 

www.ThaiFranchiseCenter.com พร้อมปูพื้นฐานการเข้าใจสภาพที่ตั้งของเมืองเพื่อให้สามารถจัดลำดับความสำคัญว่าควรเปิดร้านในย่านไหนก่อน  เพราะการเปิดร้านแรกในย่านที่ไม่มีความเหมาะสมกับธุรกิจ อาจทำให้ไม่มีโอกาสในการเปิดสาขาต่อไปก็เป็นได้

นั้นเพราะว่าเมืองคือถิ่นอาศัยที่มีการตั้งรกรากกันอย่างถาวร ระบบเมืองมีความซับซ้อนในเรื่องสาธารณูปโภค  ถนนหนทาง  นอกจากนี้ยังคับคั่งไปด้วยสิ่งปลูกสร้างที่วางกันเป็นโซนต่างๆในนิยามของคำว่า “ผังเมือง”

 

และในช่วง 10 กว่าปีที่ผ่านมามีการสร้างระบบขนส่งมวลชน ทางด่วน  คู่ขนาน  ทางยกระดับ ขึ้นมาเป็นจำนวนมากยิ่งก่อให้เกิดความสลับซับซ้อนมากขึ้นซึ่งการคิดจะเปิดร้านหรือทำธุรกิจให้ถูกที่ถูกเวลา ต้องคำนึงถึงสิ่งสำคัญต่อไปนี้

ทำเลที่ดีเกิดจากการเลือกโครงข่ายถนนที่ดี
 

โครงข่ายถนนและระบบขนส่งมีส่วนช่วยกำหนดทิศทางธุรกิจ เพราะในแต่ละเขตเมืองย่อมมีทั้งถนนสายหลัก ถนนรอง  ซอย ซอยย่อย ซึ่งสัมพันธ์กับความสะดวกสบายของผู้บริโภค

ดังนั้นถ้าเราเลือกจุดที่ดีก็ย่อมมีโอกาสที่จะประสบความสำเร็จในธุรกิจมากขึ้นเช่นการตั้งร้านถ้าสามารถเปิดในถนนสายหลักย่อมมีโอกาสทางธุรกิจที่ดีกว่าพวกถนนสายรอง แต่ทั้งนี้ก็ต้องดูการจราจรในแต่ละพื้นที่เป็นหลักบางครั้งการจราจรที่ติดขัดทำให้คนเลี่ยงจากถนนหลักมาหาถนนสายรองที่คล่องตัวมากกว่า

ยกตัวอย่างบางพื้นที่การจราจรติดขัดมากการเดินทางจากบ้านสู่แหล่งธุรกิจอาจต้องใช้เวลานานเป็นชั่วโมงดังนั้นจึงเป็นโอกาสของร้านค้าที่ต้องดูความต้องการของคนในพื้นที่แล้วเปิดดำเนินกิจการโดยใช้ข้อได้เปรียบคืออยู่ใกล้ เดินทางถึงได้สะดวกกว่า แม้อาจจะเป็นแค่ทำเลถนนในซอยหรือสายรอง แต่ก็ได้ผลทางธุรกิจที่ดีไม่แพ้กัน

 

บางธุรกิจมีการใช้ทำเลที่ตั้งเพื่อคัดกรองคนที่มาใช้บริการเพื่อให้สามารถกำหนดราคาและรูปแบบบริการได้อย่างชัดเจนมากขึ้นเช่นห้างสรรพสินค้าMega Bangna เลือกทำเลที่อยู่ใกล้กับทางด่วน และมอเตอร์เวย์ เป็นบริเวณที่มีรถสาธารณะผ่านน้อย ส่วนมากคนที่มาใช้บริการจึงต้องมีรถยนต์ส่วนตัว

จึงเป็นการจำกัดกลุ่มรายได้ในอีกรูปแบบหนึ่งหรือในมุมกลับบางห้างสรรพสินค้าไม่ต้องการคัดกรองจึงเลือกทำเลที่เป็นจุดสาธารณะเป็นจุดรถตู้ รถเมล์ และบริเวณสำหรับการต่อรถไปในที่ต่างๆ  

ในบริเวณนี้ความได้เปรียบคือปริมาณคนที่มาใช้บริการจะมากเป็นพิเศษแต่ไม่สามารถกำหนดรูปแบบของธุรกิจได้ชัดเจนต้องพยายามทำให้หลากหลายเพื่อรองรับคนทุกกลุ่มที่เข้ามาใช้บริการ เป็นต้น

 

นอกจากนี้เรื่องของความสลับซับซ้อนและความหมายของถนนหนทางในเขตเมืองบางครั้งอาจจะต้องใช้เรื่องของช่วงเวลามาเกี่ยวข้องเพื่อให้กำหนดทิศทางได้ชัดเจนว่าธุรกิจของเรานั้นควรอยู่ในพื้นที่แบบไหนถึงจะประสบความสำเร็จตามทฤษฏีความสัมพันธ์ของช่วงเวลาในการเลือกทำเลต่างๆ

 

ทฤษฏีความสัมพันธ์ของช่วงเวลาในการเลือกทำเลต่างๆ
 

ทฤษฏีความสัมพันธ์ของช่วงเวลากล่าวไว้ว่า “แต่ละช่วงเวลาความรู้สึกของคนแตกต่างกัน การจับความรู้สึกในช่วงนั้น คือการเลือกทำเลที่ดีในรูปแบบหนึ่ง” นั้นคือการเปิดร้านเราต้องจับจุดให้ได้ว่าจุดที่เปิดร้านในขณะนั้นเป็นที่ต้องการของผู้บริโภคมากน้อยเพียงใดเช่น 

เรื่องของทำเลยังมีความน่าสนใจอีกหลายอย่างแต่เหตุผลสำคัญที่สุดคือเราต้องรู้จักสินค้าตัวเองว่าคืออะไร ธุรกิจของเราเป็นลักษณะไหน เพื่อให้กำหนดทำเลได้อย่างเหมาะสม คำว่าทำเลที่ดีอาจไม่ใช่ข้อผูกมัดว่าต้องดีที่สุดกับธุรกิจของเรา เทคนิคที่ดีที่สุดคือเลือกพื้นที่ให้เข้ากับสินค้าและธุรกิจนั้นๆ เพราะทำเลที่ดีย่อมนำมาสู่ผลกำไรที่ดีด้วยเช่นกัน 

 

เรียบเรียงโดย ThaiFranchiseCenter.com