ภาพจาก goo.gl/sgoazh

ไม่ว่ายุคไหนใครๆก็อยากมีเงิน แม้ว่าเงินจะซื้อทุกอย่างไม่ได้แต่เงินก็ทำให้เรื่องที่ยากกลายเป็นเรื่องที่ง่ายได้มากขึ้น แต่คำถามสำคัญคือทำอะไรแล้วถึงจะรวย บางคนมีเงินทุนแต่ไม่รู้ว่าจะใช้เงินต่อเงินอย่างไรให้งอกเงยได้ดีที่สุด หนึ่งในรูปแบบการลงทุนปัจจุบันคือการลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ที่ดูเหมือนว่าความต้องการที่อยู่อาศัยของคนไม่ว่ายุคไหนสมัยใดก็ยังมีความต้องการไม่หยุดหย่อน

วันนี้ www.ThaiFranchiseCenter.com มาพร้อมกับ8วิธีที่ให้เรามีรายได้กับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ลองดูว่าเราเหมาะกับแบบไหนและเราจะมีโอกาสรวยได้หรือไม่ลองไปติดตามกันดู

 

ภาพจาก goo.gl/81f1x2

น่าจะเป็นวิธีที่ใครหลายคนคิดออกได้ง่ายที่สุดหลายคนเรียกการปล่อยเช่าแบบนี้ว่าเสือนอนกิน วิธีการก็ไม่มีอะไรมากแค่ซื้อบ้าน คอนโด อาคารพาณิชย์มาจากนั้นก็ให้คนสนใจเช่าแบบรายเดือน

แม้จะดูว่าไม่ต้องบริหารจัดการอะไรมากมายแต่เรื่องสำคัญว่าจะเป็นเสือนอนกินได้หรือเปล่าก็คือทำเลและกลุ่มผู้เช่า ถ้าเราได้ตึกดี คอนโดดี ในพื้นที่ดี ราคาค่าเช่าก็จะดีตามไปด้วยแต่อย่างไรก็ดีบางคนไม่ได้ใช้เงินสดในการซื้อสินทรัพย์มาปล่อยเช่าแต่ใช้การกู้ยืมจากธนาคารดังนั้นราคาค่าเช่าก็ควรให้ได้มากกว่าราคาที่เราต้องผ่อนกับธนาคารด้วยเช่นกัน 

 

ภาพจาก goo.gl/PNjgWD

กลุ่มนี้จะเน้นไปที่เรื่องของห้องพักเป็นสำคัญ สิ่งสำคัญคือการปรับตกแต่งและทำให้พื้นที่เช่าตรงนั้นดูมีความน่าสนใจมากกว่าเดิม ในรูปแบบการเช่ารายวันอาจทำได้ทั้งเป็นห้องเช่าหรือว่าแบบโฮสเทล ราคาค่าเช่านั้นส่วนใหญ่ก็จะมีตั้งแต่ 300  500 ซึ่งส่วนใหญ่ลูกค้าที่นิยมเข้าพักก็จะเป็นขาจรดังนั้นเรื่องอาหารเช้าก็ไม่จำเป็นนักแต่ถ้ามีเสริมไว้บ้างก็อาจทำให้เพิ่มราคาการเช่าได้มากขึ้นอีก

 

ภาพจาก goo.gl/RMQNEf

อาจเป็นอีกหนึ่งในวิธีลงทุนที่เห็นผลง่ายและมีส่วนต่างของรายได้แบบไม่ต้องรอนาน บางคนแค่ใช้ใบจองสินทรัพย์นั้นๆไว้เมื่อมีคนสนใจก็ปล่อยขายออกไปทันที แม้จะดูเหมือนเป็นเรื่องง่ายแต่ก็ไม่ง่ายอย่างที่คิดนัก

เทคนิคสำคัญที่ต้องเรียนรู้หากคิดลงทุนแบบนี้คือการประเมินเรื่องทำเลที่มีศักยภาพ ที่สำคัญต้องรู้ช่วงเวลของราคาไม่ว่าจะก่อนพรีเซล หลังพรีเซล ช่วงเริ่มก่อสร้าง ขณะก่อสร้าง หลังก่อสร้างแล้วเสร็จ ซึ่งแต่ละช่วงราคานั้นจะไม่เท่ากัน ดังนั้นประสบการณ์ของคนลงทุนก็มีความสำคัญอย่างมาก

 

4.ซ่อมให้ดีกว่าเดิมแล้วขายในราคาใหม่ 
 

 

ภาพจาก goo.gl/Z1n7c8

การจะทำแบบนี้ให้มีกำไรได้ก็ต้องมีเทคนิคที่ดีพอตัวทีเดียว ไม่ว่าจะเป็นการประมูลทรัพย์สินจากกรมบังคับคดีที่ขายทอดตลาดแล้วเรานำมาทำใหม่ให้แตกต่างกว่าเดิมสวยกว่าเดิมก่อนปล่อยขายให้กับคนที่สนใจซึ่งจะทำให้เราได้ราคาที่ใหม่แต่เรื่องสำคัญคือเราต้องรู้จักควบคุมต้นทุนในการก่อสร้างโดยอุปกรณ์ก็ต้องมีคุณภาพร่วมด้วย และยิ่งเรามีดีไซน์ที่ดีก็จะยิ่งทำให้คนซื้อรู้สึกสนใจได้มากขึ้นด้วย

คำว่านายหน้าไม่ได้มีเฉพาะการขายที่ดินเพียงอย่างเดียวเท่านั้น แต่หลักการที่ใช้นั้นก็ไม่ต่างกันคือนายหน้ามีหน้าที่เชื่อมโยงระหว่างคนที่ต้องการขายกับคนที่ต้องการซื้อโดยคนที่เป็นนายหน้าก็หักส่วนแบ่งจากการขายตามที่ตกลงไว้โดยรายได้ของนายหน้าโดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 2-4% ของราคาขาย แต่ใช่ว่าใครนึกจะเป็นนายหน้าก็ทำได้เพราะคนที่เป็นนายหน้าที่ดีต้องมีความเข้าใจในเรื่องกฎหมายการซื้อขาย การทำสัญญารูปแบบต่างๆ เพื่อจะสามารถพูดคุยกับลูกค้าได้อย่างเข้าใจมากยิ่งขึ้น

 

 

ภาพจาก goo.gl/UKcr5f

สำหรับรูปแบบการลงทุนนี้ใช้จำนวนเงินที่สูงมาก ส่วนใหญ่ต้องใช้ลักษณะของการเป็นหุ้นส่วนร่วมกันหรือการกู้ยืมเงินจากธนาคารมาลงทุนก่อนซึ่งก็ขึ้นอยู่กับพื้นที่และทำเลเป็นสำคัญหากอยู่ในทำเลดีการลงทุนสร้างตึกหรือบ้านจัดสรร คอนโดมิเนียมก็มีโอกาสที่จะขายได้ทั้งหมดในเวลารวดเร็ว

โดยเฉลี่ยรายได้ของเจ้าของโครงการนี้จะสูงกว่า 80 เปอร์เซ็นต์ หรือบางคนฉลาดยิ่งกว่านั้นคือ การใช้เงินตัวเองให้น้อยที่สุดโดยการติดต่อเจ้าของที่ดินทั้งๆ ที่ยังไม่ต้องลงทุนซื้อที่ดิน เสียเพียงค่าก่อสร้าง จากนั้นขายได้ก็แบ่งกำไรกันไป ก็นับเป็นอีกวิธีในการสร้างความร่ำรวยจากอสังหาริมทรัพย์

 

7.รวยด้วยการใช้กองทุน 
 

เป็นการลงทุนกับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งก็คือกองทุนรวมประเภทหนึ่งที่ผู้จัดการกองทุนจะระดมเงินทุนจากเราหรือประชาชนทั่วไป โดยการขายหน่วยลงทุน และนำเงินทุนที่ได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ หรือหลักทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ตามที่กฎหมายกำหนด เช่น นำทุนที่ได้ไปลงทุนในที่อยู่อาศัย อาคารสำนักงาน โรงแรม หรือสนามบิน เป็นต้น

โดยส่วนใหญ่แล้ว กองทุนจะนำทรัพย์นั้นไปบริหาร เพื่อให้ได้ค่าเช่าจากการลงทุน หลังจากหักค่าใช้จ่ายก็จะนำรายได้มาแบ่งเป็นเงินปันผลให้กับผู้ลงทุน โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 6-10% แล้วแต่กองทุน

 

8.ใช้การขายไอเดียกับผู้ลงทุนรายใหญ่ๆ 
 

 

ภาพจาก goo.gl/559pKM

วิธีนี้น่าจะเหมาะกับคนที่คลุกคลีอยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มานานและต้องมีความสามารถในการออกแบบและหาทำเลที่ดีร่วมด้วย รวมถึงต้องเป็นคนที่รู้จักคนมากหน้าหลายตาจะได้มีคอนเนคชั่นที่ดีมากขึ้นวิธีการก็เพียงแค่มีไอเดียที่ดีสามารถนำเสนอให้นักลงทุนมองเห็นภาพและผลกำไรจากการลงทุนก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ตามแบบที่เราคิดไว้

สิ่งสำคัญที่เราต้องรู้หากคิดจะลงทุนแบบนี้การเขียนแผน งบการเงินต่างๆ ถ้านายทุนสนใจเข้าซื้อไอเดียเราไปทำต่อก็จะทำให้เราสร้างรายได้ที่ดีไม่แพ้การลงทุนด้วยอสังหาริมทรัพย์รูปแบบอื่น

 

ปัจจุบันเรื่องของที่อยู่อาศัยนั้นเป็นตลาดที่หลายคนให้ความสนใจมาก การลงทุนในธุรกิจนี้แม้จะใช้จำนวนเงินที่ค่อนข้างมากแต่ก็มีโอกาสที่จะทำกำไรได้อย่างดี สำคัญคือประสบการณ์ ความรู้ของผู้ลงทุนเป็นสำคัญ สำหรับมือใหม่ทั้งหลายหากคิดจะเดินในสายนี้ก็ควรฝึกฝีมือจากเรื่องเล็กๆประเภทซื้อมาขายไปก่อนขยับขยายไปสู่การลงทุนที่ใหญ่ขึ้นในอนาคต

 

สำหรับท่านใดที่ต้องการข้อมูลข่าวสาร ต้องการอัพเดทข้อมูลการตลาด หรือแนวทางการทำธุรกิจเรามีรวบรวมบทความมากมายไว้ให้ทุกท่านพิจารณากันตามความเหมาะสม ดูรายละเอียด goo.gl/Io5k2S