หนึ่งในทำเลที่คนสนใจลงทุนและเปิดร้านไม่แพ้ห้างสรรพสินค้า นั่นก็คือ คอมมูนิตี้มอลล์ เพราะเป็นศูนย์การค้าที่อยู่ละแวกชุมชนที่อยู่อาศัย ใช้เงินลงทุนหรือเช่าพื้นที่ไม่มากนักเมื่อเทียบกับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ แต่การเช่าพื้นที่เปิดร้านในคอมมูนิตี้มอลล์ก็มีข้อดี-ข้อเสียเหมือนห้างสรรพสินค้า เราจำเป็นต้องรู้องค์ประกอบที่เอื้อต่อการเปิดร้านในนั้น

ใครที่อยากเปิดร้านในคอมมูนิตี้มอลล์ วันนี้ www.ThaiFranchiseCenter.com จะแนะนำสิ่งที่ต้องรู้ให้ทราบ 
 

1. ทำเลที่ตั้ง
 

ก่อนติดต่อเช่าพื้นที่เปิดร้านต้องดูว่าคอมมูนิตี้มอลล์ที่จะไปเปิดร้านนั้น อยู่ใกล้แหล่งชุมชนหรือไม่ โดยประมาณรัศมีจะอยู่ราวๆ 1-3 กิโลเมตร จำนวนประชากรในละแวกนั้นมีมากน้อยแค่ไหน ถ้ามีน้อยก็มีความเสี่ยงในการทำธุรกิจ ตลอดจนดูในเรื่องการเดินทาง การเข้าถึงลำบากขนาดไหน และมีศูนย์การค้าที่เป็นคู่แข่งตั้งอยู่ใกล้กันหรือไม่
 

2. พื้นที่ให้เช่า
 

ถ้าจำนวนพื้นที่หรือขนาดพื้นที่ให้เช่าเปิดร้านในคอมมูนิตี้มอลล์มีมากเกินความต้องการ จำนวนร้านค้าน้อยเกินไป และขาดร้านค้าผู้เช่าหรือร้านค้าหลักที่เป็นแม่เหล็กในการดึงดูดให้คนเข้าไปใช้บริการ ตลอดจนผังอาคารและการจัดวางร้านค้าไม่ดีพอ และจำนวนที่จอดรถที่ไม่เพียงพอ อาจไม่เหมาะกับการเปิดร้านทำธุรกิจเท่าไหร่นัก 
 

3. ราคาค่าเช่า
 

แม้ว่าราคาค่าเช่าเปิดร้านในคอมมูนิตี้มอลล์อาจจะถูกกว่าห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ แต่ถ้าค่าเช่าถูก การเดินทางเข้าถึงคอมมูนิตี้มอลล์ของลูกค้ายาก การเข้าไปใช้บริการของลูกค้าในแต่ละวันน้อย ก็ไม่เหมาะที่จะไปเปิดร้านเช่นเดียวกัน
 

4. ร้านค้าแม่เหล็กดึงลูกค้า
 

ร้านค้าในคอมมูนิตี้มอลล์มีผลในการดึงดูดลูกค้าเข้ามาใช้บริการ และมีผลต่อรายได้ของร้านค้าที่จะไปเปิด คอมมูนิตี้มอลล์ที่น่าเช่าเปิดร้านควรต้องมีสิ่งจำเป็นพื้นฐานในชีวิตประจำวัน อาทิ ซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านกาแฟดังๆ ร้านอาหารไทย-จีน-เกาหลี-ญี่ปุ่น ร้านฟาสต์ฟู้ด ธนาคาร ศูนย์บริการยานยนต์ ร้านค้าปลีกต่างๆ ร้านเสริมสวย ร้านยา ฯลฯ ที่สำคัญคอมมูนิตี้มอลล์จะต้องมีการจัดอีเว้นท์ เพื่อสร้างความคึกคัก และสร้างประสบการณ์ใหม่ให้กับลูกค้าด้วย
 

 

จำนวนลูกค้าเข้าใช้บริการหรือคนหมุนเวียนในคอมมูนิตี้มอลล์ที่เป็น Daily Traffic มีผลต่อการขาย ซึ่งการเปิดร้านในคอมมูนิตี้ มอลล์ ต้องคำนึงถึงเรื่องนี้ด้วย แม้แนวคิดของคอมมูนิตี้ มอลล์ส่วนใหญ่จะอยู่แหล่งชุมชน แต่ในช่วงวันธรรมดาที่เป็นวันทำงาน คนในชุมชนที่มีอยู่อาจจะไม่เพียงพอ อาจทำให้การเปิดร้านในคอมมูนิตี้ มอลล์ไม่ประสบความสำเร็จ เนื่องจากมี Daily Traffic ที่ไม่มากพอ ทำให้ไม่สามารถดึงดูดลูกค้าให้มาใช้บริการในคอมมูนิตี้มอลล์ได้อย่างเต็มที่นัก
 

6. กฎระเบียบของการเช่า
 

ก่อนเปิดร้านในคอมมูนิตี้มอลล์จะต้องสอบถามเรื่องของกฎระเบียบการเช่าพื้นที่เอาไว้ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกทำสัญญาเช่าพื้นที่ขายสินค้า เพราะในแต่ละคอมมูนิตี้มอลล์ได้กำหนดเงื่อนไขข้อบังคับที่ค่อนข้างจะมีความแตกต่างกันมาก เช่น บางแห่งอาจมีข้อกำหนดห้ามมิให้ผู้ประกอบการใช้แก๊สและทำพื้นเปียกน้ำ รวมถึงเวลาเปิด-ปิดร้าน จึงกลายเป็นอุปสรรค
 

นั่นคือ 6 สิ่งที่เราจะต้องรู้ ก่อนที่จะตัดสินใจทำธุรกิจหรือเปิดร้านในคอมมูนิตี้มอลล์
 

นักเขียน

คุณมนตรี ศรีวงษ์ (อ๊อฟ)