10 ทำเลทองสุดฮอต รอบกรุงเทพฯ อยากรวยต้องกล้าลงทุน!
 

หลักการเลือกทำเล จุดแรกที่ต้องโฟกัสคือความหนาแน่นของประชากร แต่สิ่งที่มาคู่กับคำว่าทำเลทองก็คือค่าเช่าพื้นที่ที่ต้องสูงตามไปด้วย ไม่พูดถึงราคาที่ดินที่แพงหลายสิบล้านหากมีการซื้อขาย ถามว่าเมื่อแพงขนาดนี้ทำไมคนถึงยังอยากได้ทำเหล่านี้ คำตอบก็สั้นๆง่ายๆ คือ “มองแล้วคุ้ม” ไม่ใช่แค่โอกาสในการสร้างรายได้แต่หมายถึงโอกาสในการขยายธุรกิจ หรือโอกาสในการพบคู่ค้าที่จะช่วยเพิ่มความแข็งแกร่งให้ธุรกิจได้
 

เข้าตำรา “อยากได้ลูกเสือก็ต้องเข้าถ้ำเสือ” หมายถึงอยากก้าวหน้าเราก็ต้องกล้าเสี่ยงก่อนและบางทีก็ต้องรีบตัดสินใจให้ไวเพราะในขณะที่มัวแต่คิด อาจมีคนตัดหน้าแย่งชิ้นปลามันไปต่อหน้าต่อตาและเพื่อให้เห็นภาพชัดเจนว่าพื้นที่สุดฮอตเหล่านี้อยู่ที่ไหนบ้าง www.ThaiFranchiseCenter.com รวบรวมเอามาเป็น 10 ทำเลทอง ให้ลองพิจารณากันดู
 

1. แบริ่ง
 

ย้อนหลังไปประมาณ 10 ปีก่อน เส้นทางรถไฟฟ้ายังมาสิ้นสุดอยู่แถวอุดมสุข การจราจรย่านแบริ่งช่วงนั้นยังปกติสุขดี พื้นที่ว่างเปล่าก็ยังพอมีบ้าง แต่พอรถไฟฟ้าตัดผ่านข้ามบางนามาแบริ่งไปถึงสำโรงจนตอนนี้ขยายไปถึงบางปู แบริ่งเปลี่ยนโฉมทันที กลายเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ที่มีนายทุนเข้ามาลงทุนสร้างคอนโดมิเนียม อพาร์ทเม้น แม้แต่ห้างสำคัญในย่านนั้นอย่างอิมพีเรียลเวิร์ลยังต้องปรับปรุงโฉมใหม่เพื่อให้ทันสมัยมากขึ้น  แน่นอนว่าการเป็นพื้นที่ในย่านอุตสาหกรรมที่เจริญรุดหน้า นี่คือทำเลทองที่หลายคนอยากจับจองพื้นที่ แต่เมื่อพิจารณาค่าเช่าพื้นที่สำหรับทำธุรกิจในคอนโดมิเนียมพบว่าเฉลี่ยราคาค่าเช่าประมาณเดือนละ 10,000-12,000 บาท หรือเป็นระดับที่ไฮด์ขึ้นมาอีกหน่อยราคาอยู่ประมาณ13,000 – 15,000 บาท นี่ยังไม่รวมต้นทุนทั่วไปของธุรกิจแค่ค่าเช่าก็กว่า 15,000 รวมค่าน้ำค่าไฟอาจเกินกว่า 20,000 ต่อเดือน คำถามคือสินค้าเรา หรือธุรกิจของเราคืออะไร หากมั่นใจว่ากลุ่มเป้าหมายเรามีในพื้นที่แถบนี้จะลองหาที่เช่าก็เชิญได้เลย
 

ภาพจาก bit.ly/2Mj5p1h

2. บางใหญ่
 

ขยับไปทางนนทบุรีเป็นทำเลรอบนอกที่ติดต่อกับกรุงเทพฯ จุดเด่นที่ทำให้แถวนี้เป็นทำเลทองคือโครงการรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่ทำให้ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นกว่าปีละ 10% และจะแพงกว่านี้หากโครงการรถไฟฟ้าแล้วเสร็จ ซึ่งจากเดิมที่คนในพื้นที่ยึดเกษตรกรรม ปลูกผักผลไม้ ดอกไม้ เริ่มกลายเป็นหมู่บ้านจัดสรร คอมมูนิตี้มอลล์ ห้างสรรพสินค้า
 

ภาพจาก goo.gl/images/CLPjtq

ซึ่งธุรกิจขนาดใหญ่ต่างก็หมายตาในพื้นที่แห่งนี้ อย่างที่ Ikea ไปเปิดสาขา 2 อย่างเป็นทางการเรียบร้อยแล้ว รวมถึงแถวบางใหญ่ยังเป็นจุดสัญจรผ่านจากกรุงเทพฯออกสู่ต่างจังหวัด ความหนาแน่นของประชากรเรียกว่าสูงมาก เข้าตำราทำเลทองอย่างครบถ้วนทีเดียว
 

ภาพจาก goo.gl/images/hqXt1Z

3. เตาปูน
 

เรียกว่าเป็นอนาคตใหม่ที่พร้อมแซงหน้าทุกทำเลทองได้ดูจากหลากหลายโครงการที่จะเกิดในย่านเตาปูนช่วง 10-15 ปี ต่อจากนี้ไม่ว่าจะเป็นรัฐสภาแห่งใหม่ ,จุดเริ่มสถานีรถไฟความเร็วสูงกรุงเทพฯ-โคราช,โครงการรถไฟความเร็วสูงไทยจีน ในอนาคตเตาปูนจะกลายเป็น Interchange Hub ที่ใหญ่มาก ปัจจุบันมีธุรกิจใหญ่ๆหมายตาจับจองพื้นที่และเริ่มลงมือก่อสร้างกันไปแล้วอย่างเช่น Gateway บางซื่อ ซึ่งจะกลายเป็นแม่เหล็กดีๆที่ดึงดูดคนอีกมากมาย
 

ภาพจาก goo.gl/images/JkK3TL
 

4. ทองหล่อ
 

ย่านนี้โดดเด่นมานานจนตอนนี้แทบไม่เหลือพื้นที่ในการก่อสร้างโครงการใหม่ๆ ราคาประเมินที่ดินในปี 2559-2562 กระโดดสูงขึ้นถึง 420,000 บาทต่อตารางวาเลย โดยราคาซื้อขายจริงน่าจสูงกว่า 20-30%ราคาคอนโดในย่านนี้ประมาณ 250,000-300,000 บาทต่อตารางเมตร นั้นทำให้ค่าเช่าก็แรงตามมาติดๆเช่นกัน อย่างห้องขนาด 35 ตร.ม. ค่าเช่าจะอยู่ที่ 35,000 ต่อเดือน ซึ่งการจะได้ราคาถูกกว่านี้ก็เป็นเรื่องที่ยาก และไหนจะเรื่องของภาพลักษณ์สินค้าหากคิดจะขายสินค้าในย่านทองหล่อที่เต็มไปด้วยต่างชาติ สินค้าต้องดูมีความพรีเมี่ยม นอกจากค่าเช่ายังต้องลงทุนในเรื่องภาพลักษณ์อีกด้วย
 

ภาพจาก goo.gl/images/eJKEEX

5. สุขุมวิท
 

อิทธิพลของศูนย์การค้าที่ขยายตัวต่อเนื่องมาตั้งแต่สยามสแควร์ ชิดลม เพลินจิต และนานา ตามแนวรถไฟฟ้า BTS นอกจากนี้ยังมี MRT และย่านนี้คือโซนของคนต่างชาติที่มีกำลังซื้อสูง สินค้าและบริการที่จะยึดทำเลย่านนี้จึงต้องมีเงินทุนที่มากเอาการแต่ถามว่าคุ้มค่าไหมในระยะยาว ก็ต้องย้อนถามถึงการบริหารจัดการเป็นสำคัญด้วย แต่ช้าก่อนหากตอนนี้คิดว่าราคาค่าเช่าในสุขุมวิทแพง ให้รอดูอนาคตที่จะมีการเปิดตัวอภิมหาโครงการอีกหลายแห่งจะยิ่งยกระดับราคาค่าเช่าให้แพงมากยิ่งขึ้น ดังนั้นธุรกิจไหนมีเงินทุนดียึดทำเลสุขุมวิทไว้ ยังไงก็ไปได้ยาวๆเลย
 

ภาพจาก goo.gl/images/4SLtSM

6. วงเวียนใหญ่
 

ข้ามมาที่ฝั่งธนบุรีจากที่เคยเป็นทำเลรองๆ แต่ตอนนี้ยกระดับมาเป็นทำเลทองได้แล้วเช่นกัน ซึ่งวงเวียนใหญ่ตอนนี้ตั้งแต่มีโครงการรถไฟฟ้าทำให้อสังหาริมทรัพย์ตื่นตัวมีการสร้างโครงการใหม่ๆ พร้อมกับมีอาคารพาณิชย์มากขึ้นก่อเป็นย่านธุรกิจที่ดึงให้คนจากในเมืองออกมาสู่ชานเมืองมากขึ้น และการพัฒนาก็ไม่ได้หยุดแค่นี้ พื้นที่สำหรับเช่าตอนนี้ราคาถือว่าแรงพอรับได้แต่ในอนาคตที่ความเจริญมากขึ้นกว่านี้ การเก็งกำไรเอาไว้ตั้งแต่ตอนนี้ดูท่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีเช่นกัน
 

ภาพจาก goo.gl/images/LPHF3E
 

7. ปิ่นเกล้า-ตลิ่งชัน-ฉิมพลี
 

ทำเลดีที่น่าสนใจนั้นก็เพราะว่า รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินที่วิ่งไปตามแนวถนนจรัญสนิทวงศ์รวมทั้งยังมีรถไฟฟ้าสายสีแดง ถือว่าเป็นย่านที่มีการเติบโตมาอย่างต่อเนื่อง สามารถที่จะเดินทางมายังกรุงเทพมหานครได้ง่ายนอกจากนี้ยังเป็นย่านการค้าในเขตเชื่อมต่อกับบริเวณด้านตะวันตกของกรุงเทพมหานครอีกด้วย 
 

ภาพจาก goo.gl/images/sJYudL

8. บางนา-ศรีนครินทร์
 

จุดเด่นในตอนนี้คือทางด่วน และรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย แต่ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง และรถไฟฟ้าสายบางนา-สุวรรณภูมิ ที่พร้อมทำให้ย่านนี้เติบโตอย่างต่อเนื่อง ยิ่งกว่านั้นย่านนี้ยังมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง รวมทั้งทางด่วนหลายสาย รวมถึงได้รับผลดีจากทำเลพระราม 9 และการเปิดใช้ถนนศรีนครินทร์-ลาดกระบัง เรียกว่าเป็นทำเลทองมาแรงและจะแรงยิ่งกว่านี้ในปีต่อๆไป
 

ภาพจาก goo.gl/images/9WVLhc

9. พระราม 9 – รามคำแหง
 

เป็นย่านใจกลางเมืองที่ขึ้นชื่อความเป็นศูนย์รวมธุรกิจ สะดวกสบายด้วยการเดินทางสารพัดรูปแบบไปได้ ทั้งฝั่งสนามบินสุวรรณภูมิและฝั่งพญาไท ทำให้สามรถเดินทางเข้าตัวเมืองได้ง่าย และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้ามหานครสายสีส้ม เข้ามาช่วยเพิ่มความสะดวกสบายมากขึ้น และยังไม่รวมกับอีกสารพัดโครงการที่มีชื่อพระราม 9 และรามคำแหงเข้ามาเกี่ยวข้อง อันจะช่วยเพิ่มมูลค่าของพื้นที่และแน่นอนค่าเช่าพื้นที่จะดีดสูงขึ้นได้อีกมาก
 

ภาพจาก goo.gl/images/MFnBuP

10. เจริญนคร
 

จากความเจริญที่รุดหน้าบวกกับโครงการรถไฟฟ้าสายสีต่างๆที่พาดผ่านบริเวณใกล้เคียง ทำให้แถวเจริญนครปลดล็อคตัวเองสู่การเป็นทำเลทองสุดฮอตที่ ณ ตอนนี้มีอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการจับจองพื้นที่ขยายโอกาสทางธุรกิจโดยเฉพาะไอคอนสยาม รวมถึงบรรดาคอนโดมิเนียมระดับพรีเมี่ยมที่พร้อมเปิดตัวอีกมากมาย ส่งผลให้ย่านนี้คึกคักทันตาเห็น กลายเป็นย่านธุรกิจมาแรงเหมาะสำหรับคนต้องการได้พื้นที่ดีๆ ในการทำธุรกิจแต่ก็ต้องสู้ราคาค่าเช่าที่น่าจะหนักหน่วงไม่แพ้ทำเลทองอื่นๆ เช่นกัน
 

ภาพจาก bit.ly/2oYNx2A
 

โครงการรถไฟฟ้าสายสีต่างๆนับหัวใจสำคัญในการเปลี่ยนพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งให้ฮอตฮิตเป็นย่านธุรกิจ ไม่ปฏิเสธว่าในอนาคตมีอีกหลายโครงการจะพาดผ่านในอีกหลายพื้นที่และเชื่อว่าทำเลทองจะเริ่มกระจายตัวจากแออัดในเมืองสู่ย่านชานเมืองมากขึ้น ถึงตอนนี้หลายพื้นที่เริ่มมีการจับจองของนายทุนในการก่อสร้าง ในฐานะคนทำธุรกิจหากต้องการทำเลทองอาจจะต้องมองการณ์ไกลเลือกพื้นที่ที่น่าจะได้รับการพัฒนาแล้วรีบจับจองเอาไว้เนิ่นๆ อนาคตไม่มาลงทุนทำธุรกิจเองจะขายต่อหรือปล่อยให้เช่าก็คิดว่ากำไรเน้นๆทั้งนั้น
 

ภาพจาก goo.gl/images/8reMqH
 

SMEs Tips
 

1.แบริ่ง

2.บางใหญ่

3.เตาปูน

4.ทองหล่อ

5.สุขุมวิท

6.วงเวียนใหญ่

7.ปิ่นเกล้า-ตลิ่งชัน-ฉิมพลี

8.บางนา-ศรีนครินทร์

9.พระราม 9 – รามคำแหง

10.เจริญนคร 

 

สำหรับท่านใดที่ต้องการข้อมูลข่าวสาร ต้องการอัพเดทข้อมูลการตลาด หรือแนวทางการทำธุรกิจเรามีรวบรวมบทความมากมาย ติดตามได้ที่ goo.gl/Io5k2S

 

นักเขียน

คุณรัตนชัย ม่วงงาม (เปี๊ยก)