ภาพจาก bit.ly/2Y9ktqZ

 

ในเดือนกรกฎาคม 2563 ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีจำนวนโครงการเปิดขายใหม่ทั้งหมด 24 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่ทั้งหมด 5,460 หน่วย มีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 20,579 ล้านบาท

 

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลที่เก็บรวบรวมข้อมูลภาคสนามต่อเนื่องที่สุดในประเทศไทย รายงานว่า จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 5,460 หน่วย ประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ยังคงเป็นทาวน์เฮ้าส์เช่นเดียวกับ เดือนที่ผ่านมา ซึ่งถือว่าเป็นการเปิดตัวสัดส่วนมากที่สุด 6 เดือนติดต่อกัน โดยมีจำนวนหน่วยเปิดขาย 2,496 หน่วย (45.7%) รองลงมา คือ อาคารชุด 1,962 หน่วย (35.9%) ส่วนอันดับ 3 คือ บ้านเดี่ยว 532 หน่วย (9.7%)

 

ทำเลที่มีการเปิดขายใหม่ส่วนใหญ่จะตั้งอยู่เขตเมืองชั้นกลางและเขตติดต่อเมืองเป็นสำคัญ สำหรับอาคารชุดจะตั้งอยู่ในบริเวณแนวรถไฟฟ้าย่านสุขุมวิท รามคำแหง พหลโยธิน และงามวงศ์วาน เป็นต้น ส่วนที่อยู่อาศัยแนวราบส่วนใหญ่จะตั้งอยู่บริเวณถนนศรีนครินทร์ ถนนอ่อนนุช ถนนแพรกษา ถนนเพชรเกษม ถนนพระราม 2 ถนนปิ่นเกล้า และพื้นที่รอบนอก เช่น ถนนรังสิต-ปทุมธานี และลำลูกกา เป็นต้น

ภาพจาก bit.ly/3atIoXj

 

ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือทาวน์เฮ้าส์ 7,084 ล้านบาท (34.4%) รองลงมา คือ บ้านเดี่ยว  5,721 ล้านบาท (27.8%) ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารชุด 5,170 ล้านบาท (25.1%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้นภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือนนี้ส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท อาคารชุดจะเน้นราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮ้าส์จะเน้นที่ราคา 3-5 ล้านบาทเป็นสำคัญ

 

อาจกล่าวได้ว่าราคาเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยทั้งหมด เป็นเงินหน่วยละ 3.769 ล้านบาท ซึ่งราคาถูกลงเพราะมีการเปิดตัวห้องชุดราคา 2-3 ล้านบาทจำนวนถึง 1,639 หน่วย จากห้องชุดทั้งหมดที่เปิดตัว 1,962 หน่วย และอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเปิดตัวรวม 5,460 หน่วยในเดือนกรกฎาคม 2563  การเปิดตัวโครงการราคาถูกจำนวนมาก จึงดึงให้ราคาเฉลี่ยต่ำกว่าในหลายเดือนที่ผ่านมานั่นเอง

 

ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (บริษัทมหาชน) มีจำนวน 5 บริษัท คือ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ชีวาทัย จำกัด (มหาชน) นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัทในเครืออีกมากถึง 5 บริษัทและบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

 

โดยสรุปแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2563 ยังไม่ฟื้นตัว การเปิดตัวโครงการใหม่ยังน้อยอยู่ หลายโครงการเตรียมตัวจะเปิดในเดือนกรกฎาคม 2563 แต่กลับเลื่อนวันเปิดตัวออกไป

แผนที่โครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2563
 

ที่มา : https://bit.ly/3fRrt1K